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[摘 要]随着居民生活水平的提高，人们对生活环境、居住环境等提出了更高的要求，这就促进了房地产业的发展。但是由于房地产业的价格飞涨，又迫使工资水平低的人群只能依靠租房生存，因为租房的临时性，使得租房者的很多权益受到损害，为了保障租房者与购房者享有同等的权益，提出“租售同权”的新政，从而改善目前“房价高，买房难”的问题。本文就“租售同权”对房地产开发企业的影响进行探究，以促进房地产业的多元化发展。
[关键字]租售同权；新政；房地产；影响；多元化
中图分类号：F299.23；F721 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）47-0290-01
随着我国房地产业的飞速发展，房价也随之飞涨，政府出台了一系列政策调整房价飞涨的速度，房价在调控手段的严厉与松懈中演变着涨、停的过程。市场对楼市的实质性需求是无限增长的，致使房价飞涨而带来了潜在风险，持续上涨的房价同样致使低收入水平的人群陷入购房难的局面，与此同时，政府提出“租售同权”的新政，在保障人们基本权益的同时，也改变了我国对于住房供应的单一形式。
一、“租售同权”的含义及意义
所谓“租售同权”，是指租住房屋和购买房屋的居民享同等权利、待遇和义务，具有法律的约束力。我国住建部有关负责人表示，将会通过立法，明确租赁当事人彼此间的权利和义务，以此来保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步实现租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇的局面。
随着“限购”、“限贷”政策的实行，房地产行业的价格涨势出现缓慢的现象，但并未停止增长或者出现价格回落现象。“租售同权”的实行，很好的缓解了购房所带来的压力，对住房购买和租赁市场都产生了深刻影响。“租售同权”代表租赁者具有和购房者享有同样的权利，房屋租赁者再也不用担心房东会随便涨房价，致使租赁费用超出自己的承受范围而感到苦恼。“租售同权”的实行，很好的保障了租客的居住权，很多房东会因为房价飞涨而产生将房子卖掉的想法，但是从不会考虑租客的感受，随便给租客几百块钱的补偿，就要求租客立即搬离，但是未考虑过在极短的时间内，租客如何快速找到自己新的住处，好像租客睡大街都和自己没关系，只是要求租客立马搬离自己的房子。“租售同权”的实行，让租客有法可依，再也不用担心自己随时可能有“睡大街”的风险。除此之外，“租售同权”的实行，在一定程度上抑制了房价的增长，对房屋销售产生了一定影响，从而抑制了房地产开发企业的发展。
二、“租售同权”对房地产开发企业影响的体现
房地产开发企业目前也关注于“租售同权”的新政，因为其实行给房屋销售带来了巨大冲击。“租售同权”的实行，缓解了购房者压力的同时，对房地产开发市场和房屋租赁市场都产生了一定影响，其主要体现在以下几个方面：
（一）降低供给侧的“供量”和需求侧的“需量”
因房价涨势飞速，国家开始采取积极有效的措施抑制这种现象，但随着“租售同权”的实行和住房租赁市场的兴起和发展，对房屋需求方和房屋供给方都产生一定影响。就房屋供给侧，也就是房地产开发企业而言，“租售同权”这一新政的实行，降低了居民的购房需求量。因购房价格涨势太快，已经严重超出了居民所能承受的范围，很多家庭为了购买一套房子而倾其所有，并且还背上巨债，这使得居民整体生活水平降低，那么居民就会对这种现象感到厌恶，一旦有其他的方法，使居民有房可住，并且还享有一定的权利，那么居民就会放弃购房的想法，这在一定程度上降低了供给侧的销售量。就需求侧而言，居民购买房屋是为了拥有一个居住的地方，如果其超出了自己的能力范围，那么这种需求就会减少，通过同等代替的方法，寻求其他的方法和途径。现如今国家又将住房租赁市场作为大力发展的方向，很好地解决了房屋需求侧的需要。
（二）抑制房价增长
要求总是跟着需求走，因为居民对购房的需求不断攀升，房地产开发企业因为看到了居民对于住房的刚性需求，从而哄抬房价，致使房屋价格超出居民的实际购买能力。与此同时，房地产开发企业也推出一系列的连锁推销手段，例如：精装修、学区房等，所谓的精装修，无非是拿简装的要求要精装的价格，这对于居民来说是一种欺骗，居民实际考察后，对會这种销售手段产生质疑，谁也不愿意多花钱去买一套房价不等同的房子。因此，就会降低对此种房屋的购买量，从而间接影响房屋的销售价格；学区房一直是房地产开发企业炒房的热衷点，父母所做的努力都是为了孩子的教育和成长，房地产开放企业很好的抓住了居民这一特点，哄抬房价，使得所谓的学区房价格一直涨不停。但是“租售同权”的实施，极大地抑制了房价飞涨的这种趋势，租房和购房可以享有同等权利，更多的人会选择租房，不仅可以缓解自己的压力，还可以进行一个过渡，这就会使得购房量大大降低，房地产开发企业会对所开发出的房屋进行转型，从而降低购房价格，这从侧面说明，“租售同权”很好的抑制了房价的增长。
