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房价，猛于虎也。
你限价，我涨价。房价回落的期许，像雨像雾又像风，不信则无，信也无。在楼市高热不退的底色之上，今年北京房价的走势，挣脱了限价令等多重行政手段的“五花大绑”，扶摇直上，并无曲折。
全国普涨，调控目标落空
临近年底，对于房价话题，业内早已不像之前那样，而是流行着讳莫如深的“不可说”气氛。因为今年全国性的房地产价格普涨，已经成为事实，特别是北上广深等四大一线城市。
12月18日，国家统计局今年第十一次公布月度全国房地产数据：11月份全国70个大中城市中，新房价格有69个城市同比上涨，这一数字和上月的持平。虽然在过去的数月之间，全国至少有18个城市纷纷出台加码调控的措施，包括限购限贷收紧、二套首付比例提高等，但这依然未能“绑住”年底的涨势。
北京房价依然领涨全国。数据显示，11月北上广深四城的同比涨幅皆超20%，其中上海和北京的涨幅最高。这也是2013年9月以来，四大一线城市第三次房价涨幅全部超过20%。
全国房价普涨，国五条提出 “控制房价平稳”的目标几乎可以视作失败，全国不少城市在今年初制定的“房价上涨目标”也几乎完成无望。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，从目前的数据来看，今年全国新房成交面积、金额的同比涨幅将超过前三年，创下2010年调控以来的最高涨幅。
北京中心城区涨得多
从北京市的情况来看，虽然全市的平均涨幅在20%的左右，但各区的分化情况不同。北京新建住宅的“郊区化”特征更加明显，城市边缘独撑成交主力，城市中心区的房价更是“寸土寸金”。
城市中心区和次中心区成交规模大幅下滑，但是成交价格的上升速度却更快。从2013年新建商品住宅的区划成交情况一览表中可以看出，中心区新增供应面积（万平米）仅为个位数字，而今年的成交量同比下滑超过五成，次中心区的成交量也下滑34%左右。但是，城市边缘区的成交量和去年基本持平，成交套数突破8万套。
在价格方面，城市中心区的成交均价已经达到51254元/平方米的水平，价格同比涨幅接近两成，涨幅更加显著。
另一方面，即使是位于城市边缘的成交大区，如通州、大兴等区域，其年内的均价全部站上2万元/平方米的水平。如通州在2012年区域年均成交价格仍然在1.6万元/平方米的水平，如今已经达到20495元/平方米，一年涨幅超过22%；而大兴区也同样突破2万元/平米，一年内房价涨幅达到了25%。
刚需门槛提高
首次置业的刚性需求，一直是房地产调控政策的扶持对象。
但是，对于今年入市的北京刚需族们来说，房价的上涨也许更让他们焦虑。除了一直持续的“抢房”气氛，及一房难求的供需矛盾之外，五六环外原本的价格“洼地”，已经在今年纷纷涨成了“台地”，刚需的门槛在不断提高。
据北京中原市场研究部提供的数据显示，从成交单价来看，今年2万元-3万元/平方米区间内的新建住宅成交量增多，已经超过了20%的整体占比；而1万元-2万元/平方米区间内的成交规模却在下滑。这意味着，今年北京新房成交的主力价格区间，已经整体抬升。
亚豪机构统计数据也显示，2013年前11个月北京住宅市场占据成交主导的总价区间在100万-200万元之间，占比为45%，基本与去年同期持平，但是总价100万元以内的成交量下滑超过三成，而总价200万元以上的成交量却上升。
从城市环线角度来看，成交主力依然是五六环之间和六环之外，但是六环之外的成交量同比大幅上涨。在价格方面，各环线成交均价同比均上涨，涨幅最大的是五、六环之间，达22.04%。从房屋套型来看，在一、二、三居室的新建住宅成交中，一居室价格同比涨幅最大，达13.18%。
新税之下二手房成交破新高
今年北京的二手房市场可谓一波三折，在经历了3月份的反常高峰之后，一度下滑，最终随着“20%个税”政策影响的逐渐淡化，继续上行，走上了近几年的成交高位。
据伟业我爱我家市场研究院的报告显示，2013年前11个月北京市二手住宅网签总量累计达到151767套，与2011年和2012年全年的网签量相比分别上涨了25%和5.7%，是近三年前11个月网签总量的新高。
根据最后两月的行情预测，今年全市二手房交易量有望突破16万套，也是近三年的新高。在成交价格方面，前11个月北京二手住宅交易均价为28800元/平方米，同比上涨10.4%。城六区的交易均价为31800元/平方米，同比涨幅为12%；远郊区县的交易均价为19591元/平方米，同比涨幅达到18.4%。
机构分析认为，虽然今年出台了“20%个税”的新政，但由于在实际成交中，银行利息、装修费、本次交易营业税、上次交易的契税等都可以折抵个税。所以税费对全年的影响并没有很大。然而，新政出台前的不确定性，却推高了供需交易的热情，导致市场成交在一季度出现暴涨。
此外，据社科院发布2014版“住房绿皮书”《中国住房发展报告（2013-2014）》显示，至今年9月，北京的住房租金指数已连涨55个月，租房者可支配收入的54%用于房租，从全国城市来看，北京房屋租金支出占收入比最高。
