宏观调控仍未止步
　　
　　 据《新华每日电讯》报道：北京、上海楼市“有价无市”局面的愈演愈烈，深圳、广州部分楼盘的价格松动，再加上已有调控政策的效果初显和物业税等政策将出台的预期，人们似乎听到了楼市调整的脚步声。
　　
　　观望气氛日益浓重
　　
　　“现在房价的虚高成分太大了，我不想成为最后一拨高位接盘的人。”在北京某事业单位工作的小张认为，开发商囤地、捂盘是激化供求矛盾的主要原因之一，有能力将住房需求变为现实的人没有那些研究报告估算的那么多，再加上近年来一系列调控政策对投资性需求的遏制，他相信房价很有可能会在近两年回归。
　　 在此背景下，成交量萎缩就成为楼市自“金九银十”这一传统销售旺季遭遇尴尬以来的最显著特征。深圳楼市继续着8月以来的市场成交低迷状况，10月份深圳新房市场日均成交住宅不足60套，较9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交仅在30套左右。而曾经以半年上涨四五成的数据演绎着特区速度的深圳房价近来也开始松动。一些住宅新盘已采取低价开盘策略，每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。与深圳相邻的广州同样是楼市成交低迷。
　　 北京的成交量也在急剧萎缩。根据北京市房地产交易管理网的数据，11月5日至11日这一周，北京市期房住宅日均签约量比前一周每天少了近100套。
　　
　　调控预期仍然强烈
　　
　　 面对继续“高烧”的房价和仍需继续规范的房地产市场，大多数业内专家认为，2006年以来的房地产调控政策体系将继续在今明两年得到完善。其中，物业税的出台呼声最高。
　　 国民经济研究所所长樊纲、财政部财政科学研究所所长贾康等国内著名宏观经济专家和财税专家纷纷建议早日开征物业税。他们认为，此举有利于减少市场上大量存在的闲置房，也有利于减少投资性需求，还可把目前地方政府短期行为的土地财政改造成为长期行为的土地财政。贾康建议，物业税应加快从当前的“空转”试点进入“实转”，征税时要考虑区分营业性和非营业性房产，如果非营业性房产开征物业税，应从独立的别墅、豪宅开始。
　　 国家信息中心的一份报告建议，通过调高土地闲置费标准，对囤积土地的开发商征收惩罚性土地闲置费；严格贯彻无偿收回闲置土地使用权这一处置措施；建立土地闲置超过一定规模和期限的房地产开发企业的退出机制等措施，加大对闲置土地的清理力度。
　　
　　房价已进入拐点
　　
　　 市场价格永远是波动的，从来就没有只涨不跌的。从最近政府出台的一系列政策来看，已表明政府对房地产市场有了根本改变。中国房地产市场应该是消费者的市场，应该是解决居民基本居住条件的市场。
　　 尽管对第二套住房的界定争论十分激烈，最后国内商业银行的主流意见还是采取更为公允的方式对第二套住房作出了清楚的界定。甚至于，不少商业银行把家庭已经购买过一套住房并付清贷款的，如果再购买住房要贷款也以第二套住房来界定。可以说，这些界定，看起来对购买第二套住房的人的要求不高，但就是这样一点点变动，对市场影响极大。足见目前房地产市场区分住房的消费与投资的重要性。如果国内房地产市场如其他国家那样对房地产投资有更多的限制条件，那么国内居民对房地产市场投资肯定会更加减少。可相信，随着政府信贷政策进一步紧缩，随着房地产税收制度进一步完善，政府对房地产投资限制会更多。
　　 另外，目前中国的房地产市场的制度规则还相当不完善。最近某媒体披露出的张家界土地转让违规问题，也预示着最近对房地产市场土地出售问题全面整顿新高潮的开始。
　　总之，国内房价暴涨已经有一段时间了，市场的价格永远是上下波动的，从来就没有只涨不跌的。中国房地产市场，难道能够超越市场的基本法则吗？从最近出台的一系列关于房地产市场政策来看，已经表明政府对房地产市场的认识有根本的改变。如果这样，楼市调整的脚步也就近了。
　　（摘自《新闻信息报》2007年11月23日）