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启东——长江之尾。
浩浩大江从莽莽昆仑披着高原长风冲破千重关山由此入海,长江、黄海、东海在这里交汇。
30年前,江苏西欧集团在这里诞生。光阴荏苒,经过两代人的努力,这家企业如今已成长为集投资、电子、房地产、建筑、物业和文旅等六大产业为一体的多元化企业集团。它战绩辉煌:集团公司2013年—2017年连续5年被评为“启东市金牌企业”“启东市纳税20强企业”,每年纳税超人民币1亿元,“南通市纳税50强企业”;集团下属的电子公司为“江苏省高新技术企业”,且每年被评为“启东市工业企业50强”;房地产公司具有国家一级开发企业资质,且被评为“江苏省房地产开发企业综合实力50强”;建筑公司具有国家建筑工程施工总承包一级资质,且被评为启东市“十佳建筑企业”等。骄人成绩的背后是全体西欧人的共同努力。
现在,这家企业的更大责任传递到了沈飞岑的手中。沈飞岑于2006年大学毕业之后,便扎根于江苏西欧集团。12年来,他锐意进取、勇于开拓,以“创二代”的精神带领江苏西欧集团一路腾飞,收获一个又一个丰硕成果。沈飞岑的梦想是把江苏西欧集团打造成一家具备全球化战略格局的企业集团,让1000多位西欧人实现他们共同的梦想。
入商海·积跬步
2006年,沈飞岑从南京林业大学毕业后,就进入了江苏西欧电子有限公司(下称“西欧电子”)。这家公司创立于1999年,是专业从事电能表开发、生产和销售并具有自营出口权的企业。这是父辈们的基业。沈飞岑进入西欧电子的时候,从基层岗位做起,慢慢成长,后来分管了营销、技术、行政等方面的具体工作。他通过一个个不同的岗位磨砺自己,积累经验。2009年,在入行的第三个年头,沈飞岑遇到了一个不小的挑战。在2009年之前,西欧电子的投标模式是参与各省电力公司招标以及一些具有自主招标权的县级电力公司招标。那时候,公司的业务范围已经遍布全国,市场有60多个销售员,招投标、下单、生产、售后等既有的模式和流程相当成熟。但在当年的12月,这些模式发生了翻天覆地的变化,变为“国家电网总部统一组织,网省公司具体实施”的招标模式。这一模式的变化,对西欧电子而言,意味着此前固有的一整套流程要重新梳理。
沈飞岑回忆当时的情形,仿佛依然能感受到挑战的气息。“虽然前期满足招标的入围手续一直在做,但真正等到招标公告发出来的这一天,我们发现依然要准备很多手续资料。其中,最关键是招标书中规定,企业生产的所有电能表要根据国家统一的技术规范要求。我们要在短时间内制作样表并且要顺利通过国家电科院的检测,取得检测报告之后,才能具备投标的资格。检测要求非常严格,国家电网对产品供货的及时率、质量、售后服务的要求相当高,企业如果有一次或两次不合格,就会直接被淘汰。”
沈飞岑带领团队加班加点,终于在规定时间内,高标准、严要求地顺利完成目标任务。西欧电子生产的单、三相电子式电能表,单相费控智能电能表,单相电池可换费控智能表,三项费控智能电能表,三相智能表等9个系列50多个规格的产品均符合国家电科院最严格的质量要求。江苏西欧电子有限公司生产的西欧牌电子式电能表荣获江苏省名牌产品证书,“西欧”商标荣获江苏省著名商标证书,江苏西欧电子有限公司顺利成为国家电网的电能表生产供应商。
一战成名。当时的沈飞岑还不到而立之年。他那脚踏实地、细致认真的行事风格很快在西欧电子赢得了大家的一致认可。同年,沈飞岑被评为 “启东市新长征突击手”。
紧跟着第二年,即2010年2月,沈飞岑被派往如皋全权开发西欧名邸二期,同年3月,西欧集团取得如皋君御豪庭项目的土地开发权,这个项目紧靠如城镇大润发,处于镇中心位置,总建筑面积7万平方米,總投资3.2亿元。沈飞岑从前期的开发到后期的开盘、销售,全程参与。项目开盘之后,迅速售罄,创造了当时如皋一大奇迹。
经过两次重大的历练之后,沈飞岑的经商才华很快在集团内外引起广泛关注。父辈们放心交付他更多重要的工作。此后数年,他开始在不同领域施展商业天赋,纵横捭阖、一往无前。