你限价，我涨价。房价回落的期许，像雨像雾又像风，不信则无，信也无。在楼市高热不退的底色之上，今年北京房价的走势，挣脱了限价令等多重行政手段的“五花大绑”，扶摇直上，并无曲折。
全国普涨，调控目标落空
临近年底，对于房价话题，业内早已不像之前那样，而是流行着讳莫如深的“不可说”气氛。因为今年全国性的房地产价格普涨，已经成为事实，特别是北上广深等四大一线城市。
12月18日，国家统计局今年第十一次公布月度全国房地产数据：11月份全国70个大中城市中，新房价格有69个城市同比上涨，这一数字和上月的持平。虽然在过去的数月之间，全国至少有18个城市纷纷出台加码调控的措施，包括限购限贷收紧、二套首付比例提高等，但这依然未能“绑住”年底的涨势。
北京房价依然领涨全国。数据显示，11月北上广深四城的同比涨幅皆超20%，其中上海和北京的涨幅最高。这也是2013年9月以来，四大一线城市第三次房价涨幅全部超过20%。
全国房价普涨，国五条提出 “控制房价平稳”的目标几乎可以视作失败，全国不少城市在今年初制定的“房价上涨目标”也几乎完成无望。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，从目前的数据来看，今年全国新房成交面积、金额的同比涨幅将超过前三年，创下2010年调控以来的最高涨幅。
北京中心城区涨得多
从北京市的情况来看，虽然全市的平均涨幅在20%的左右，但各区的分化情况不同。北京新建住宅的“郊区化”特征更加明显，城市边缘独撑成交主力，城市中心区的房价更是“寸土寸金”。
城市中心区和次中心区成交规模大幅下滑，但是成交价格的上升速度却更快。从2013年新建商品住宅的区划成交情况一览表中可以看出，中心区新增供应面积（万平米）仅为个位数字，而今年的成交量同比下滑超过五成，次中心区的成交量也下滑34%左右。但是，城市边缘区的成交量和去年基本持平，成交套数突破8万套。
在价格方面，城市中心区的成交均价已经达到51254元/平方米的水平，价格同比涨幅接近两成，涨幅更加显著。
另一方面，即使是位于城市边缘的成交大区，如通州、大兴等区域，其年内的均价全部站上2万元/平方米的水平。如通州在2012年区域年均成交价格仍然在1.6万元/平方米的水平，如今已经达到20495元/平方米，一年涨幅超过22%；而大兴区也同样突破2万元/平米，一年内房价涨幅达到了25%。
刚需门槛提高
首次置业的刚性需求，一直是房地产调控政策的扶持对象。
但是，对于今年入市的北京刚需族们来说，房价的上涨也许更让他们焦虑。除了一直持续的“抢房”气氛，及一房难求的供需矛盾之外，五六环外原本的价格“洼地”，已经在今年纷纷涨成了“台地”，刚需的门槛在不断提高。
据北京中原市场研究部提供的数据显示，从成交单价来看，今年2万元-3万元/平方米区间内的新建住宅成交量增多，已经超过了20%的整体占比；而1万元-2万元/平方米区间内的成交规模却在下滑。这意味着，今年北京新房成交的主力价格区间，已经整体抬升。
亚豪机构统计数据也显示，2013年前11个月北京住宅市场占据成交主导的总价区间在100万-200万元之间，占比为45%，基本与去年同期持平，但是总价100万元以内的成交量下滑超过三成，而总价200万元以上的成交量却上升。
从城市环线角度来看，成交主力依然是五六环之间和六环之外，但是六环之外的成交量同比大幅上涨。在价格方面，各环线成交均价同比均上涨，涨幅最大的是五、六环之间，达22.04%。从房屋套型来看，在一、二、三居室的新建住宅成交中，一居室价格同比涨幅最大，达13.18%。
新税之下二手房成交破新高
今年北京的二手房市场可谓一波三折，在经历了3月份的反常高峰之后，一度下滑，最终随着“20%个税”政策影响的逐渐淡化，继续上行，走上了近几年的成交高位。
据伟业我爱我家市场研究院的报告显示，2013年前11个月北京市二手住宅网签总量累计达到151767套，与2011年和2012年全年的网签量相比分别上涨了25%和5.7%，是近三年前11个月网签总量的新高。
根据最后两月的行情预测，今年全市二手房交易量有望突破16万套，也是近三年的新高。在成交价格方面，前11个月北京二手住宅交易均价为28800元/平方米，同比上涨10.4%。城六区的交易均价为31800元/平方米，同比涨幅为12%；远郊区县的交易均价为19591元/平方米，同比涨幅达到18.4%。
机构分析认为，虽然今年出台了“20%个税”的新政，但由于在实际成交中，银行利息、装修费、本次交易营业税、上次交易的契税等都可以折抵个税。所以税费对全年的影响并没有很大。然而，新政出台前的不确定性，却推高了供需交易的热情，导致市场成交在一季度出现暴涨。
此外，据社科院发布2014版“住房绿皮书”《中国住房发展报告（2013-2014）》显示，至今年9月，北京的住房租金指数已连涨55个月，租房者可支配收入的54%用于房租，从全国城市来看，北京房屋租金支出占收入比最高。