红星美凯龙半年业绩点评

来源 :证券市场周刊 | 被引量 : 0次 | 上传用户:vivien2009
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  红星美凯龙(01528.HK)为内地面积最大、商场数目最多、地理覆盖面积最广的家居装饰及家具商场营运商。公司在商场内建立第三方平台,平台将品牌与客户联系在一起,量身定制品牌和产品,以迎合客户需求。
  红星美凯龙(01528.HK)自营商场和委管商场两种业务模式,使公司快速扩张并进一步渗透目标市场。截至2016年中共经营181家商场,覆盖129个城市,商场总面积1,181万平方米。公司上半年收入按年增长3%至44.1亿元(人民币.下同);毛利上升1.7%至32.3亿元;毛利率为73.3%。
  集团纯利上升6.7%至22.8亿元,纯利率51.6%;股东应占核心纯利增长10.4%至13.2亿元。负债水平降低显著,净资本负债率低至28.5%,平均资金成本由去年同期的7.6%低至5.8%。公司于今年7月完成发行第二期公司债券,资金规模达到30亿元,利率低至3.5%,大大降低资金成本。

消费升级大势所趋


  其负债均为人民币债,故外汇风险影响较小。总负债182亿元,银行结余及现金约为55亿元。地产市场回暖带动销售爆发,2016年上半年地产市场销售面积与销售额大增,房地产市场一系列宽松政策进一步刺激房产交易,从而带动家居消费。


  此外,二手房交易活跃和现房升级消费带来更多的循环性家居消费。消费升级为大势所趋,各个渠道的消费数据显示,中国正在进入消费升级的通道,中高档消费品增长正超越低档消费品,在家居消费领域方面,消费者同样对质量和设计提出了前所未有的更高要求。
  公司维持稳定与成长的双轮驱动模式,自营商场业务方面,主要布局于一、二线城市核心地段,维持稳定增长的重复性租金收入,一年一签及固定租金的租赁模式,保持提高租金以及管理商户的灵活性。
  目前为止,集团拥有741亿元的核心地段高价值投资物业,其中北京总经营面积27万平方米,上海总经营面积68万平方米。与此同时,委管商场业务主要布局于二、三线城市的新兴中心地段,通过轻资产模式输出品牌和营运管理经验。商场开业前,提供选址、建设施工管理、商户招商等服务获得收入。开业后,提供专业的经营管理服务收取一定的管理费用。

统一管理统一外观


  作为行业龙头品牌,其自营及委管商场统一管理、统一外观,最大化强调品牌形象。另一方面,公司已经占据主要发达城市的核心位置。公司拥有自身电商平台「家倍得」,赋予线上线下一体化的「互联网+」模式,利用一体化解决方案加上大数据分析,提供专业家具销售服务。
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