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摘要：对东北既有建筑现状、节能任务和节能方法的研究，分析了对现阶段我国对能源节约的规范规程， 重视工程造价管理适应新阶段行业发展的重要作用。
关键词：建筑节能 工程造价 东北地区现状
随着能源的日渐匮乏，建筑行业的节能要求已经成为我国节约能源的重点。通过对东北既有建筑现状、节能任务和节能方法的研究，分析了对现阶段我国对能源节约的规范规程， 重视工程造价管理适应新阶段行业发展的重要作用。
一、建筑节能现状
建筑的节能改造是指对不符合民用建筑节能强制性标准的既有建筑的围护结构、供热系统、采暖制冷系统、照明设备和热水供应设施等实施节能改造的活动。十二五主要就是强调降低能源消耗，减少污染，合理控制能源消费。本篇着重研究东北地区的既有建筑在围护结构节能方面与工程造价控制的关系。
受到我国经济紧张、环境承载能力薄弱以及我国文化、制度和历史遗留问题的影响，目前我国95%以上的既有建筑没有进行过节能设计。
在东北地区，采暖季用于民用建筑的煤炭用量是非采暖季煤炭用量的四～五倍。随着东北老工业基地的不断发展，预计在2012年，采暖季煤炭用量将达到非采暖季煤炭用量的七～八倍，对东北地区既有建筑進行节能改造是具有重大现实意义的。
二、我国建筑节能的基础规范、要求
为建筑节能创造良好的社会环境，全面掌握我国建筑能耗的实际情况，住房和城乡建设部组织起草了《建筑能耗和节能信息统计体系实施方案》、《建筑节能监测体系实施方案》、《建筑节能考核体系实施方案》，为了从全过程建筑实施中保证既有建筑50%的要求，制定了《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》、《既有采暖居住建筑节能改造技术规程》、《采暖居住建筑节能检验标准》。这些举措为建筑节能工作在我国东北地区的全面展开打下了坚实的基础。
三、国外几种节能做法 1）德国冬季多以燃油取暖为主。未进行节能改造的住宅，其燃油量在20升/m2以上。路得维希港的一栋示范建筑，主体为砖墙的住宅，外墙贴上20厘米厚的聚苯乙烯板做外保温，层顶则采用29厘米聚苯板保温，还采用了其他一些措施。改造的结果，在提高室内热舒适度的情况下，采暖燃油降到3升/m2. 2）窗户。外窗采用了三层玻璃密封窗，用Low-E玻璃，内充惰性气体，外设卷帘或窗板 3）德国最近研制出了一种加石墨的聚苯乙烯板，即在聚苯颗粒生产中加进石墨后发泡制出的，提高了保温隔热性能 4）将石蜡制成分散的极小颗粒掺入保温材料中，抹于外墙内侧，利用石蜡相变吸收或放出热量的特性，起调节室温的作用。 5）外保温与装饰一体装配化。对于既有建筑的节能改造成来说，施工速度快、没有湿作业、对住户影响很小。在聚苯乙烯保温层外贴面砖，在工厂预制成块体，在现场用锚固件固定在外墙上，修补好预留的、错开接缝后，外保温与外饰面即可一次完成。这种技术，可用于我国既有建筑的节能改造。
四、既有建筑节能与工程造价
目前，在我国建设工程领域中全面实施了工程造价管理控制，从建设项目的项目建议书、可行性研究阶段开始，到工程竣工决算阶段，设立了不同的造价控制标准和方法，对建设项目的工程造价控制十分严格，极大的发挥了工程造价管理在整个工程建设过程中的作用。但是，对既有建筑改造的成本控制、认识方面力度仍显不足，这就造成我过目前仍有430多亿平方米的既有建筑未进行节能改造，而东北地区由于经济相对薄弱，建筑技术及施工工艺相对落后，目前仍有60多亿平方米的既有建筑得不到改造。按照我国东北地区每平方米建筑消耗24公斤的标准煤计算，如果新建建筑达到节能65%的要求，每年节约936亿吨煤炭，按国家要求对既有建筑的节能达到50%计算，每年将节约720亿吨煤炭。由此可见工程造价控制必须扭转当前仅仅重视建造成本，轻视改造成本的现状，建立全面的工程造价节能减排控制体系，完善既有建筑的造价控制经济技术指标，强化工程造价在既有建筑节能改造中的重要作用。
五、既有建筑节能改造经济分析