顺趋势·勇开拓
沈飞岑对商业有敏锐的感受。他在埋头干实事的过程中,经常会思索行业未来的发展方向。在如皋君御豪庭项目开发过程中,他把目光投向了房地产行业的延伸领域,这就是物业市场。
沈飞岑分析,房地产行业当时虽然正处于发展的“黄金时代”,但是这样的发展模式势必走向式微。在“增量时代”与“存量时代”进行交接棒之际,物业管理行业会迈入发展的高峰期。原因很简单,消费升级的时代背景推动人们需要高品质、体验佳的物业管理,这是实实在在的刚需市场。因此,沈飞岑一边开发着集团的地产项目,一边谋求着应对行业变局和自身转型的路径,他把构建物业管理新平台作为重点布局的方向。 事实上,在如皋君御豪庭项目开工之前,江苏西欧集团在当地已经拥有了两个楼盘,分别是2005年5月开工建设的如皋西欧国际广场,位于如皋市如城镇商业核心地段,总建筑面积达3.8万平方米,是当时苏北地区最大的集娱乐、餐饮、购物等于一体的高档购物广场;2007年5月,如皋西欧名邸开工建设,建筑面积10万平方米。这两大建筑项目再加上后来的君御豪庭,为江苏西欧集团成立自己的物业公司具备了过硬的基础条件。
因此,2010年,江苏百盛物业有限公司顺势成立(下称“百盛物业”),它的成立彰显了沈飞岑的前瞻性眼光和对行业的深刻洞察。沈飞岑当时有一个理念,既然公司的楼盘品质是如皋最优秀的,那么百盛物业的服务也要做到行业第一。
秉持这一理念,百盛物业自成立以来,一直遵循“业主至上、服务第一”的宗旨,树立“以人为本”的经营理念。如,百盛物业的安保团队构成均是年龄在35周岁以下的年轻人,他们反应快、能力强,能够给业主带来可靠的安全保障。百盛物业的经营模式一领当时行业之风潮,依靠江苏西欧集团的规模、资金和技术等方面的优势,能提供统一专业的服务。因此,百盛物业短时间内便赢得了客户和市场的认可。
在房地产市场打拼得时间越久,沈飞岑对这个行业的了解就越通透。在进入房地产的同年,他在江苏西欧集团的基础上,利用南通建筑之乡的优势,开始大力进军建筑工程领域,剥离部分集团业务成立江苏八建集团有限公司(下称江苏八建)。
短短数年间,在沈飞岑和团队的努力之下,江苏八建已经发展成为集工业和民用建筑、安装、装修装饰、地基与基础工程、绿化工程、消防工程等为一体的施工总承包企业,具有房屋建筑施工总承包一级资质。江苏八建被评为启东市“建筑业金牌企业”“十佳建筑企业”“南通市安全生产先进集体”。江苏八建先后完成几十亿元的工程项目。如,由江苏八建承建的御和湾中央公园被评为“南通市文明工地”“南通市优质结构工程”“江苏省建筑施工标准化文明示范工地”等,获得了多方认可。沈飞岑也被评为“启东市金牌企业家”“启东市优秀建筑业企业家”,同时当选为启东市第十七届人大代表。
一次又一次大手笔运作,让沈飞岑的商海之路走得越发稳固与坚韧。12年的光阴,他已经成长为江苏西欧集团具备领导特质的“创二代”。
夯实力·铸品牌
从2010年正式到如皋担当房地产项目的全权负责人起,经过8年时间的沉淀,沈飞岑对房地产市场的认识有了独到的体会。
江苏西欧集团的地产项目大多位于城市的中心位置,沈飞岑觉得城市的土地资源弥足珍贵,开发商稍有不慎便会浪费资源,破坏城市景观,给子孙后代留下不可挽回的缺憾。因此,对于每一个开工的项目,他均抱着一种厚重的责任感,把建造高档次、高品位的景观性楼盘当作首选目标。每一次开发,沈飞岑和团队都会为了保持建筑物与周围的环境相和谐,进行深入调研,翻阅大量景观设计资料,并请来资深设计公司从人文环境和城市美学的角度进行楼盘外观设计。江苏西欧集团建设的各个地产项目能将楼盘和整个住宅小区有机融入城市景色,注重与周围自然环境的协调,给碧水蓝天的城市添上了一道道现代建筑标志,博得了当地市民的喝彩。
沈飞岑目前带领团队开发的启东市两处地产项目,一处为御和湾,一处为翡翠雅苑。以御和湾为例,它由18栋28层高层和64幢别墅组成,占地总面积约为200亩,总建筑面积约50万平方米。它体现了业内最为前沿的建筑风格,外立面采用欧式简约线条,摈弃以往过于繁琐的欧式线脚,体现了欧式建筑的神韵,整个建筑外观更加简洁、大气而明朗。
