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摘要：近年来，为了满足人们日益增长的生活质量的实际需要，开发商越来越重视房地产项目的园林景观设计。在这种情况下，开发商如何创造一个美丽和舒适的生活环境，是一个值得在景观规划和设计中进一步探索的问题。接下来，本文将讨论房地产项目在具体园林景观设计方案的优化。
关键词：房地产;园林景观;优化方案;设计
1园林景观设计的生态属性
园林景观设计是具有美学、文学与建筑学等相关知识的人对自然环境所进行的有意识改造的策划过程，而且是在传统园林发展理论的基础上发展起来的。对园林景观设计的具体分析主要是指采用园林艺术在一定的地域范畴内对地形种植植物进行特定改造，并营造建筑物等的途径与方法。从人的角度来分析园林景观的生态属性，主要是通过在景观的创意、内涵、视觉方面形成独特的展现形式与特点，以满足人们的心理需求。在城市生态系统中，既要突出人工化的要素，又要有对自然要素的概括，这只有园林系统可以实现。园林景观设计的主要目的在于为人类提供理想的生活家园，借助大自然的优势来实现自我控制与调节。园林景观在维护城市整体生态平衡、美化城市景观方面发挥着重要作用。近年来，园林景观在规划与设计的过程中，更多的考虑了园林的生态属性，展现了与大自然和谐共生的基本理念，形成了一种和谐稳定的立体园林群落。
2设计理念
根据地理位置、环境特点和社区建筑风格，仔细推敲作品与所处的城市以及人们对生活的浪漫向往之间所应该产生的关联，将重点放在对人的细致关爱、环境对人格的塑造和对人居空间的极限追求，用艺术语言阐释对这座城市的情感和对居住在这块土地上的人们的关爱，并将这种情愫通过环境的细节点点滴滴地透露出来。
2.1加强参与性，优化景观功能
景观应该是居民日常生活的一部分。“庭院”不仅是一种建筑形式，也是一种生活方式。这是一个特殊的、半封闭的交流空间，最大限度地实现左邻右舍和孩子之间的交流。“庭院”里的花草树木都沉积了历史的记忆。在这种情况下，将现代生活方式与绿色融为一体，庭院与绿地融为一体。这就像17世纪我国园艺家计成所描述的理想居所--“堂虚绿野开，花隐重门掩”。
2.2景观视觉的观赏亲人性
充分调动视觉元素和空间元素以及材质元素的各种功能，创造出一种成为远可赏、近可触、去可忆的艺术境界的景观。
2.3生态概念
合理的绿化设计强调了人与绿色植物间的直接交流，而非纯观赏性，使人工与自然更好地融合在一起，而且通过该设计使内部景观与外部环境相呼应、协调。
3房地产园林项目设计方案注意事项
3.1审视园林景观方案是否具有良好的整体布局
园林景观设计单位提交景观概念性方案或深化方案后，房地产公司相关技术部门组织高级专业技术人员对方案进行评审。最为重要的是要注重园林景观方案的整体布局，注意其功能分区是否明确合理，项目的规划布局是否满足业主的市場定位和需求。考虑小区整体地形地貌，包括建筑物的造型及地形的高低起伏状况。消防路线是否满足消防验收要求，景观路线是否分级处理、合理布局，并满足居民使用要求。硬景的比例是否符合景观设计任务书的要求。景点分布是否有主次之分，还是平铺直叙毫无重点。景观均好性也是地产景观设计中不容忽视的布局原则，因为客观因素的存在，会导致部分楼宇的朝向、方位和环境相对较差，如果不能在布局上做到均好性，就不利于整体布局的安排。
3.2方案设计是否满足经济性原则
房地产景观建设的投入一方面是为了满足未来业主的需求;另一方面是为提升楼盘的品质，提高销售价格。对于是开发商的房地产公司而言，更是注重景观给他们带来的经济效益。
4房地产园林景观方案的优化设计
（1）在房地产项目的规划设计阶段，我们就应该把握园林景观空间形态，让外部空间的秩序形成一定韵律、跌沓起伏。因为房地产受用地面积限制，在空间营造方面就更显得尤为重要，要在有限的地方做出多变的空间，针对现状就低挖池，就高堆山，掇山置石，除了增加景观外，重要是限制和丰富空间，而不是等规划、建筑、地形推平一切妥当之后，再来挖湖堆山。
（2）在项目的建筑设计阶段，我们需要结合景观设计思想来确定建筑的户型、房间布置位置、开窗门和阳台等，把最佳景观进行收纳，达到景观价值的最大化。而不是当建筑做好之后，再在建筑的观景点处特意造景，这样极大地限制了景观设计师们的设计思想，并且造出的景观效果也会由于生硬而大打折扣。
