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通过模型分析把房地产市场形态分为两种，一种是投资（投机）者主导型，另一种是消费者主导型。前一种形态下，房地产市场的需求曲线向右上方倾斜，后一种形态下，需求曲线向右下方倾斜。房地产市场以消费者的约束线为拐点，由前者往后者转换。这个转换的过程就是房地产市场泡沫破灭和价格快速下跌的过程，也是极易爆发金融危机的时期。