论文部分内容阅读
摘 要：现今社会对住房质量提出了越来越高的要求，而房地产测绘成果质量检查为保障住房满足人们的各种需求，可发挥很重要的作用。房地产测绘工作主要是通过实地进行数据测量，获取房屋平面附图，其测量数据与资料可以为房地产权登记、房籍管理、房地产税费征收、房地产开发利用及城市规划建设等提供重要的依据。而测绘成果质量检查则能够及时检查错误的房地产平面附图，在一定程度上减少房地产法律纠纷，因此笔者在本文主要对测绘成果质量检查工作进行分析，并探讨其应用的必要性。
关键词：房地产行业 测绘测量 成果质量检查
房地产行业的迅猛发展，是带动国内经济增长的重要力量之一，而房地产测绘行业依靠于房地产行业而发展起来，主要是指对房地产建筑位置、建筑数量、建筑质量及自然状况等开展专业化测绘工作。其专业性较强，精密性也较高，较易出现一些问题对测绘精度与质量造成影响，使其测绘成果质量检查工作的开展有一定的意义。
一、房地产测绘概述
房地产测绘即是房地产管理业务与常规测绘技术相结合的一种专业化测绘，其测量所获取的房地产基础图能为房地产权属证书核发与财政税收提供重要依据。其作用可体现在三个方面：（1）城镇管理方面。在城镇化进程不断深化的当下，城市房地产管理部门与规划建设有关部门需要对房地产权属、房地产位置、房地产数量及其现状等进行全面了解与掌握，为科学的城市管理与规划建设提供有效依据。（2）经济管理方面。在房地产测量中，可以获取大量准确的重要图纸资料，可对城市房屋建筑与土地利用情况进行正确掌握，进而建立房地产档案与房地产权房籍等提供依据，还为各种房屋数量及其比重的统计提供了数据资料，并且为城市财政和税收等有关部门提供土地类型等级划分、税费标准的制定等方面的参考依据，保障税费征收工作。（3）法律方面。房地产测绘中获得的房地产图是城市核发房地产所有权证书的一种附图，可以产生法律效力，保障房屋所有者的相关合法权益，利于维护房地产市场秩序与社会主义法律管理。
二、房地产测绘成果质量检查的内容
房地产测绘成果质量检查的内容方面，主要包括私房测绘内容、公房测绘内容以及商品房测绘内容。
首先，在私房测绘方面，主要是对私房墙分界线进行区分。由于私房普遍是一间与一间相连接，而隔开的2间私房权属并不相同。因此，对私房分界线进行区分具有一定必要性，利于避免私房业主之间的利益纠纷。所以，在私房测绘方面，要认真分析实测尺寸，准确地获取墙界位置信息。其次，在公房测绘方面，必须要对测量精确度进行把握与控制，准确地计算建筑面积，对地号的栋号进行准确的标注，这也利于管理大院式公房。最后，在商品房测绘方面，要注意对竣工图原始测量尺寸进行分析，若存在较大差距，则需要寻找误差原因，及时采取处理措施，必要时可以实地考察与测绘。
三、房地产测绘成果质量检查方法
1.测绘成果质量检查方法及步骤。在房地产测绘成果质量检查中，首先要把提交的资料与卷宗进行详细阅读，明确房地产即将进行测绘的类型，进而针对性地进行测绘测量，这也是为接下来的测绘工作奠定准确的基础。其次，将房地产测绘资料与原有旧资料进行比较分析，对房地产结构、房地产层次与房地产面积等进行检查，确认其是否相符合。一旦存在相异之处，则需要查看该资料是否经过有关部门审批，比如农村私房若出现这种问题，则可以查看批地建房报告。还要确认房地产墙界的判断是否正确。然后，对于新建的房屋，应该根据相关资料对地号进行检查，确认其是否存在编错问题。若出现增编问题，则应该让地号管理者进行统一增编，从而避免出错，而且要增加地号管理专用章的盖章。要将验收资料与规划审批等进行比对，检查其是否存在超面或者超层建造的问题。再者，对房地产测绘图面进行检查，確认其有没有根据规定字体进行绘制，确认图面的清晰感与美观感，确认比例尺是否正确合理，确认房地产要素有没有根据相关规范进行标注齐全，确认房屋面积有没有计算正确，还有要确认该房屋测绘情况是否已经清楚说明并通过审核。最后，经过一系列检查后，确认没有问题，则可以正式地出具房地产测绘成果报告，加盖房地产测绘资料成果的专用章。房地产测绘成果报告包括以下一些内容：（1）测绘成果书，注明有名称、委托方、房地产测绘单位与测绘日期；（2）房地产测绘工作开展的依据及责任人；（3）房地产面积测绘报告及成果，比如有面积计算表、房地产分层分户平面图和分丘图等；（4）委托测绘合同、规划许可证、建筑土地使用证、房地产门牌证以及验收合格证等，可将其作为测绘成果报告的附件内容。