（3）因为景观园林施工环境地形条件较为复杂，也容易出现突发状况，因此在园林绿化施工中首先要对园林施工环境地形情况作全面的考察与综合分析，再根据具体情况制定合理的绿化施工方案，在实际施工工程中根据具体施工进度、突发情况进行相应的调整。在制定施工方案时还需要结合植物的种植条件、生长规律等制定施工计划。一方面合理选择施工的季节、温度对植物的成活有很大的影响，对于适合温暖气候的植物应选择在暖和的春天栽种，适合低温的植物则选择冬季种植。另一方面，要考虑植物生长特点、生长规律合理选择植物品种与种植地点，可以尽量就地选材，既可以提高植物成活率，又可以降低移栽、运输的成本，同时对于移栽植物，应合理选择移栽的时间，以避免在运输中途植物死亡或者移栽后无法成活的现象。
（4）房地产项目在架空层、空中花园和室内设计时，也需要把握与园林景观的相互渗透。房地产项目中在营造架空层和空中花园景观时有个常用的造景手法，就是运用借景、框景、障景等造园手法，让室内空间向户外延伸，从而起到增大空间、增强景深的作用，而架空层及空中花园的空间作为交往的公共开放性空间，除了能遮阳避雨，还能丰富园林景观的层次，创造虚实对比强烈的造型，它的充分利用，可以营造出以人为本的不同景观系列的休闲空间，为各年龄层次及爱好不同的居民提供丰富多彩的娱乐、晨练等活动场所，从而弥补室外园林景观某些方面的不足。而室内设计通过各种手法如对景、借景、夹景、框景、隔景、障景等把室外园林景观进行吸收和渗透，给人们的日常生活带来精神的愉悦，也说明了园林景观设计在室内设计中的重要性。
5结束语
房地产景观设计是一项综合性的工作，只有融合开发商、设计公司和施工单位等参与者的智慧，大家才能齐心协力做出好作品。以科学发展观为指导，有机结合和谐发展观，大力提高全行业的眼光和素质，以更加先进的科技手段，打造具有中国地域特色的房地产景观工程作品。
参考文献：
[1]梁智彬，房地产园林景观设计中值得思考的几个问题[J]，城市建设理论研究，2012（57）.
[2]苏琳，王炳乾，周小新.城市住宅小区园林规划设计的几点思考[J].现代园艺.2014（02）.
（作者单位：辽宁北四达景观园林工程设计建设有限公司）
关键词：房地产;园林景观;优化方案;设计
1园林景观设计的生态属性
园林景观设计是具有美学、文学与建筑学等相关知识的人对自然环境所进行的有意识改造的策划过程，而且是在传统园林发展理论的基础上发展起来的。对园林景观设计的具体分析主要是指采用园林艺术在一定的地域范畴内对地形种植植物进行特定改造，并营造建筑物等的途径与方法。从人的角度来分析园林景观的生态属性，主要是通过在景观的创意、内涵、视觉方面形成独特的展现形式与特点，以满足人们的心理需求。在城市生态系统中，既要突出人工化的要素，又要有对自然要素的概括，这只有园林系统可以实现。园林景观设计的主要目的在于为人类提供理想的生活家园，借助大自然的优势来实现自我控制与调节。园林景观在维护城市整体生态平衡、美化城市景观方面发挥着重要作用。近年来，园林景观在规划与设计的过程中，更多的考虑了园林的生态属性，展现了与大自然和谐共生的基本理念，形成了一种和谐稳定的立体园林群落。
2设计理念
根据地理位置、环境特点和社区建筑风格，仔细推敲作品与所处的城市以及人们对生活的浪漫向往之间所应该产生的关联，将重点放在对人的细致关爱、环境对人格的塑造和对人居空间的极限追求，用艺术语言阐释对这座城市的情感和对居住在这块土地上的人们的关爱，并将这种情愫通过环境的细节点点滴滴地透露出来。
2.1加强参与性，优化景观功能
景观应该是居民日常生活的一部分。“庭院”不仅是一种建筑形式，也是一种生活方式。这是一个特殊的、半封闭的交流空间，最大限度地实现左邻右舍和孩子之间的交流。“庭院”里的花草树木都沉积了历史的记忆。在这种情况下，将现代生活方式与绿色融为一体，庭院与绿地融为一体。这就像17世纪我国园艺家计成所描述的理想居所--“堂虚绿野开，花隐重门掩”。
2.2景观视觉的观赏亲人性
充分调动视觉元素和空间元素以及材质元素的各种功能，创造出一种成为远可赏、近可触、去可忆的艺术境界的景观。