既有建筑节能改造主要花费在建筑物的屋面保温、外墙保温和外门窗三大部位。从建筑物整体来造价看，既有建筑物的节能改造费用在材料和施工上增加的绝对费用占整体建筑的费用比重并不高。⑴屋面保温改造：保留原有的保温层，外贴100厚EPS保温板，其上按防水施工规程施工，每平方米造价约为40元，按B1级防火EPS板计算为45元/平方米，其他材料约为8元，材料总价格约为93元/平方米。⑵外门窗节能改造：新建建筑物采用单框三玻璃塑钢窗，而既有建筑节能改造要求采用单框双玻璃塑钢窗代替原有的钢窗、铝合金窗，窗的传热系数小于2.5w/(m.k),每平方米单框双玻的价格约为200元，原有钢窗和铝合金窗回收可使单框双玻成本降低50元，这样每平米150元的价格和政府鼓励住户自筹一部分费用又能使改造投资进一步降低。⑶外墙节能改造：主要有四种面层：瓷砖面层、玻璃马赛克面层、涂料、红砖类。保温材料采用70厚EPS板，每平方米约为35元，恢复面层采用真石漆或其他饰面，总体价格约为95元。以上三部分改造投资占建筑土建工程总投资的1.5%～2%。⑷供热采暖方面。前三部分改造节能费用增加的同时，市政供热系统消耗的能源将会大大减少，而煤炭价格在今后若干年内仍会以每年5%递增，这样计算，改造投资的投资回收期约为6～7年。
六、政府扶持
充分发挥政府机构的优势，扶持高科技企业，建立节能新材料、新技术、新工艺、新设备推介平台，推广国家建筑节能政策，变静态管理变动态控制；根据国家节能减排的要求完善适合当地使用的节能建筑工程技术经济体系，变被动管理为主动服务，为既有建筑的节能改造创造全面优质的社会环境。根据当地条件，研究可行的节能改造政策和技术措施。节能改造要因地制宜。如某地考虑在批准旧房加层时，同时要求用加层后建筑进行节能改造，做外墙外保温及窗户改造。
七、结语
既有建筑节能改造带来的长远收益远远超过这部分增加的造价，造价控制在建筑的前期、建设期、后期发挥着巨大的作用，重视工程造价管理、重视既有建筑的节能改造不仅将改变人们的居住和生活环境，还将长期性的节约社会资本，对国家的长久发展意义是远大于现实的经济意义的。
参考文献：
1.詹玉玲，浅谈如何控制建筑工程造价【J】石河予科技，2006（1）：89-90.
2.刘菁 魏兵 裴娜，既有建筑的围护结构节能改造分析，《节能》，2011,06
关键词：建筑节能 工程造价 东北地区现状
随着能源的日渐匮乏，建筑行业的节能要求已经成为我国节约能源的重点。通过对东北既有建筑现状、节能任务和节能方法的研究，分析了对现阶段我国对能源节约的规范规程， 重视工程造价管理适应新阶段行业发展的重要作用。
一、建筑节能现状
建筑的节能改造是指对不符合民用建筑节能强制性标准的既有建筑的围护结构、供热系统、采暖制冷系统、照明设备和热水供应设施等实施节能改造的活动。十二五主要就是强调降低能源消耗，减少污染，合理控制能源消费。本篇着重研究东北地区的既有建筑在围护结构节能方面与工程造价控制的关系。
受到我国经济紧张、环境承载能力薄弱以及我国文化、制度和历史遗留问题的影响，目前我国95%以上的既有建筑没有进行过节能设计。
在东北地区，采暖季用于民用建筑的煤炭用量是非采暖季煤炭用量的四～五倍。随着东北老工业基地的不断发展，预计在2012年，采暖季煤炭用量将达到非采暖季煤炭用量的七～八倍，对东北地区既有建筑進行节能改造是具有重大现实意义的。
二、我国建筑节能的基础规范、要求
为建筑节能创造良好的社会环境，全面掌握我国建筑能耗的实际情况，住房和城乡建设部组织起草了《建筑能耗和节能信息统计体系实施方案》、《建筑节能监测体系实施方案》、《建筑节能考核体系实施方案》，为了从全过程建筑实施中保证既有建筑50%的要求，制定了《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》、《既有采暖居住建筑节能改造技术规程》、《采暖居住建筑节能检验标准》。这些举措为建筑节能工作在我国东北地区的全面展开打下了坚实的基础。