2.房地产测绘成果质量检查的科学技术运用。在房地产现代化测绘中，PTK技术、数字化测绘技术得到了广泛运用。（1）PTK技术，可用于测定某一土地权属界址点、房地产平面图和部分地物点位置，有效实现厘米级的测绘精度要求，其应用价值比较大，且运用较为广泛。（2）数字化测绘技术，一般采用GPS对房地产测绘目标进行准确定位，再进行坐标数据、房地产土地来源与数据性质等信息的采集工作，进而将获取的数据信息录入GIS测绘数据库，为房地产测绘工作提供数字化技术支持，再借助AutoCAD这一科学的绘图软件建立房地产测绘系统。
四、房地产测绘成果质量检查方法的必要性
1.有效提升房地产信息服务水平。房地产测绘工作为房地产管理发挥着很重要的作用，其平面图基于测绘数据进行绘制，房地产管理者能够迅速地对房地产的分布情况与使用情况进行了解与掌握。同时，房地产测绘信息数据也能为房地产管理的细化提供有效依据，提升其信息服务水平。
2.保障了房地产交易可靠性。随着国内房地产行业的迅猛发展，相关交易信息也不断复杂化。而房地产测绘可以为其提供详细且可靠的数据信息，让其交易铺设更明朗，也能构建公平的房地产交易平台，还可以为开发商用地的科学化决策提供有效信息，增加交易可靠性。
3.提高国内城市规划水平。房地产经济的发展推动了国家经济的发展，也在一定程度上反映了当下人们的物质文化与精神文化水平。随着房产信息需求的日益上升，房地产测绘工作越来越重要。而基于房地产测绘数据而进行城市规划，这不但是时代进步与发展的需求，也可以在一定程度上提高国内城市规划水平，为国内城镇化进程起到良好的推动作用。
五、结语
总而言之，随着房地产各种需求的不断增加，房地产测绘工作日益发挥着重要的作用，而测绘成果质量检查的开展也不可或缺。在未来的房地产发展中，房地产测绘成果质量检查工作也会是其中一个重要组成部分，推动着房地产行业的健康发展与国内城镇化进程。
参考文献：
[1]黄科新.控制房产测绘成果质量的技术措施探讨[J].住宅与房地产，2017，（03）：124.
[2]付佳美.探究房地产测绘及房地产测绘成果的质量保证[J].黑龙江科技信息，2015，（11）：146.
[3]张兴典.房地产测绘成果质量检查实践[J].河南科技，2012，（10）：18.
关键词：房地产行业 测绘测量 成果质量检查
房地产行业的迅猛发展，是带动国内经济增长的重要力量之一，而房地产测绘行业依靠于房地产行业而发展起来，主要是指对房地产建筑位置、建筑数量、建筑质量及自然状况等开展专业化测绘工作。其专业性较强，精密性也较高，较易出现一些问题对测绘精度与质量造成影响，使其测绘成果质量检查工作的开展有一定的意义。
一、房地产测绘概述
房地产测绘即是房地产管理业务与常规测绘技术相结合的一种专业化测绘，其测量所获取的房地产基础图能为房地产权属证书核发与财政税收提供重要依据。其作用可体现在三个方面：（1）城镇管理方面。在城镇化进程不断深化的当下，城市房地产管理部门与规划建设有关部门需要对房地产权属、房地产位置、房地产数量及其现状等进行全面了解与掌握，为科学的城市管理与规划建设提供有效依据。（2）经济管理方面。在房地产测量中，可以获取大量准确的重要图纸资料，可对城市房屋建筑与土地利用情况进行正确掌握，进而建立房地产档案与房地产权房籍等提供依据，还为各种房屋数量及其比重的统计提供了数据资料，并且为城市财政和税收等有关部门提供土地类型等级划分、税费标准的制定等方面的参考依据，保障税费征收工作。（3）法律方面。房地产测绘中获得的房地产图是城市核发房地产所有权证书的一种附图，可以产生法律效力，保障房屋所有者的相关合法权益，利于维护房地产市场秩序与社会主义法律管理。
二、房地产测绘成果质量检查的内容
房地产测绘成果质量检查的内容方面，主要包括私房测绘内容、公房测绘内容以及商品房测绘内容。
