论文部分内容阅读
在2011年12月13日举办的“2011-2012汇集百姓安居·共创优质楼盘北京优质楼盘推介启动仪式暨第五届广厦奖北京区域培育启动仪式”上，业内专家学者就2012年中国楼市走势，以及优质楼盘参选广厦奖的意义进行了深入的探讨和分析，期盼以此推动房地产行业的可持续性稳步发展。
中国房地产研究会副会长童悦仲：
2012年地产调控将分三步走
目前，世界各国都遭遇了各自不同的经济发展问题，相对于其他国家的重重危机，中国则是通过主动调控来确保中国经济能够实现更健康的发展，即通过“经济调控，市场监管，社会管理，公共服务”来实现政府的职能效应。
根据这一准则，2012年的地产调控走势，可以用三点来总结。第一，地产调控政策不会放松；第二，让房价回归到一个合理的水平；第三，地产调控的宗旨是要保持行业为的持续稳定以及健康发展。同时，这三点要结合在一起来理解，不能仅仅考虑其中的一条。
在目前的市场行情下，越来越多的开发企业已经意识到，只有勤休内功建设品质一流的房产品，才能赢得广大购房人的青睐。因此，我们组织“广厦奖”的评选，就是要鼓励更多的成品房项目来参选，以此来推动住宅品质升级，从而真正实现房地产行业的健康发展。
建设部住宅产业促进中心副总工程师孙克放：
广厦奖与时俱进提高评审要求
随着行业及时代的发展，百姓对于住宅产品品质的要求也在不断提高，这也对广厦奖的评审工作提出了更高的要求。2011年以来，中国房协多次召开会议讨论，并反复论证修订，对原评选办法和标准进行了调整完善。
根据房地产行业的发展变化，本届广厦奖住宅类项目的评价体系，由原来“规划设计、建筑设计、施工质量、产业化技术应用、物业管理”五大评价指标，调整为现在的住宅性能评价的五个体系及物业管理评价体系，即“住宅安全性能、耐久性能、适用性能、环境性能、经济性能”和“物业管理评价”指标体系。
作为针对建成房地产项目的全国综合性权威评选活动，广厦奖始终坚持国家产业政策导向、引导主流居住需求产品，其评选体系的调整，亦反映出当前人居生活需求及行业升级发展的时代特征。相信随着广厦奖评审水平的逐步提高，其在广大购房人的舆论影响力将会越来越大。
北京房地产业协会秘书长陈志：
2011年北京市地产调控成效显著
通过北京房地产业协会一年的观测，2011年北京市的房地产调控结果可谓“成效显著”。第一，根据2011年1～9月北京市的购房统计数据显示，九成以上为首次置业人群，这说明了投资投机型人群已经逐渐淡出市场，实现了中央提出的“去除投资投机性需求”的调控目标。第二，2011年初北京市政府提出房价“稳中有降”的调控目标，如今北京的房价呈现出2～5％之间的窄幅波动，另外从9月份开始，房价展现逐月小幅下调的曲线走势，由此实现了房价的平稳回归。第三，根据“新国八条”的调控要求，北京市已经成功抑制了房价的过快上涨。根据目前的市场走势，2012年政府有可能在确保调控大方向不变的情况下，将对首次置业人群提供更多的优惠措施，以便让刚需人群购买到满意住宅。
同时，为了推动房地产行业的稳步前行，我们将积极开展广厦奖的评选活动。毋庸置疑，广厦奖拥有最具权威性、最可量化、最具公益色彩的“三最特色”。
第一，广厦奖是经国家批准，由中国房地产业协会与住房和城乡建设部住宅产业化促进中心组织实施的，我国房地产综合开发行业的最高奖项。从2007年至今广厦奖已评选四届，共有267个项目获奖，对提高我国房地产产品综合品质、促进我国住宅与房地产业健康发展起到了引导与推动作用。
第二，广厦奖拥有自身详细的评价体系，即“广厦奖”获奖项目必须坚持做到规划设计水平高、环境质量好、工程质量优、住宅性能好、“四节一环保”；能够推进住宅产业化；在解决广大群众住房问题方面起示范和带动作用的项目。
