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对开发商强制适用保证金制度，其存在的法理基础是政府不能完全取代消费者的主导地位，在政府的促导下，房地产企业向消费者作出承诺：由于房地产企业的过错，在发生不利于消费者的风险时，房地产企业首先以现有资本赔偿，不足以赔偿时，应以保证金赔偿。保证金制度就是政府作为服务型政府的一种体现。
商品房预售中消费者的风险及保证金的适用
【摘 要】
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对开发商强制适用保证金制度，其存在的法理基础是政府不能完全取代消费者的主导地位，在政府的促导下，房地产企业向消费者作出承诺：由于房地产企业的过错，在发生不利于消费者的风险
【机 构】
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西南大学法学院
【出 处】
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甘肃社会科学
【发表日期】
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2007年1期
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