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我是个土生土长的北京姑娘，不论是小时候住在胡同里的四合院、还是长大后的单身宿舍以及婚后的“两地分居”，我从来没有对房子和房价有过太多感觉。直到和老公一起开始二人世界，我才把“房子”和“家”联系在一起，对房子产生了强烈的依赖感。那时候我们租住在一套小房子里，房租大概占月收入的1／4左右。
随着孩子的出世，我辞去了工作，成了专职相夫教子的家庭主妇，只有进入而立之年的老公一人努力工作、摸爬滚打，总有种生活很不稳定的感觉。在当时的状态下，我日益渴望拥有一处属于自己的房子。
第一幕：细掂量，决心买房
在看过多处房展、实地考察了多处楼盘后，面对当时了解到的目标房产市场行情(平均每平米售价在4500元左右)，晕头转向的老公忿忿地说：“我租20年房子住，不也比贷款买房合适吗?”望着一天天长大的孩子，我在一边提醒他，“不要忘了，交20年房租后，我们还是没有自己的房子。”计算比较租房和购房的成本后，我们二人达成一致意见：房子还是早买早受益。
那时候我家的具体情况是：老公在西城区地铁沿线工作，孩子已经快3岁，家庭基本年收入10万左右。我们对房子本身没有特殊要求，只要孩子入托上学方便、交通环境便利、周边人文环境良好即可。
第二幕：走四方，选定目标
购房标准确定后，我就开始收集各种购房相关资料，其中不乏几本被购房人视为经典指南的购房手册。在这些“宝典”的指导下，我翻阅了各种楼市资料报刊，拨打了各家楼盘电话，跑遍了北京市的南北东西。
南：交通枢纽 南边几大长途汽车站云集，类似交通枢纽码头。整体上感觉人流量大、车流量大，绿化面积少，居民成分杂，治安状况乱。在那里看过的几处房子，总感觉不像居住的地方，缺少我们所希望的居住氛围。
北：上风上水 实地考察“上风上水”的北边后，发现庞大的人口数字与周围的羊肠小路很不协调，乘坐轻轨固然快捷，可是一年下来的交通费用也足够分期贷辆汽车了。而且看上的楼盘两年后才可能建立幼儿园，这样的配套教育设施不能满足我们的迫切需要。
东：CBD后花园 “东达西贵”是老北京常念叨的，原指清代达官贵人所居住的区域。仔细一看，还真有那么点意思。东边的通州地区，发展迅猛，号称是CBD的后花园。居住者大多是有文化、有经济基础的白领。看了几次现房后，我已被2．9米的层高打动，更为门前的私家花园动心。但谨慎起见，我还是专门走访了当地的教育部门，却发现偌大的通州区，竟没有几个像样的幼儿园和学校，只能忍痛割爱了。
西：怡然舒适 再折回西边看：没有什么花园，可是老街道旁绿树成荫，各种规模的公园随处可见；没有人才聚集的白领圈，可是居民们怡然自得，大多是部队或者首钢老职工和下一代；没有多少名校，可是各种规模的幼儿园、学校几十座……看看南边的石景山路，北边的阜石路，瞧瞧畅通无阻的一线地铁，决定就住西边吧!
第三幕：练就成，过招心得
可当时一打听才知道，连这边的二手房价格也不亚于别区的某些一手商品房，谁让它地段好呢!后来终于找到个难得的新开盘现房，正赶上优惠期。已经练就一双慧眼的我把现房里外看得清清楚楚、明明白白、真真切切，周围是成熟老社区，有绿地、健身场地，楼后是地铁车库，弯曲的轨道颇有诗意。对地铁的声音进行了专门现场试验，感觉噪音还可以接受。扳着指头算算，此区的高层建筑并不多，这个地段，这种偏低价位的现房千载难逢。先住它几年，即使以后出手，也可以卖个好价钱!向老公汇报情况后，决定就买它了。
在之前的看房过程中，我通过磨练成就了一番过招心得，正要用于本房的购买之中，发现售楼人员主动拿出单位《营业执照》和“五证”给我看，领着我们多次看房子，从不催促，也没有表现出丝毫不耐烦，充分尊重看房人的选择。这里只好将前期的经验总结如下。
理智对待推销 各楼盘销售人员的态度、素质有着天壤之别。正规有实力的开发商，不论最后签约谈判如何艰难，起码还有职业道德和操守，表现得彬彬有礼，擅长使用心理战术，销售技巧主要在于谈话中的各种暗示。相比之下，一些小开发商的销售员素质就不那么尽如人意了，锲而不舍地一再纠缠，使用车轮战术，甚至在看房现场群起围攻，颇有不攻破堡垒决不罢休的气势。和销售人员在一起，听着他们对房屋未来的憧憬，看着身边签购房约的买家，很容易就头脑发热，丧失理智了。于是我坚持两条原则：不在现场签任何文书，看房过程中身上不带超过300元的现金，以防不慎落入购房陷阱而后悔不已。
