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租赁业是一个古老的行业，在我国战国时期业已兴起，西欧则起源于中世纪。从时间上界定，这类租赁业属于古代租赁，租赁物以不动产为限。相对古代租赁而言，现代租赁业则起源于第二次世界大战后，现代租赁业在我国兴起则是中共十一届三中全会以后的事情，而形成一定气候成为一个新兴的行业则在邓小平南巡之后。由于现代租赁在我国起步较晚，发展较为迅猛，加之立法滞后，使一些租赁活动显得无法可依，发生纠纷后在适用法律上较为棘手，裁判困难，即使作出裁判，也难以令各方面当事人信服，使审判工作平息纠纷的职能难以发挥。因此，本文仅就现代租赁及