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摘 要：在我国房屋建筑工程中，住宅外墙出现渗漏的情况时有发生，为我国居民的生活造成了很大的影响。在房屋建设工程行业，住宅工程在其中占有很大比例。因此，牵涉的范围很广，如果处理不好將会对企业的发展非常不利。本文对外墙发生渗漏的原因进行了分析，并针对渗透原因给出了防治措施。
关键词：外墙渗漏；原因；防治措施；
中图分类号： TV697.3+2
0. 引言
随着经济水平的不断发展，人们生活水平的迅速提高，我国建筑业得到了蓬勃发展。建筑物外墙使用的材料品种越来越多，档次快速提升，同时这也对施工提出了更高要求，外墙出现渗水的现象也慢慢地多起来，带来了一些新的需要重视的问题。房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，已经成为一大质量通病。这些渗漏，除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能。因此，只有明确渗漏产生的原因，积极采取渗漏防治措施，才能保证工程质量，为用户提供一个合格的建筑产品。
1.对发生渗漏的原因的分析
建设工程中发生渗漏的原因多种多样，其中不乏因为由于施工人员质量意识薄弱而造成的，但是也有在施工时由于施工工艺存在欠缺而引起的问题。这就要求要求施工建设质量管理人员，提高思想认识，一手抓质量，一手抓生产，不能只是一味的赶工期而厚此薄彼。造成施工隐患的主要原因在于，参与工程建设的劳动工人没有经受过系统的专业培训，虽然我国民间的一些施工工艺在施工建设过程中取得了不错的效果，但是对于一些特殊部位却不能很好地防治，因此，正确施工工艺的对此来说就非常的重要。
目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。
房屋建设工程的施工人员在进行砌体施工的时候，没有接收到正确的未施工工艺的培训，因此在进行施工的时候，也不能使施工工艺满足设计以及规范的要求。砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。在这种粗糙的施工工艺之下，是不可能保证施工质量的。
外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。
2.外墙渗漏防治措施
外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理，涂在光滑的面层上，湿养护7d。
对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。
窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗洞上方须做滴水线槽。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10-15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
水泥砂浆的拌制，采用原有的搅拌设备及工艺，配合比不变，搅拌时间不少于3min并以目测不见成束纤维为准。抹灰水泥砂浆的施工，按常规方法施工。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢丝网，待抹上的水泥砂浆表面干水后，用木抹子加纯水泥浆磨面1遍，水泥砂浆凝固后，淋水养护1周。搅拌好的填缝料要先静置5min后才能使用，并要在3h内使用完毕；填缝后20min左右进行外墙的表面清洗，并将填缝不完全处修补好。以上2种新材料经实际施工应用，防渗效果能达到预期目的，而且操作简单、安全、方便，有较广泛的应用前景。
3.结束语
综上所述，建筑工程外墙渗漏问题为我国建筑工程行业的发展带来了很大的干扰，降低了建筑工程项目的使用价值。为了减低乃至杜绝建设工程墙体渗漏这一质量不足之处为建设工程质量带来的隐患，首先需要对建设工程发生外墙渗漏的原因进行全面的分析，对于造成渗漏原因特点采用相对应的质量控制措施进行防范或者治理，在进行外墙渗漏防治工作的开展时，必须严格按照施工规范作业，质量管理人员加强对现场的质量控制，做好管理工作。
参考文献
[1]阮晓东.浅谈变形缝、屋面出入孔及散水坡渗水质量通病与防治[J].林业科技情报.2011（1）
[2]谢廷赏.浅谈住宅工程外墙渗漏的原因及防治[J].企业科技与发展.2012（2）
[3]张雪亭.民用建筑工程外墙渗漏的原因及防治措施[J].牡丹江师范学院学报（自然科学版）.2011（4）
[4]黄熙.浅谈外墙渗漏的原因分析及防治措施[J].广西质量监督导报.2012（4）
[5]王庆凤.住宅工程外墙渗漏的原因和防治措施[J].科技信息（科学教研）.2011（27）
关键词：外墙渗漏；原因；防治措施；
中图分类号： TV697.3+2
0. 引言
随着经济水平的不断发展，人们生活水平的迅速提高，我国建筑业得到了蓬勃发展。建筑物外墙使用的材料品种越来越多，档次快速提升，同时这也对施工提出了更高要求，外墙出现渗水的现象也慢慢地多起来，带来了一些新的需要重视的问题。房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，已经成为一大质量通病。这些渗漏，除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能。因此，只有明确渗漏产生的原因，积极采取渗漏防治措施，才能保证工程质量，为用户提供一个合格的建筑产品。
1.对发生渗漏的原因的分析
建设工程中发生渗漏的原因多种多样，其中不乏因为由于施工人员质量意识薄弱而造成的，但是也有在施工时由于施工工艺存在欠缺而引起的问题。这就要求要求施工建设质量管理人员，提高思想认识，一手抓质量，一手抓生产，不能只是一味的赶工期而厚此薄彼。造成施工隐患的主要原因在于，参与工程建设的劳动工人没有经受过系统的专业培训，虽然我国民间的一些施工工艺在施工建设过程中取得了不错的效果，但是对于一些特殊部位却不能很好地防治，因此，正确施工工艺的对此来说就非常的重要。
目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。
房屋建设工程的施工人员在进行砌体施工的时候，没有接收到正确的未施工工艺的培训，因此在进行施工的时候，也不能使施工工艺满足设计以及规范的要求。砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。在这种粗糙的施工工艺之下，是不可能保证施工质量的。
外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。
2.外墙渗漏防治措施
外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理，涂在光滑的面层上，湿养护7d。
对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。
窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗洞上方须做滴水线槽。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10-15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
水泥砂浆的拌制，采用原有的搅拌设备及工艺，配合比不变，搅拌时间不少于3min并以目测不见成束纤维为准。抹灰水泥砂浆的施工，按常规方法施工。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢丝网，待抹上的水泥砂浆表面干水后，用木抹子加纯水泥浆磨面1遍，水泥砂浆凝固后，淋水养护1周。搅拌好的填缝料要先静置5min后才能使用，并要在3h内使用完毕；填缝后20min左右进行外墙的表面清洗，并将填缝不完全处修补好。以上2种新材料经实际施工应用，防渗效果能达到预期目的，而且操作简单、安全、方便，有较广泛的应用前景。
3.结束语
综上所述，建筑工程外墙渗漏问题为我国建筑工程行业的发展带来了很大的干扰，降低了建筑工程项目的使用价值。为了减低乃至杜绝建设工程墙体渗漏这一质量不足之处为建设工程质量带来的隐患，首先需要对建设工程发生外墙渗漏的原因进行全面的分析，对于造成渗漏原因特点采用相对应的质量控制措施进行防范或者治理，在进行外墙渗漏防治工作的开展时，必须严格按照施工规范作业，质量管理人员加强对现场的质量控制，做好管理工作。
参考文献
[1]阮晓东.浅谈变形缝、屋面出入孔及散水坡渗水质量通病与防治[J].林业科技情报.2011（1）
[2]谢廷赏.浅谈住宅工程外墙渗漏的原因及防治[J].企业科技与发展.2012（2）
[3]张雪亭.民用建筑工程外墙渗漏的原因及防治措施[J].牡丹江师范学院学报（自然科学版）.2011（4）
[4]黄熙.浅谈外墙渗漏的原因分析及防治措施[J].广西质量监督导报.2012（4）
[5]王庆凤.住宅工程外墙渗漏的原因和防治措施[J].科技信息（科学教研）.2011（27）