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摘 要：住宅施工过程中的工程质量管理是一个认真而又严肃的工作，它涉及面广、参与的人员多、施工过程长。因此，加强施工过程的质量监督，同时施工单位认真落实好企业的质量保证体系，加强施工工序管理，就能减少和避免出现住宅施工的质量通病，确保用户住上合格的住宅。
关键词：多层住宅;施工质量通病;防治
随着我国社会的不断进步，国家对民生的关注度越来越高，而住宅工程质量直接关系到广大人民群众的切身利益。为了减少由于施工而造成的质量通病，首先应提高施工人员的素质，有了高素质的施工队伍，还要努力改进工艺方法，比如为防治和根治现浇楼梯面踏步缺角的质量通病，可改变过去习惯的一次浇筑成型的做法，有效的提高了混凝土强度，对于容易形成质量通病的部位，应设置质量控制点，以控制质量通病的形成，并严格按规范、规程施工，将工作层层分解，使每一个环节都处于严格控制状态。
一、建筑住宅的工程特点
建筑住宅有固定的施工地点，而且在施工完成后，只要经过检验合格，就可直接移交给使用的单位。现代一般的住宅都是一次性成型的施工工程，因为其建筑工程的特殊性和建筑结构的复杂性，在建设过程中，一旦出现失误，想要返工，那么将会造成很大的难度问题和成本问题，因此，对于投资方来说，根本不会允许施工方出现这种大的失误而返工，不仅成本增加，还耽误时间，投资方都想一次性建设成功。通常的建筑住宅工程在建设过程中，占地面积很大，而且建筑结构越来越复杂，不能在密封的环境下进行施工，都是露天作业。由于自然因素的影响，会增加施工难度，对材料，施工器材和工人的施工过程产生阻碍，从而影响建筑工程质量。
二、住宅施工质量通病的成因
由于在实际生产、施工、运输的过程中没有对钢筋骨架进行必须的防护措施，会导致在建筑施工过程中经常会使用到曲线形状的钢筋，钢筋无法精确的安装到模板之中。因为曲线钢筋在制作过程中没有良好的准确性造成质量问题，或者在搬运过程中收到挤压碰撞，才会导致这种钢筋的出现，从而导致在建筑工程施工使用到劣质钢筋，产生质量通病。模板质量通病大都是因为缺乏排气孔和浇捣孔，所以在浇筑的过程中建筑材料内的空气没有完全排除，从而产生气泡。导致这个问题的主要原因大概可以分成两个方面，首先是墙体内部的预留洞口底模排气孔过少，导致混泥土在浇筑过程中产生气囊，使混泥土不严密。其次是在较高的柱体和墙体施工时，没有采用浇捣孔，使浇筑时有离析现象发生，由于自由落体的距离比较大，使振捣不严实，从而导致气泡出现。混凝土在建筑中是主体，起着抗压和保护钢筋的作用。如果混凝土发生了露筋、蜂窝、麻面等问题时，空气中的水分和二氧化碳就会穿过混凝土，与钢筋接触，从而腐蚀钢筋，降低钢筋的韧性，也破坏了混凝土的强度和抗渗性，从而影响到整个建筑的质量。其原因主要包括：在浇筑混凝土之前，没有用水打湿模板，浇筑时漏振和振捣时间过长，导致振捣不均匀，模板在拼接时出现接缝不严、薄厚不均匀、支撑不符合建筑要求。过早的拆除侧模，使混凝土没有完全成型，没有达到建筑要求的强度。钢筋放置的位置不正确，或是混凝土的厚度没有达标。
三、住宅施工质量通病预防对策
（一）加强技术交底设计文件分析
在现代多层住宅建筑施工质量通病的分析中，设计因素是造成质量通病的重要因素之一。由于设计过程中的数据误差、设计过程中公式套用失误等因素引发的质量通病常会造成工程整体施工质量受到影响，严重时还将造成工程结构质量问题、推倒重建、结构裂缝等事故的发生。为了预防此类质量通病的发生，现代建筑工程施工企业在承接多层住宅建筑工程项目时应注重技术交底过程中设计文件的分析与探讨。通过技术交底过程中的分析与探讨对设计文件中不明确内容进行分析并与设计单位进行沟通，通过这样的方式明确多层住宅设计思路及技术指标、明确设计中施工控制与技术管理要点，以此为基础预防设计因素造成的质量通病。