（三）促使房地产开发企业形成新的经营模式
随着“租售同权”新政的实行，大多数的房地产开发企业会顺应政府政策，转型房屋租赁市场的发展，形成新的经营模式。就目前而言，除去办公场地，商业发展区会选择以租赁模式经营外，大部分的房地产开发企业是不会采取以住宅地产用以租赁的，因为租赁的资金回转周期长，金额小，很难维持一个大公司的长期发展。但是随着"租售同权"新政的实施，在政府积极的引导下，住宅地产的销售经营模式逐渐向租赁模式的方向发展，只有随着现实情况不断改进自己，才能在房地产业的大潮中激流勇进，不被房地产业的革新潮流所淘汰。政府鼓励房地产开发产业在风险可控、能促进地产开发行业发展的前提下，加大对租赁房屋方面的贷款资金支持，合理监测房屋租赁的资金流动，允许房屋租赁企业及个人分期偿还租赁费用，这在一定基础上，促进了房地产开发行业的转型，有利于其经营模式的转变。
（四）加剧房屋租赁价格的上涨
“租售同权”的实施，促进了房地产开发企业对经营模式的转型，房价的涨幅和销量可能会暂时停止，但是企业为了自身生存而转变为租赁经营的模式，必然会迫使房屋租赁费用升高。“租售同权”使得居民的权益增加、增大，那么居民在租赁房屋时，因权益增加而产生的附加费用同样会在租赁费用中体现。举一个很简单的例子：目前都争抢的学区房，倘若转变为房屋租赁的形式，通过对其位置和今后市场变化的分析，而给出一个合理地估算价格，那么这笔费用就会平均折算到房租租赁的费用中。另外，从房屋租赁需求和居民购买力的情况来看，价格也会随之变化。“租售同权”实施后，居民对于房屋租赁的需求就会增加，同时使租赁市场的供给方地位上升，那么房租上涨是必然趋势。
三、结语
“租售同权”政策的提出和实施，使我们看到了政府积极调控房地产
市场的决心。房地产开发企业应当顺应政府政策的潮流，根据自身的实际情况，对企业有一个精准的定位，及时转变经营模式，以谋求房地产开发行业的更大发展。
参考文献：
[1]金宝辰，赵春澄.成功遏制房价飞涨后的深层思考[J].潍坊学院学报，2017，（5）：60-63.
[2]李军，靳伟伟.浅析租售同权、共有产权对房地产市场的影响[J].建筑·建材·装饰，2017，（20）：127，142.
[关键字]租售同权；新政；房地产；影响；多元化
中图分类号：F299.23；F721 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）47-0290-01
随着我国房地产业的飞速发展，房价也随之飞涨，政府出台了一系列政策调整房价飞涨的速度，房价在调控手段的严厉与松懈中演变着涨、停的过程。市场对楼市的实质性需求是无限增长的，致使房价飞涨而带来了潜在风险，持续上涨的房价同样致使低收入水平的人群陷入购房难的局面，与此同时，政府提出“租售同权”的新政，在保障人们基本权益的同时，也改变了我国对于住房供应的单一形式。
一、“租售同权”的含义及意义
所谓“租售同权”，是指租住房屋和购买房屋的居民享同等权利、待遇和义务，具有法律的约束力。我国住建部有关负责人表示，将会通过立法，明确租赁当事人彼此间的权利和义务，以此来保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步实现租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇的局面。
随着“限购”、“限贷”政策的实行，房地产行业的价格涨势出现缓慢的现象，但并未停止增长或者出现价格回落现象。“租售同权”的实行，很好的缓解了购房所带来的压力，对住房购买和租赁市场都产生了深刻影响。“租售同权”代表租赁者具有和购房者享有同样的权利，房屋租赁者再也不用担心房东会随便涨房价，致使租赁费用超出自己的承受范围而感到苦恼。“租售同权”的实行，很好的保障了租客的居住权，很多房东会因为房价飞涨而产生将房子卖掉的想法，但是从不会考虑租客的感受，随便给租客几百块钱的补偿，就要求租客立即搬离，但是未考虑过在极短的时间内，租客如何快速找到自己新的住处，好像租客睡大街都和自己没关系，只是要求租客立马搬离自己的房子。“租售同权”的实行，让租客有法可依，再也不用担心自己随时可能有“睡大街”的风险。除此之外，“租售同权”的实行，在一定程度上抑制了房价的增长，对房屋销售产生了一定影响，从而抑制了房地产开发企业的发展。