三、国外几种节能做法 1）德国冬季多以燃油取暖为主。未进行节能改造的住宅，其燃油量在20升/m2以上。路得维希港的一栋示范建筑，主体为砖墙的住宅，外墙贴上20厘米厚的聚苯乙烯板做外保温，层顶则采用29厘米聚苯板保温，还采用了其他一些措施。改造的结果，在提高室内热舒适度的情况下，采暖燃油降到3升/m2. 2）窗户。外窗采用了三层玻璃密封窗，用Low-E玻璃，内充惰性气体，外设卷帘或窗板 3）德国最近研制出了一种加石墨的聚苯乙烯板，即在聚苯颗粒生产中加进石墨后发泡制出的，提高了保温隔热性能 4）将石蜡制成分散的极小颗粒掺入保温材料中，抹于外墙内侧，利用石蜡相变吸收或放出热量的特性，起调节室温的作用。 5）外保温与装饰一体装配化。对于既有建筑的节能改造成来说，施工速度快、没有湿作业、对住户影响很小。在聚苯乙烯保温层外贴面砖，在工厂预制成块体，在现场用锚固件固定在外墙上，修补好预留的、错开接缝后，外保温与外饰面即可一次完成。这种技术，可用于我国既有建筑的节能改造。
四、既有建筑节能与工程造价
目前，在我国建设工程领域中全面实施了工程造价管理控制，从建设项目的项目建议书、可行性研究阶段开始，到工程竣工决算阶段，设立了不同的造价控制标准和方法，对建设项目的工程造价控制十分严格，极大的发挥了工程造价管理在整个工程建设过程中的作用。但是，对既有建筑改造的成本控制、认识方面力度仍显不足，这就造成我过目前仍有430多亿平方米的既有建筑未进行节能改造，而东北地区由于经济相对薄弱，建筑技术及施工工艺相对落后，目前仍有60多亿平方米的既有建筑得不到改造。按照我国东北地区每平方米建筑消耗24公斤的标准煤计算，如果新建建筑达到节能65%的要求，每年节约936亿吨煤炭，按国家要求对既有建筑的节能达到50%计算，每年将节约720亿吨煤炭。由此可见工程造价控制必须扭转当前仅仅重视建造成本，轻视改造成本的现状，建立全面的工程造价节能减排控制体系，完善既有建筑的造价控制经济技术指标，强化工程造价在既有建筑节能改造中的重要作用。
五、既有建筑节能改造经济分析
既有建筑节能改造主要花费在建筑物的屋面保温、外墙保温和外门窗三大部位。从建筑物整体来造价看，既有建筑物的节能改造费用在材料和施工上增加的绝对费用占整体建筑的费用比重并不高。⑴屋面保温改造：保留原有的保温层，外贴100厚EPS保温板，其上按防水施工规程施工，每平方米造价约为40元，按B1级防火EPS板计算为45元/平方米，其他材料约为8元，材料总价格约为93元/平方米。⑵外门窗节能改造：新建建筑物采用单框三玻璃塑钢窗，而既有建筑节能改造要求采用单框双玻璃塑钢窗代替原有的钢窗、铝合金窗，窗的传热系数小于2.5w/(m.k),每平方米单框双玻的价格约为200元，原有钢窗和铝合金窗回收可使单框双玻成本降低50元，这样每平米150元的价格和政府鼓励住户自筹一部分费用又能使改造投资进一步降低。⑶外墙节能改造：主要有四种面层：瓷砖面层、玻璃马赛克面层、涂料、红砖类。保温材料采用70厚EPS板，每平方米约为35元，恢复面层采用真石漆或其他饰面，总体价格约为95元。以上三部分改造投资占建筑土建工程总投资的1.5%～2%。⑷供热采暖方面。前三部分改造节能费用增加的同时，市政供热系统消耗的能源将会大大减少，而煤炭价格在今后若干年内仍会以每年5%递增，这样计算，改造投资的投资回收期约为6～7年。
六、政府扶持
充分发挥政府机构的优势，扶持高科技企业，建立节能新材料、新技术、新工艺、新设备推介平台，推广国家建筑节能政策，变静态管理变动态控制；根据国家节能减排的要求完善适合当地使用的节能建筑工程技术经济体系，变被动管理为主动服务，为既有建筑的节能改造创造全面优质的社会环境。根据当地条件，研究可行的节能改造政策和技术措施。节能改造要因地制宜。如某地考虑在批准旧房加层时，同时要求用加层后建筑进行节能改造，做外墙外保温及窗户改造。
七、结语
既有建筑节能改造带来的长远收益远远超过这部分增加的造价，造价控制在建筑的前期、建设期、后期发挥着巨大的作用，重视工程造价管理、重视既有建筑的节能改造不仅将改变人们的居住和生活环境，还将长期性的节约社会资本，对国家的长久发展意义是远大于现实的经济意义的。
参考文献：
1.詹玉玲，浅谈如何控制建筑工程造价【J】石河予科技，2006（1）：89-90.
2.刘菁 魏兵 裴娜，既有建筑的围护结构节能改造分析，《节能》，2011,06