（二）强化住宅建筑施工技术管理
在多层住宅建筑施工中，施工技术问题极易引发施工质量通病。为了预防多层住宅施工质量通病的发生，现代建筑工程施工企业应在工程中标后构建符合工程项目实际情况的技术管理体系。根据工程设计文件及技术要求明确施工技术管理工作重点与要点，在此基础上将技术管理内容分解落实到施工过程中的各个部门与岗位的职责中。以健全的、完善的岗位技术要求为基础，指导施工过程中各岗位人员的实际工作，确保多层住宅建筑施工技术得到有效执行。另外，在工程开工前，施工企业还应组织相关人员进行技术培训。将本工程相关技术要求、技术要点等进行讲解，以此使工程施工相关人员明确技术要求，确保施工技术得到有效执行、确保施工技术得到有效的控制与管理。
（三）强化住宅建筑施工材料控制
现代多层住宅施工质量通病的研究指出，材料控制与管理是造成多层住宅施工质量通病的重要因素。由于混凝土配比不当、水泥标号选择不当、建筑用钢筋存放管理不当等造成建筑裂缝等质量通病的情况时有发生。针对这一问题，建筑工程施工企业应注重材料控制与管理。针对现代建筑施工中商混使用的现状，施工企业还应加强与商混供应单位的沟通。根据设计要求明确商混参数，同时通过驻场技术员的检查、运输过程中的监控以及进场检验等保障施工用商混符合设计要求，避免质量通病的发生。
四、结束语
综上所述，在现代城市规划与建设中，建筑工程施工企业应针对多层建筑施工质量通病的原因建立质量预控管理体系。针对引发质量通病的原因开展质量控制与管理，实现预防质量通病发生的目的。对于已经发生的质量通病，施工企业应根据质量通病的特征表现分析原因，并通过对质量通病的评价确定治理方式，运用现代建筑施工材料弥补质量通病对建筑结构的影响，保障多层住宅建筑使用安全性。
参考文献：
[1]柳浩.建筑工程施工质量通病预控理论的应用[J].木土工程，2013.
[2]马胜云.多层住宅建筑墙体裂缝的防治[J].建筑施工管理资讯，2015.
关键词：多层住宅;施工质量通病;防治
随着我国社会的不断进步，国家对民生的关注度越来越高，而住宅工程质量直接关系到广大人民群众的切身利益。为了减少由于施工而造成的质量通病，首先应提高施工人员的素质，有了高素质的施工队伍，还要努力改进工艺方法，比如为防治和根治现浇楼梯面踏步缺角的质量通病，可改变过去习惯的一次浇筑成型的做法，有效的提高了混凝土强度，对于容易形成质量通病的部位，应设置质量控制点，以控制质量通病的形成，并严格按规范、规程施工，将工作层层分解，使每一个环节都处于严格控制状态。
一、建筑住宅的工程特点
建筑住宅有固定的施工地点，而且在施工完成后，只要经过检验合格，就可直接移交给使用的单位。现代一般的住宅都是一次性成型的施工工程，因为其建筑工程的特殊性和建筑结构的复杂性，在建设过程中，一旦出现失误，想要返工，那么将会造成很大的难度问题和成本问题，因此，对于投资方来说，根本不会允许施工方出现这种大的失误而返工，不仅成本增加，还耽误时间，投资方都想一次性建设成功。通常的建筑住宅工程在建设过程中，占地面积很大，而且建筑结构越来越复杂，不能在密封的环境下进行施工，都是露天作业。由于自然因素的影响，会增加施工难度，对材料，施工器材和工人的施工过程产生阻碍，从而影响建筑工程质量。
二、住宅施工质量通病的成因
