【摘 要】
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基于效用论理论、消费者偏好理论与市场供需均衡理论，提出城市住宅自然属性价格概念模型，并构建了城市住宅自然属性价格计算模型．针对城市住宅自然属性价格模型构建中的函数选择
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基于效用论理论、消费者偏好理论与市场供需均衡理论，提出城市住宅自然属性价格概念模型，并构建了城市住宅自然属性价格计算模型．针对城市住宅自然属性价格模型构建中的函数选择问题，通过收集天津市2806套住宅的交易资料，选择16个城市住宅自然属性，采用SPSS13．0软件对3种模型函数进行处理并进行了实验对比分析．理论与实验结果分析均表明，复合模型高度有效，能更好解释天津市住宅价格与自然属性的关系．该模型也可以作为城市住宅的定价参考．
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