和外在相匹配的是它的内在。据了解,凡是江苏西欧集团的地产项目,沈飞岑要求,其建筑的每一个细节都要严把质量关。他们在审定施工设计方案时,就一律采用品牌产品。众所周知,品牌产品要比非品牌产品的成本投入起码要增加5%以上。“房子是给人居住的,是人们安居乐业的归属,如果为了短期的利润而影响建筑质量,那样的成本代价将会更高。”正是过硬的质量关,使得江苏西欧集团房地产项目只要开盘,便很快销售一空。
2014年5月,占地面积约100亩、建筑面积近20万平方米、总投资10亿元的西欧翡翠苑正式开发。公司定于2014年9月8日开盘,从拿地到开盘,仅用100天的时间,成为启东历史上以最快速度开盘的楼盘。然而意想不到的是,在前一天晚上7:00左右,千余人自发排队购房。公司临时决定在半夜12点开盘,销售逾1000套,创造了启东又一个楼市奇迹。
“我始终认为,一个人之所以安身立命,存在于天地之间,是在于他有自己的美德、价值追求和道德追求。作为一个企业,也应该有企业本身的存在之道,也应该有其赖以生存发展的价值追求。”沈飞岑坚信,做房地产的企业应当比其他行业多几分社会责任感和使命感。同年,沈飞岑被评为“南通市十大优秀企业家”,入选“南通市青年创业团导师”。
谋全局·志高远
十多年的商海历练,尽管战绩辉煌,但是沈飞岑依然没有停止前进的步伐。在家族企业的学习和锻炼期间,他不忘学习,先后攻读广西大学工商管理专业硕士学位和复旦大学—香港城市大学工商管理博士学位。在沈飞岑眼中,一个优秀的企业家必然具备宏观的视野、战略的眼光以及见微而知著的本领,而这些能力的获得离不开保持终身学习的良好习惯。
勇于创新、敢于实践,再加上不断思考和学习,使得沈飞岑不仅具备了把握现实的能力,也获得了对商业趋势的敏锐感知能力。他在稳固守基业的过程中,不断探寻江苏西欧集团发展的新路径。
2017年,江苏西欧集团在启东开发红星生活小镇。红星生活小镇位于汇龙镇人民东路、丁仓港桥东100米。项目总投资10亿元,总规划面积约15万平方米,由5万平方米红星美凯龙家居馆、8万平方米红星金街、2万平方米loft公寓组成。建成后,红星小镇将是启东最具规模的集家具、建材、娱乐、餐饮于一体的综合性生活小镇。目前,土建部分已完成50%,预计2018年底基本完工。江苏西欧集团还和绿地集团合作开发“G40高速启东东出口绿地缤纷广场项目”,也和其他本土开发商合作了启东海景壹号、海景贰号、龙玺壹号、江景壹号等地块,这意味着江苏西欧集团的房地产企業将开启新的篇章。
沈飞岑还把目光投向了文旅领域。经过深入细致的调查研究,沈飞岑和他的团队发现,长三角区域的文旅市场大有可为。目前,长三角地区16个城市的人均GDP和人均收入已达到中等发达国家的水平。通过数据比较,可以直观地看到长三角地区的旅游业发展领先于全国平均水平,长三角地区 2016年接待游客15.47亿人次,实现国内旅游收入20996亿元,占全国比重分别高达34.84%和53.50%。在长三角区域发展一体化的背景之下,沈飞岑认为,立足生态开发、充分挖掘人文历史、彰显区域特色的文旅项目将会在市场中占有一席之地。因此,不久的将来,江苏西欧集团将在这块领域有所作为。2018年6月,沈飞岑荣获“2018年度长三角十大新锐青商”荣誉称号。
对于江苏西欧集团未来的发展,沈飞岑充满信心。他认为,当下国家大力提倡供给侧结构性改革,给民营企业提供了新一轮的发展机遇。江苏西欧集团会从供给与生产的角度入手,进一步提高西欧电子产品的竞争力。随着长三角区域一体化进程的加快,长三角将加快形成集智能设计、智能产品、智能装备和智能技术及服务于一体的智能制造全产业链,西欧电子将参与更广阔舞台的竞争,继续耕耘于房地产、建筑等领域,并积极开拓文旅新蓝海。
路,就在脚下,江苏西欧集团和所有西欧人将继续筑梦远航、续写辉煌……