注意“五证”齐全 各种期房现房看过后，真正理解了上帝所言：“不要相信眼睛看到的。”很多楼盘高高矗立在那里，可是如果房产开发商拿不出任何相关的项目文书和土地证明，这种房子，哪里敢买?“宝典”上面说，买房子要看“五证”，规划部门的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建设部门的《建设工程开工许可证》、国土管理部门的《国有土地使用证》和房产管理部门的《房屋销售许可证》。对方如果没有“五证”，即使已经是现房，也难以保证能够办理下来个人产权证。
第四幕：紧算计，缓解压力
因为是现房，签约时候仔细看了每一条条款，对于不明白的专业术语或者感觉会有歧义的，我们当场请求讲解清楚，回家又拿出“宝典”逐条对照。对于产权证办理的时间，我们当时达成协议：入住一年后办理。这也是从“宝典”里学来的一招。作为刚刚支付了大笔首付和相关税金的上班族，还要准备一笔装修费，短时间里，再拿出办理产权证的钱比较困难。拖一年，至少可以减轻头一年的经济压力。
付款方式选择上，左思右想：一次性付款，看着最节省，可是要一次性筹措大量资金，太难了；分期付款，需要给银行支付利息，但想想我们平日大手大脚的生活标准和习惯，还是选择了20年的分期付款，至少不会因为购房行为陷入经济困境，况且每月的还贷额、物业费用加起来和当时的租赁支出也不会有太大出入，不至于上演搬进新房啃咸菜的“悲惨世界”。
办理了入住手续后，我们找了一家有资质的装修公司，磕磕碰碰40天突击装修，春节前终于搬人新居。孩子入托，老公上班，我开始找工作，做回自信的职业女性。
转眼一年过去。周末和孩子在小区的草坪旁游戏，看到售楼大哥正领着一群美女看房子，远远地就和我打招呼。送走看房人后，他对我说：“瞧你，买的多是时候。现在咱这楼房涨价了!”拿过价目表一看，哇!我们的房子已经涨了8万多!
回家乐得合不拢嘴：住了一年下来，敢情挤出一辆小汽车!
随着孩子的出世，我辞去了工作，成了专职相夫教子的家庭主妇，只有进入而立之年的老公一人努力工作、摸爬滚打，总有种生活很不稳定的感觉。在当时的状态下，我日益渴望拥有一处属于自己的房子。
第一幕：细掂量，决心买房
在看过多处房展、实地考察了多处楼盘后，面对当时了解到的目标房产市场行情(平均每平米售价在4500元左右)，晕头转向的老公忿忿地说：“我租20年房子住，不也比贷款买房合适吗?”望着一天天长大的孩子，我在一边提醒他，“不要忘了，交20年房租后，我们还是没有自己的房子。”计算比较租房和购房的成本后，我们二人达成一致意见：房子还是早买早受益。
那时候我家的具体情况是：老公在西城区地铁沿线工作，孩子已经快3岁，家庭基本年收入10万左右。我们对房子本身没有特殊要求，只要孩子入托上学方便、交通环境便利、周边人文环境良好即可。
第二幕：走四方，选定目标
购房标准确定后，我就开始收集各种购房相关资料，其中不乏几本被购房人视为经典指南的购房手册。在这些“宝典”的指导下，我翻阅了各种楼市资料报刊，拨打了各家楼盘电话，跑遍了北京市的南北东西。
南：交通枢纽 南边几大长途汽车站云集，类似交通枢纽码头。整体上感觉人流量大、车流量大，绿化面积少，居民成分杂，治安状况乱。在那里看过的几处房子，总感觉不像居住的地方，缺少我们所希望的居住氛围。
北：上风上水 实地考察“上风上水”的北边后，发现庞大的人口数字与周围的羊肠小路很不协调，乘坐轻轨固然快捷，可是一年下来的交通费用也足够分期贷辆汽车了。而且看上的楼盘两年后才可能建立幼儿园，这样的配套教育设施不能满足我们的迫切需要。
东：CBD后花园 “东达西贵”是老北京常念叨的，原指清代达官贵人所居住的区域。仔细一看，还真有那么点意思。东边的通州地区，发展迅猛，号称是CBD的后花园。居住者大多是有文化、有经济基础的白领。看了几次现房后，我已被2．9米的层高打动，更为门前的私家花园动心。但谨慎起见，我还是专门走访了当地的教育部门，却发现偌大的通州区，竟没有几个像样的幼儿园和学校，只能忍痛割爱了。
西：怡然舒适 再折回西边看：没有什么花园，可是老街道旁绿树成荫，各种规模的公园随处可见；没有人才聚集的白领圈，可是居民们怡然自得，大多是部队或者首钢老职工和下一代；没有多少名校，可是各种规模的幼儿园、学校几十座……看看南边的石景山路，北边的阜石路，瞧瞧畅通无阻的一线地铁，决定就住西边吧!