2.3生态概念
合理的绿化设计强调了人与绿色植物间的直接交流，而非纯观赏性，使人工与自然更好地融合在一起，而且通过该设计使内部景观与外部环境相呼应、协调。
3房地产园林项目设计方案注意事项
3.1审视园林景观方案是否具有良好的整体布局
园林景观设计单位提交景观概念性方案或深化方案后，房地产公司相关技术部门组织高级专业技术人员对方案进行评审。最为重要的是要注重园林景观方案的整体布局，注意其功能分区是否明确合理，项目的规划布局是否满足业主的市場定位和需求。考虑小区整体地形地貌，包括建筑物的造型及地形的高低起伏状况。消防路线是否满足消防验收要求，景观路线是否分级处理、合理布局，并满足居民使用要求。硬景的比例是否符合景观设计任务书的要求。景点分布是否有主次之分，还是平铺直叙毫无重点。景观均好性也是地产景观设计中不容忽视的布局原则，因为客观因素的存在，会导致部分楼宇的朝向、方位和环境相对较差，如果不能在布局上做到均好性，就不利于整体布局的安排。
3.2方案设计是否满足经济性原则
房地产景观建设的投入一方面是为了满足未来业主的需求;另一方面是为提升楼盘的品质，提高销售价格。对于是开发商的房地产公司而言，更是注重景观给他们带来的经济效益。
4房地产园林景观方案的优化设计
（1）在房地产项目的规划设计阶段，我们就应该把握园林景观空间形态，让外部空间的秩序形成一定韵律、跌沓起伏。因为房地产受用地面积限制，在空间营造方面就更显得尤为重要，要在有限的地方做出多变的空间，针对现状就低挖池，就高堆山，掇山置石，除了增加景观外，重要是限制和丰富空间，而不是等规划、建筑、地形推平一切妥当之后，再来挖湖堆山。
（2）在项目的建筑设计阶段，我们需要结合景观设计思想来确定建筑的户型、房间布置位置、开窗门和阳台等，把最佳景观进行收纳，达到景观价值的最大化。而不是当建筑做好之后，再在建筑的观景点处特意造景，这样极大地限制了景观设计师们的设计思想，并且造出的景观效果也会由于生硬而大打折扣。
（3）因为景观园林施工环境地形条件较为复杂，也容易出现突发状况，因此在园林绿化施工中首先要对园林施工环境地形情况作全面的考察与综合分析，再根据具体情况制定合理的绿化施工方案，在实际施工工程中根据具体施工进度、突发情况进行相应的调整。在制定施工方案时还需要结合植物的种植条件、生长规律等制定施工计划。一方面合理选择施工的季节、温度对植物的成活有很大的影响，对于适合温暖气候的植物应选择在暖和的春天栽种，适合低温的植物则选择冬季种植。另一方面，要考虑植物生长特点、生长规律合理选择植物品种与种植地点，可以尽量就地选材，既可以提高植物成活率，又可以降低移栽、运输的成本，同时对于移栽植物，应合理选择移栽的时间，以避免在运输中途植物死亡或者移栽后无法成活的现象。
（4）房地产项目在架空层、空中花园和室内设计时，也需要把握与园林景观的相互渗透。房地产项目中在营造架空层和空中花园景观时有个常用的造景手法，就是运用借景、框景、障景等造园手法，让室内空间向户外延伸，从而起到增大空间、增强景深的作用，而架空层及空中花园的空间作为交往的公共开放性空间，除了能遮阳避雨，还能丰富园林景观的层次，创造虚实对比强烈的造型，它的充分利用，可以营造出以人为本的不同景观系列的休闲空间，为各年龄层次及爱好不同的居民提供丰富多彩的娱乐、晨练等活动场所，从而弥补室外园林景观某些方面的不足。而室内设计通过各种手法如对景、借景、夹景、框景、隔景、障景等把室外园林景观进行吸收和渗透，给人们的日常生活带来精神的愉悦，也说明了园林景观设计在室内设计中的重要性。
5结束语
房地产景观设计是一项综合性的工作，只有融合开发商、设计公司和施工单位等参与者的智慧，大家才能齐心协力做出好作品。以科学发展观为指导，有机结合和谐发展观，大力提高全行业的眼光和素质，以更加先进的科技手段，打造具有中国地域特色的房地产景观工程作品。
参考文献：
[1]梁智彬，房地产园林景观设计中值得思考的几个问题[J]，城市建设理论研究，2012（57）.
[2]苏琳，王炳乾，周小新.城市住宅小区园林规划设计的几点思考[J].现代园艺.2014（02）.
（作者单位：辽宁北四达景观园林工程设计建设有限公司）