由于在实际生产、施工、运输的过程中没有对钢筋骨架进行必须的防护措施，会导致在建筑施工过程中经常会使用到曲线形状的钢筋，钢筋无法精确的安装到模板之中。因为曲线钢筋在制作过程中没有良好的准确性造成质量问题，或者在搬运过程中收到挤压碰撞，才会导致这种钢筋的出现，从而导致在建筑工程施工使用到劣质钢筋，产生质量通病。模板质量通病大都是因为缺乏排气孔和浇捣孔，所以在浇筑的过程中建筑材料内的空气没有完全排除，从而产生气泡。导致这个问题的主要原因大概可以分成两个方面，首先是墙体内部的预留洞口底模排气孔过少，导致混泥土在浇筑过程中产生气囊，使混泥土不严密。其次是在较高的柱体和墙体施工时，没有采用浇捣孔，使浇筑时有离析现象发生，由于自由落体的距离比较大，使振捣不严实，从而导致气泡出现。混凝土在建筑中是主体，起着抗压和保护钢筋的作用。如果混凝土发生了露筋、蜂窝、麻面等问题时，空气中的水分和二氧化碳就会穿过混凝土，与钢筋接触，从而腐蚀钢筋，降低钢筋的韧性，也破坏了混凝土的强度和抗渗性，从而影响到整个建筑的质量。其原因主要包括：在浇筑混凝土之前，没有用水打湿模板，浇筑时漏振和振捣时间过长，导致振捣不均匀，模板在拼接时出现接缝不严、薄厚不均匀、支撑不符合建筑要求。过早的拆除侧模，使混凝土没有完全成型，没有达到建筑要求的强度。钢筋放置的位置不正确，或是混凝土的厚度没有达标。
三、住宅施工质量通病预防对策
（一）加强技术交底设计文件分析
在现代多层住宅建筑施工质量通病的分析中，设计因素是造成质量通病的重要因素之一。由于设计过程中的数据误差、设计过程中公式套用失误等因素引发的质量通病常会造成工程整体施工质量受到影响，严重时还将造成工程结构质量问题、推倒重建、结构裂缝等事故的发生。为了预防此类质量通病的发生，现代建筑工程施工企业在承接多层住宅建筑工程项目时应注重技术交底过程中设计文件的分析与探讨。通过技术交底过程中的分析与探讨对设计文件中不明确内容进行分析并与设计单位进行沟通，通过这样的方式明确多层住宅设计思路及技术指标、明确设计中施工控制与技术管理要点，以此为基础预防设计因素造成的质量通病。
（二）强化住宅建筑施工技术管理
在多层住宅建筑施工中，施工技术问题极易引发施工质量通病。为了预防多层住宅施工质量通病的发生，现代建筑工程施工企业应在工程中标后构建符合工程项目实际情况的技术管理体系。根据工程设计文件及技术要求明确施工技术管理工作重点与要点，在此基础上将技术管理内容分解落实到施工过程中的各个部门与岗位的职责中。以健全的、完善的岗位技术要求为基础，指导施工过程中各岗位人员的实际工作，确保多层住宅建筑施工技术得到有效执行。另外，在工程开工前，施工企业还应组织相关人员进行技术培训。将本工程相关技术要求、技术要点等进行讲解，以此使工程施工相关人员明确技术要求，确保施工技术得到有效执行、确保施工技术得到有效的控制与管理。
（三）强化住宅建筑施工材料控制
现代多层住宅施工质量通病的研究指出，材料控制与管理是造成多层住宅施工质量通病的重要因素。由于混凝土配比不当、水泥标号选择不当、建筑用钢筋存放管理不当等造成建筑裂缝等质量通病的情况时有发生。针对这一问题，建筑工程施工企业应注重材料控制与管理。针对现代建筑施工中商混使用的现状，施工企业还应加强与商混供应单位的沟通。根据设计要求明确商混参数，同时通过驻场技术员的检查、运输过程中的监控以及进场检验等保障施工用商混符合设计要求，避免质量通病的发生。
四、结束语
综上所述，在现代城市规划与建设中，建筑工程施工企业应针对多层建筑施工质量通病的原因建立质量预控管理体系。针对引发质量通病的原因开展质量控制与管理，实现预防质量通病发生的目的。对于已经发生的质量通病，施工企业应根据质量通病的特征表现分析原因，并通过对质量通病的评价确定治理方式，运用现代建筑施工材料弥补质量通病对建筑结构的影响，保障多层住宅建筑使用安全性。
参考文献：
[1]柳浩.建筑工程施工质量通病预控理论的应用[J].木土工程，2013.
[2]马胜云.多层住宅建筑墙体裂缝的防治[J].建筑施工管理资讯，2015.