二、“租售同权”对房地产开发企业影响的体现
房地产开发企业目前也关注于“租售同权”的新政，因为其实行给房屋销售带来了巨大冲击。“租售同权”的实行，缓解了购房者压力的同时，对房地产开发市场和房屋租赁市场都产生了一定影响，其主要体现在以下几个方面：
（一）降低供给侧的“供量”和需求侧的“需量”
因房价涨势飞速，国家开始采取积极有效的措施抑制这种现象，但随着“租售同权”的实行和住房租赁市场的兴起和发展，对房屋需求方和房屋供给方都产生一定影响。就房屋供给侧，也就是房地产开发企业而言，“租售同权”这一新政的实行，降低了居民的购房需求量。因购房价格涨势太快，已经严重超出了居民所能承受的范围，很多家庭为了购买一套房子而倾其所有，并且还背上巨债，这使得居民整体生活水平降低，那么居民就会对这种现象感到厌恶，一旦有其他的方法，使居民有房可住，并且还享有一定的权利，那么居民就会放弃购房的想法，这在一定程度上降低了供给侧的销售量。就需求侧而言，居民购买房屋是为了拥有一个居住的地方，如果其超出了自己的能力范围，那么这种需求就会减少，通过同等代替的方法，寻求其他的方法和途径。现如今国家又将住房租赁市场作为大力发展的方向，很好地解决了房屋需求侧的需要。
（二）抑制房价增长
要求总是跟着需求走，因为居民对购房的需求不断攀升，房地产开发企业因为看到了居民对于住房的刚性需求，从而哄抬房价，致使房屋价格超出居民的实际购买能力。与此同时，房地产开发企业也推出一系列的连锁推销手段，例如：精装修、学区房等，所谓的精装修，无非是拿简装的要求要精装的价格，这对于居民来说是一种欺骗，居民实际考察后，对會这种销售手段产生质疑，谁也不愿意多花钱去买一套房价不等同的房子。因此，就会降低对此种房屋的购买量，从而间接影响房屋的销售价格；学区房一直是房地产开发企业炒房的热衷点，父母所做的努力都是为了孩子的教育和成长，房地产开放企业很好的抓住了居民这一特点，哄抬房价，使得所谓的学区房价格一直涨不停。但是“租售同权”的实施，极大地抑制了房价飞涨的这种趋势，租房和购房可以享有同等权利，更多的人会选择租房，不仅可以缓解自己的压力，还可以进行一个过渡，这就会使得购房量大大降低，房地产开发企业会对所开发出的房屋进行转型，从而降低购房价格，这从侧面说明，“租售同权”很好的抑制了房价的增长。
（三）促使房地产开发企业形成新的经营模式
随着“租售同权”新政的实行，大多数的房地产开发企业会顺应政府政策，转型房屋租赁市场的发展，形成新的经营模式。就目前而言，除去办公场地，商业发展区会选择以租赁模式经营外，大部分的房地产开发企业是不会采取以住宅地产用以租赁的，因为租赁的资金回转周期长，金额小，很难维持一个大公司的长期发展。但是随着"租售同权"新政的实施，在政府积极的引导下，住宅地产的销售经营模式逐渐向租赁模式的方向发展，只有随着现实情况不断改进自己，才能在房地产业的大潮中激流勇进，不被房地产业的革新潮流所淘汰。政府鼓励房地产开发产业在风险可控、能促进地产开发行业发展的前提下，加大对租赁房屋方面的贷款资金支持，合理监测房屋租赁的资金流动，允许房屋租赁企业及个人分期偿还租赁费用，这在一定基础上，促进了房地产开发行业的转型，有利于其经营模式的转变。
（四）加剧房屋租赁价格的上涨
“租售同权”的实施，促进了房地产开发企业对经营模式的转型，房价的涨幅和销量可能会暂时停止，但是企业为了自身生存而转变为租赁经营的模式，必然会迫使房屋租赁费用升高。“租售同权”使得居民的权益增加、增大，那么居民在租赁房屋时，因权益增加而产生的附加费用同样会在租赁费用中体现。举一个很简单的例子：目前都争抢的学区房，倘若转变为房屋租赁的形式，通过对其位置和今后市场变化的分析，而给出一个合理地估算价格，那么这笔费用就会平均折算到房租租赁的费用中。另外，从房屋租赁需求和居民购买力的情况来看，价格也会随之变化。“租售同权”实施后，居民对于房屋租赁的需求就会增加，同时使租赁市场的供给方地位上升，那么房租上涨是必然趋势。
三、结语
“租售同权”政策的提出和实施，使我们看到了政府积极调控房地产
市场的决心。房地产开发企业应当顺应政府政策的潮流，根据自身的实际情况，对企业有一个精准的定位，及时转变经营模式，以谋求房地产开发行业的更大发展。
参考文献：
[1]金宝辰，赵春澄.成功遏制房价飞涨后的深层思考[J].潍坊学院学报，2017，（5）：60-63.
[2]李军，靳伟伟.浅析租售同权、共有产权对房地产市场的影响[J].建筑·建材·装饰，2017，（20）：127，142.