第三，广厦奖在前几届的推广过程中，完全遵照公益性的评奖要求，没有向企业做任何的收费，由此给消费者打造一个最具量化的、最可辨识的广厦奖这样一种标识。
中原地产华北区域董事总经理李文杰：
地产新政引导房企发展新方向
2011年以来，整个房地产行业和房地产市场都受到了调控的冲击，购房人总量锐减，有资格购房的人群也陷入持币待购，包括货币政策的收紧，开发商的融资成本也大幅上升，使得开发商的资金压力明显增大，这是一些楼盘大幅降价的直接原因，希望以价换量，以保证自身的资金安全。特别是到了2011年11月，市场呈现出由个别项目调价转向部分区域价量齐跌，成为了一个显著的市场分水岭，而这股势头更是从一线城市向二、三线城市逐级发展。
值得一提的是，政策调控和限购使投资胜需求大大减少，但购房者中所占比例最大的仍然是首次置业和改善性换房的刚性需求，这部分客户在时刻关注楼市的变化，只要觉得价格合适就会出手。
在此背景下，2012年房地产企业的发展方向，第一是要扩大品牌的影响力，在消费者心中形成良好的企业形象；第二是要加大渠道销售力度，通过媒体以及各个方面渠道，来加强物业的市场美誉度。
楼市传媒董事长蔡鸿岩：
以媒体影响力推动广厦奖评选
作为房地产行业首席地产媒体，楼市传媒自广厦奖筹备之初，就参与评选活动的全过程，并为广厦奖设计了全套VI系统。为了推动第五届广厦奖评选活动的顺利进行，楼市传媒将通过自身杂志平台——《今日楼市》杂志，以及新媒体平台——i楼市，对整个活动进行全程的跟踪和宣传报道。
此外，楼市传媒还将通过i楼市这一全新的新媒体平台，通过存入ipad的电子楼书形式，来展现参选项目的图片、文字、户型、交通区位等各个方面的信息，以便专家评审和普通购房人能够更加全面立体地了解参评项目的各个细节。以此，通过楼市传媒的媒体影响力，来推动广厦奖评选活动的顺利举行。
中国房地产研究会副会长童悦仲：
2012年地产调控将分三步走
目前，世界各国都遭遇了各自不同的经济发展问题，相对于其他国家的重重危机，中国则是通过主动调控来确保中国经济能够实现更健康的发展，即通过“经济调控，市场监管，社会管理，公共服务”来实现政府的职能效应。
根据这一准则，2012年的地产调控走势，可以用三点来总结。第一，地产调控政策不会放松；第二，让房价回归到一个合理的水平；第三，地产调控的宗旨是要保持行业为的持续稳定以及健康发展。同时，这三点要结合在一起来理解，不能仅仅考虑其中的一条。
在目前的市场行情下，越来越多的开发企业已经意识到，只有勤休内功建设品质一流的房产品，才能赢得广大购房人的青睐。因此，我们组织“广厦奖”的评选，就是要鼓励更多的成品房项目来参选，以此来推动住宅品质升级，从而真正实现房地产行业的健康发展。
建设部住宅产业促进中心副总工程师孙克放：
广厦奖与时俱进提高评审要求
随着行业及时代的发展，百姓对于住宅产品品质的要求也在不断提高，这也对广厦奖的评审工作提出了更高的要求。2011年以来，中国房协多次召开会议讨论，并反复论证修订，对原评选办法和标准进行了调整完善。
根据房地产行业的发展变化，本届广厦奖住宅类项目的评价体系，由原来“规划设计、建筑设计、施工质量、产业化技术应用、物业管理”五大评价指标，调整为现在的住宅性能评价的五个体系及物业管理评价体系，即“住宅安全性能、耐久性能、适用性能、环境性能、经济性能”和“物业管理评价”指标体系。