第三幕：练就成，过招心得
可当时一打听才知道，连这边的二手房价格也不亚于别区的某些一手商品房，谁让它地段好呢!后来终于找到个难得的新开盘现房，正赶上优惠期。已经练就一双慧眼的我把现房里外看得清清楚楚、明明白白、真真切切，周围是成熟老社区，有绿地、健身场地，楼后是地铁车库，弯曲的轨道颇有诗意。对地铁的声音进行了专门现场试验，感觉噪音还可以接受。扳着指头算算，此区的高层建筑并不多，这个地段，这种偏低价位的现房千载难逢。先住它几年，即使以后出手，也可以卖个好价钱!向老公汇报情况后，决定就买它了。
在之前的看房过程中，我通过磨练成就了一番过招心得，正要用于本房的购买之中，发现售楼人员主动拿出单位《营业执照》和“五证”给我看，领着我们多次看房子，从不催促，也没有表现出丝毫不耐烦，充分尊重看房人的选择。这里只好将前期的经验总结如下。
理智对待推销 各楼盘销售人员的态度、素质有着天壤之别。正规有实力的开发商，不论最后签约谈判如何艰难，起码还有职业道德和操守，表现得彬彬有礼，擅长使用心理战术，销售技巧主要在于谈话中的各种暗示。相比之下，一些小开发商的销售员素质就不那么尽如人意了，锲而不舍地一再纠缠，使用车轮战术，甚至在看房现场群起围攻，颇有不攻破堡垒决不罢休的气势。和销售人员在一起，听着他们对房屋未来的憧憬，看着身边签购房约的买家，很容易就头脑发热，丧失理智了。于是我坚持两条原则：不在现场签任何文书，看房过程中身上不带超过300元的现金，以防不慎落入购房陷阱而后悔不已。
注意“五证”齐全 各种期房现房看过后，真正理解了上帝所言：“不要相信眼睛看到的。”很多楼盘高高矗立在那里，可是如果房产开发商拿不出任何相关的项目文书和土地证明，这种房子，哪里敢买?“宝典”上面说，买房子要看“五证”，规划部门的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建设部门的《建设工程开工许可证》、国土管理部门的《国有土地使用证》和房产管理部门的《房屋销售许可证》。对方如果没有“五证”，即使已经是现房，也难以保证能够办理下来个人产权证。
第四幕：紧算计，缓解压力
因为是现房，签约时候仔细看了每一条条款，对于不明白的专业术语或者感觉会有歧义的，我们当场请求讲解清楚，回家又拿出“宝典”逐条对照。对于产权证办理的时间，我们当时达成协议：入住一年后办理。这也是从“宝典”里学来的一招。作为刚刚支付了大笔首付和相关税金的上班族，还要准备一笔装修费，短时间里，再拿出办理产权证的钱比较困难。拖一年，至少可以减轻头一年的经济压力。
付款方式选择上，左思右想：一次性付款，看着最节省，可是要一次性筹措大量资金，太难了；分期付款，需要给银行支付利息，但想想我们平日大手大脚的生活标准和习惯，还是选择了20年的分期付款，至少不会因为购房行为陷入经济困境，况且每月的还贷额、物业费用加起来和当时的租赁支出也不会有太大出入，不至于上演搬进新房啃咸菜的“悲惨世界”。
办理了入住手续后，我们找了一家有资质的装修公司，磕磕碰碰40天突击装修，春节前终于搬人新居。孩子入托，老公上班，我开始找工作，做回自信的职业女性。
转眼一年过去。周末和孩子在小区的草坪旁游戏，看到售楼大哥正领着一群美女看房子，远远地就和我打招呼。送走看房人后，他对我说：“瞧你，买的多是时候。现在咱这楼房涨价了!”拿过价目表一看，哇!我们的房子已经涨了8万多!
回家乐得合不拢嘴：住了一年下来，敢情挤出一辆小汽车!