首先，在私房测绘方面，主要是对私房墙分界线进行区分。由于私房普遍是一间与一间相连接，而隔开的2间私房权属并不相同。因此，对私房分界线进行区分具有一定必要性，利于避免私房业主之间的利益纠纷。所以，在私房测绘方面，要认真分析实测尺寸，准确地获取墙界位置信息。其次，在公房测绘方面，必须要对测量精确度进行把握与控制，准确地计算建筑面积，对地号的栋号进行准确的标注，这也利于管理大院式公房。最后，在商品房测绘方面，要注意对竣工图原始测量尺寸进行分析，若存在较大差距，则需要寻找误差原因，及时采取处理措施，必要时可以实地考察与测绘。
三、房地产测绘成果质量检查方法
1.测绘成果质量检查方法及步骤。在房地产测绘成果质量检查中，首先要把提交的资料与卷宗进行详细阅读，明确房地产即将进行测绘的类型，进而针对性地进行测绘测量，这也是为接下来的测绘工作奠定准确的基础。其次，将房地产测绘资料与原有旧资料进行比较分析，对房地产结构、房地产层次与房地产面积等进行检查，确认其是否相符合。一旦存在相异之处，则需要查看该资料是否经过有关部门审批，比如农村私房若出现这种问题，则可以查看批地建房报告。还要确认房地产墙界的判断是否正确。然后，对于新建的房屋，应该根据相关资料对地号进行检查，确认其是否存在编错问题。若出现增编问题，则应该让地号管理者进行统一增编，从而避免出错，而且要增加地号管理专用章的盖章。要将验收资料与规划审批等进行比对，检查其是否存在超面或者超层建造的问题。再者，对房地产测绘图面进行检查，確认其有没有根据规定字体进行绘制，确认图面的清晰感与美观感，确认比例尺是否正确合理，确认房地产要素有没有根据相关规范进行标注齐全，确认房屋面积有没有计算正确，还有要确认该房屋测绘情况是否已经清楚说明并通过审核。最后，经过一系列检查后，确认没有问题，则可以正式地出具房地产测绘成果报告，加盖房地产测绘资料成果的专用章。房地产测绘成果报告包括以下一些内容：（1）测绘成果书，注明有名称、委托方、房地产测绘单位与测绘日期；（2）房地产测绘工作开展的依据及责任人；（3）房地产面积测绘报告及成果，比如有面积计算表、房地产分层分户平面图和分丘图等；（4）委托测绘合同、规划许可证、建筑土地使用证、房地产门牌证以及验收合格证等，可将其作为测绘成果报告的附件内容。
2.房地产测绘成果质量检查的科学技术运用。在房地产现代化测绘中，PTK技术、数字化测绘技术得到了广泛运用。（1）PTK技术，可用于测定某一土地权属界址点、房地产平面图和部分地物点位置，有效实现厘米级的测绘精度要求，其应用价值比较大，且运用较为广泛。（2）数字化测绘技术，一般采用GPS对房地产测绘目标进行准确定位，再进行坐标数据、房地产土地来源与数据性质等信息的采集工作，进而将获取的数据信息录入GIS测绘数据库，为房地产测绘工作提供数字化技术支持，再借助AutoCAD这一科学的绘图软件建立房地产测绘系统。
四、房地产测绘成果质量检查方法的必要性
1.有效提升房地产信息服务水平。房地产测绘工作为房地产管理发挥着很重要的作用，其平面图基于测绘数据进行绘制，房地产管理者能够迅速地对房地产的分布情况与使用情况进行了解与掌握。同时，房地产测绘信息数据也能为房地产管理的细化提供有效依据，提升其信息服务水平。
2.保障了房地产交易可靠性。随着国内房地产行业的迅猛发展，相关交易信息也不断复杂化。而房地产测绘可以为其提供详细且可靠的数据信息，让其交易铺设更明朗，也能构建公平的房地产交易平台，还可以为开发商用地的科学化决策提供有效信息，增加交易可靠性。
3.提高国内城市规划水平。房地产经济的发展推动了国家经济的发展，也在一定程度上反映了当下人们的物质文化与精神文化水平。随着房产信息需求的日益上升，房地产测绘工作越来越重要。而基于房地产测绘数据而进行城市规划，这不但是时代进步与发展的需求，也可以在一定程度上提高国内城市规划水平，为国内城镇化进程起到良好的推动作用。
五、结语
总而言之，随着房地产各种需求的不断增加，房地产测绘工作日益发挥着重要的作用，而测绘成果质量检查的开展也不可或缺。在未来的房地产发展中，房地产测绘成果质量检查工作也会是其中一个重要组成部分，推动着房地产行业的健康发展与国内城镇化进程。
参考文献：
[1]黄科新.控制房产测绘成果质量的技术措施探讨[J].住宅与房地产，2017，（03）：124.
[2]付佳美.探究房地产测绘及房地产测绘成果的质量保证[J].黑龙江科技信息，2015，（11）：146.
[3]张兴典.房地产测绘成果质量检查实践[J].河南科技，2012，（10）：18.