作为针对建成房地产项目的全国综合性权威评选活动，广厦奖始终坚持国家产业政策导向、引导主流居住需求产品，其评选体系的调整，亦反映出当前人居生活需求及行业升级发展的时代特征。相信随着广厦奖评审水平的逐步提高，其在广大购房人的舆论影响力将会越来越大。
北京房地产业协会秘书长陈志：
2011年北京市地产调控成效显著
通过北京房地产业协会一年的观测，2011年北京市的房地产调控结果可谓“成效显著”。第一，根据2011年1～9月北京市的购房统计数据显示，九成以上为首次置业人群，这说明了投资投机型人群已经逐渐淡出市场，实现了中央提出的“去除投资投机性需求”的调控目标。第二，2011年初北京市政府提出房价“稳中有降”的调控目标，如今北京的房价呈现出2～5％之间的窄幅波动，另外从9月份开始，房价展现逐月小幅下调的曲线走势，由此实现了房价的平稳回归。第三，根据“新国八条”的调控要求，北京市已经成功抑制了房价的过快上涨。根据目前的市场走势，2012年政府有可能在确保调控大方向不变的情况下，将对首次置业人群提供更多的优惠措施，以便让刚需人群购买到满意住宅。
同时，为了推动房地产行业的稳步前行，我们将积极开展广厦奖的评选活动。毋庸置疑，广厦奖拥有最具权威性、最可量化、最具公益色彩的“三最特色”。
第一，广厦奖是经国家批准，由中国房地产业协会与住房和城乡建设部住宅产业化促进中心组织实施的，我国房地产综合开发行业的最高奖项。从2007年至今广厦奖已评选四届，共有267个项目获奖，对提高我国房地产产品综合品质、促进我国住宅与房地产业健康发展起到了引导与推动作用。
第二，广厦奖拥有自身详细的评价体系，即“广厦奖”获奖项目必须坚持做到规划设计水平高、环境质量好、工程质量优、住宅性能好、“四节一环保”；能够推进住宅产业化；在解决广大群众住房问题方面起示范和带动作用的项目。
第三，广厦奖在前几届的推广过程中，完全遵照公益性的评奖要求，没有向企业做任何的收费，由此给消费者打造一个最具量化的、最可辨识的广厦奖这样一种标识。
中原地产华北区域董事总经理李文杰：
地产新政引导房企发展新方向
2011年以来，整个房地产行业和房地产市场都受到了调控的冲击，购房人总量锐减，有资格购房的人群也陷入持币待购，包括货币政策的收紧，开发商的融资成本也大幅上升，使得开发商的资金压力明显增大，这是一些楼盘大幅降价的直接原因，希望以价换量，以保证自身的资金安全。特别是到了2011年11月，市场呈现出由个别项目调价转向部分区域价量齐跌，成为了一个显著的市场分水岭，而这股势头更是从一线城市向二、三线城市逐级发展。
值得一提的是，政策调控和限购使投资胜需求大大减少，但购房者中所占比例最大的仍然是首次置业和改善性换房的刚性需求，这部分客户在时刻关注楼市的变化，只要觉得价格合适就会出手。
在此背景下，2012年房地产企业的发展方向，第一是要扩大品牌的影响力，在消费者心中形成良好的企业形象；第二是要加大渠道销售力度，通过媒体以及各个方面渠道，来加强物业的市场美誉度。
楼市传媒董事长蔡鸿岩：
以媒体影响力推动广厦奖评选
作为房地产行业首席地产媒体，楼市传媒自广厦奖筹备之初，就参与评选活动的全过程，并为广厦奖设计了全套VI系统。为了推动第五届广厦奖评选活动的顺利进行，楼市传媒将通过自身杂志平台——《今日楼市》杂志，以及新媒体平台——i楼市，对整个活动进行全程的跟踪和宣传报道。
此外，楼市传媒还将通过i楼市这一全新的新媒体平台，通过存入ipad的电子楼书形式，来展现参选项目的图片、文字、户型、交通区位等各个方面的信息，以便专家评审和普通购房人能够更加全面立体地了解参评项目的各个细节。以此，通过楼市传媒的媒体影响力，来推动广厦奖评选活动的顺利举行。