【摘 要】
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对于物业管理行业来说,2021年是历经磨砺、机遇空前的一年,收并购频发,整合加快,市场集中度提升.在不断洗牌下,市场格局面临重塑.rn并购市场呈现新特点rn2021年物业服务并购市场依然延续了2018年以来火热的并购势头,截至2021年1 1月1日,前10个月交易金额约315亿元,相比2020全年交易总额大幅增长约198％,达到了新的历史高位.回顾2018年-2020年物业服务并购市场活跃的同时,港股物业股整体市值表现也都非常亮眼,动态平均P/E(静态市盈率)曾一度达到30-40倍;然而与往年不同的是20
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对于物业管理行业来说,2021年是历经磨砺、机遇空前的一年,收并购频发,整合加快,市场集中度提升.在不断洗牌下,市场格局面临重塑.rn并购市场呈现新特点rn2021年物业服务并购市场依然延续了2018年以来火热的并购势头,截至2021年1 1月1日,前10个月交易金额约315亿元,相比2020全年交易总额大幅增长约198％,达到了新的历史高位.回顾2018年-2020年物业服务并购市场活跃的同时,港股物业股整体市值表现也都非常亮眼,动态平均P/E(静态市盈率)曾一度达到30-40倍;然而与往年不同的是2021年港股物业股市值表现可以用“惨淡”一词来形容,截至2021年12月物业管理行业的动态平均P/E只有15倍,中位数也只有13倍,尤其是2021年下半年以来,物业股破发成常态,近10家递表物业公司招股书过期失效.
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2022年1月18日,中国物业管理协会、中物研协联合中国经济信息社共同举办物业管理行业ESG可持续发展研究成果发布会,正式发布《物业管理行业ESG可持续发展研究报告(2021)》(简称《报告》).《报告》构建了具有中国特色的物业管理行业ESG评价体系,推动行业ESG评价标准规范的建立,引导企业践行ESG可持续发展理念.
转眼间,起起落落、极致分化的2021年已经画上了句点,酸甜苦辣,亲历者感同身受.2021下半年,房企动荡对物业管理行业造成冲击,叠加国内外因疫情造成的不可控因素,世界经济格局发生聚变的同时,也产生了诸多不确定性,中国大部分企业一直在努力对抗这种不确定性.物业管理行业当前的发展态势,也在一定程度上证明了行业的抗风险能力.
2021年是中国共产党建党100周年.习近平总书记在党史学习教育动员大会中提出:“党史学习教育要同解决实际问题结合起来,开展好\'我为群众办实事\'实践活动”.rn为落实习近平总书记重要讲话精神,住房和城乡建设部拟定《住房和城乡建设部“我为群众办实事”实践活动工作方案》,深入开展“我为群众办实事”活动.在解决广大群众反映强烈的“急难愁盼”问题上下真功、出实招,开展了“加大物业服务收费信息公开力度,让群众明明白白消费”实践活动,取得了较好的成效,实实在在把“加大物业服务收费信息公开力度,让群众明明白
2021年,对于上市物业服务企业来说,是充满机遇与挑战的一年.上半年,受十部委《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》等一系列利好政策出台的影响,上市物业服务企业呈现快速、规范发展的良好势头;7月份以后,受房地产市场影响,物业服务企业上市步伐放缓,部分上市物业服务企业甚至被出售,行业出现收并购热潮.对于物业服务企业拥抱资本过程中遇到的一些问题,近日,本刊专访了睿信致成管理顾问公司总裁郝炬.
“十四五”时期,经济社会发展以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的.刘鹤副总理在人民日报撰文专门提到要“顺应居民高品质住房需求,更好解决居民住房问题”.物业管理行业改革发展40年之际,为促进物业服务向个性化、多样化和品质化发展,由中国社科院财经战略研究院邹琳华、北京林业大学张英杰牵头,联合业内专家学者共同撰写了《中国物业服务大数据报告(2021)》(以下简称报告),剖析了物业服务领域长远发展实现品质提升和消费升级所面临的主要问题与挑战,针对性地提出了具体的对策建议.
万科物业,准确说是万物云,重新定义了其服务产品——空间服务.这确实充满了想象力,却又暗合服务的逻辑.用朱保全的话来说就是“从城市到园区、从写字楼到家,皆为空间,空间科技服务的范畴比物业服务更大,在空间(Space)里的设施、设备、 j资产、人及商业活动皆可通过技术(Tech)连接.” 一时间,引发业内对空间服务的广泛关注.
2022年1月20日,华润万象生活发布公告,拟用不超过22.6亿元人民币对价收购中南服务100％股权.这是继十余天前的1月5日华润万象生活官宣拟以不超过10.6亿元人民币对价收购禹洲物业100％股权后的又一重磅举措.rn相较于此前招商积余重组中航善达(中航物业)、收购2家国资航空物业;保利物业变更募集的并购资金用于发展增值业务等中规中矩的体系内操作,华润万象生活此次收并购的力度和开放度则要大得多,直接“跨界”收购民营物管公司.
FirstService(以下简称FSV)是北美最大的物业公司,成立于1989年,截至2020年末,公司管理超170万个住宅单元,服务超过400万业主,市场份额约为6％.rn2015年,旧FSV公司拆分为高力国际和新FSV.新公司继承原公司的部分业务线,主要为住宅提供物业管理和增值服务,并于同年6月在纳斯达克上市.
时间回到1月3日深夜……rn凌晨2:00,手机突然响起,是爱心蔬菜运送司机打来的,说半个小时后会送10吨蔬菜到小区门口.电话打完,我马上出门协调堆放蔬菜的场地,组织人员做好蔬菜卸车准备.rn凌晨2:40,蔬菜货车抵达小区.rn凌晨3:00,卸车完成.我赶紧让大家回去睡觉,自己也返回办公室小眯一会.rn早上5:00,闹钟响起,我迅速翻身坐起.洗漱后,电话叫醒昨天已经安排好的负责核酸检测的同事.
近几年,在物业管理资本热潮之下,各大物业服务企业纷纷加速了扩张的步伐.从大鱼吃小鱼到强强联合,从现金收购到股权置换,愈演愈烈的规模争夺战下,并购案值也从数十亿元不断飙升到近百亿元……rn有人赞叹,这是空前的机遇,并购热潮下企业规模得以快速扩张,行业集中度进一步提升,能够持续推动行业快速成长和发展.rn也有人担忧,当资本裹挟着企业一味追求高估值高回报时,长此以往,企业的初心会不会动摇?