六七月份，楼市最惹眼的消息，莫过于各地的限购松绑，在46个限购城市中，已经有半数以上城市对限购政策进行了微调。
　　各地政府松绑救市行为是顺应市场周期之举，这无可置疑，但限购不是“救市利器”。当前楼市的主要问题是市场自身的供应过量、房价透支，外部的信贷偏紧、实体经济低迷等原因，而并非源自限购。
　　综观近期松绑限购城市的楼市，可谓收效甚微。其实，对于库存过大的二三线城市而言，放松限购举动已经有些晚了。
　　随着未来限购城市继续增多，新的几大考验将更加严峻。
　　第一个问题，就是如何消化过剩库存？房地产市场还会继续进行调整，可能还将持续一两年，而很多城市楼市库存已严重积压，在限购松绑作用有限的前提下，如何进一步刺激需求、消化库存、防止区域房地产及金融风险，是接下来地方政府面临的一大难题。
　　对一线城市来说，很难实质性放松限购，北京市市长王安顺近日就表示，要冷静观察，不能因此进行干预。因此，一线城市重点是要继续搞好住房保障，保证自住需求，同时继续抑制投资、投机性需求。
　　其次，当限购这种短期行政手段退出之际，是否有完善的长效机制迅速补位？未来一段时间内，如何尽快实现个人住房信息系统联网、完善不动产登记制度、构建房地产市场调控长效机制等等，是一个更复杂的挑战。
　　最后，也是最根本的，如何在保证国民经济稳步增长的前提下，真正实现产业转型，让地方政府逐渐走出土地财政的痼疾，这才是破解房地产问题的真正解药。
　　任何一次改革的“机遇窗口”都是宝贵而短暂的，十年楼市调控，很大的遗憾就是机遇与改革没有很好结合，比如2008年错过的那次楼市调整期，影响犹在。房价大幅上涨的因素非常复杂，既有货币原因，也有土地财政、户籍制度、收入分配等多重原因。迄今为止，这些问题无一得到解决，如果全面救市、放松调控，并不合适。
　　在房地产市场又迎来一次内生性调整之际，不可以再错失良机，应该利用楼市降温之际，加快推进保障房建设，加快房地产税立法进程，完善财税制度，尽快加大产业转型，形成房地产市场的长效调控机制。