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摘要：近年来，随着经济水平的提高，建筑业得以快速发展。在建筑业发展的过程中，工程质量备受社会各界广泛关注。其中，住宅渗漏是工程质量中常见的通病，导致这一通病原因通常由设计不合理、施工不规范及材料实用不当等众多因素，因此，施工中合理的设计、严格规范施工及材料运用，可提高工程质量，降低渗漏发生率。
关键词：住宅工程；防渗漏；措施
1防渗漏技术在住宅中的重要性
住宅渗漏是住宅在施工的过程中最为常见的一项问题。渗漏问题的发生，给住宅的质量和功能发挥带来了负面影响，降低了人们的生活质量。造成住宅施工中出现渗漏问题的原因有很多，并且不同渗漏位置的原因也不一样，所以需查看建筑中各个部位的渗漏原因。防渗漏问题成为我国当前住宅工程施工中需要关注的技术问题，只有通过先进的技术才能够确保渗漏问题的产生。在住宅施工当中，解决问题时，要具有一定的科学性和合理性。我国住宅工程当中，防渗漏问题较为繁琐且难度较大，施工单位要加强对住宅工程的管理，做好充分的防治工作，掌握防渗漏技术要点。
2住宅工程中出现渗漏的原因分析
2.1建筑材料问题引起的渗漏
住宅施工过程中，施工材料是各项施工的重要基础，因此如果施工材料出了问题一定会影响防渗漏水平和施工质量。在调查中发现，很多的渗漏现象都是由于建筑材料自身的问题造成的，一些劣质材料以假乱真，本身就没有达到国家规范和技术标准，因此在防水方面更是毫无用处，同时一些材料应用之后在短时期内可能不会有太直接的影响，但是具有很大的安全隐患。比如在厨卫施工过程中，所使用的墙面防水材料不符合标准的话，那么在使用一段时间后就会很容易发生渗漏现象。
2.2建设设计问题引起的渗漏
在住宅中，各种施工都是按照设计人员设计的施工图纸来进行的，如果住宅设计中存在问题，直接影响到施工效果，进而影响到住宅的质量，使住宅中出现渗漏现象。由此可见，建筑结构的设计也是引发住宅渗漏的一个因素。比如，在我国南方的住宅中，有些设计人员沒有考虑到地域差异，忽视了南方的雨季因素，使住宅中屋面的坡度不够，当雨季来临的时候，致使雨水不能及时排出，引起住宅渗漏问题。
2.3建筑施工问题引起的渗漏
建筑施工的过程中由于受到多种因素的影响，因此也是导致渗漏现象发生的最多的阶段。在施工过程中，如果不能严格按照施工组织设计方案进行施工，而且任意更改施工方案和施工标准，都将会给渗漏创造条件，给工程埋下隐患。另外，如果施工过程中不能及时对施工材料质量进行控制，错用了一些不符合规范的施工材料，将会导致施工材料出现问题，也会给日后的使用埋下隐患。再者就是施工结束之后没有做好检查工作，没有严格按照防水标准进行全面的审核，一些问题没有及时解决，都将会造成渗漏现象。
3防渗漏施工技术在住宅施工中的应用
3.1选择防渗漏的材料
防渗漏的防水材料同样需要注意两点：（1）合理选用防水材料。采购人员应当仔细查看施工图纸，充分认识防水材料的使用环境，了解材料的规格、型号等等，采购合适的防水材料，以延长其使用寿命。（2）应采用正规厂家生产的、符合国家标准的、有质量保证的防水材料。通过采购正确的防水材料，以发挥其最大效用，从而减少和避免住宅渗漏，保证住宅的质量。
3.2屋面预防渗漏的施工技术的应用
①在选择防水卷材时，要保证防水材料的耐水性、密封性和耐久性，并能够适应各种温度变化。购买时，要核对购买材料是否经过具有相关部门检验合格，并带有相关证书；投入使用时，施工企业进行复查，对于不合格材料坚决不能使用。在选择材料时，根据相关标准、规范要求进行选择，确保材料合格证书和检验报告都符合要求；②储存卷材工作要做好，材料进行保存时，要根据不同卷材特点及使用部位不同，进行分类摆放。其次，控制屋面防水施工质量：①屋面防水时经常用到的方法是卷材防水，卷材的材质不同，施工环境也不一样，对于某些特殊防水材料，在低温、雨雪等天气时不能施工；②屋面找平工作至关重要，先清理干净屋面的积水、杂质，使屋面的表面保持在平整、光滑和干燥的状态；铺设卷材之前，涂抹一层起防腐作用的基层处理剂，如卷材底胶等。涂抹时应注意均匀涂抹，尤其是角落部位，不能忽略；另外，铺设卷材的方向也很重要，根据屋面坡度大小来决定与屋脊平行敷设还是垂直敷设。卷材搭接时，边缘部分要预留够，屋檐、凸起等部位的防水卷材边缝要做好密封，避免雨水渗入。在铺设过程中，施工人员可以将防水的部分由大变小，进行多块铺设。
3.3住宅外墙部分
外墙是防渗漏主体，不仅与外界的接触面积最大，其防渗漏工艺也最为复杂。首先应按照防渗漏标准购买合格的材料，对材料进行抽样检查，确保不合格品不进入施工现场。其次，合理安排砌墙施工，处理砖缝，保持砖体一定程度的湿润，保证外墙抹灰平整均匀。合理安排施工步骤和间隔时间，避免在不同环节出现同样问题。在工艺方面，因为外墙施工要求较高，所以对施工人员要进行提前培训，做好技术交底，保证施工人员掌握施工要领。第三，要特别注意细部处理，如门窗周边、阴阳角、空调搁板、腰线等。
3.4地下室防渗漏
地下室防渗漏地下室防水需要刚柔结合，多道设防。首先在土方回填时应分层夯实，每层厚度不大于30公分，防止因地面下沉破坏防水层。在选材上可使用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材或合成高分子防水涂料。在施工工艺上宜采用冷粘法或热熔法。对于特殊部位，如变形缝、施工缝、穿墙管、埋件等薄弱环节要精心施工，按要求作好细部处理，以提高地下室防水工程的质量。
3.5卫生间与厨房预防渗漏的施工技术应用
厨房和卫生间是最容易发生渗漏的两个地方，主要原因在于，二者都是经常用水的位置。厨房和卫生间防水最关键的就是要做好穿透楼板的管道周围处理。给水管、采暖管、煤气管道等必须预留套管，套管与主管道之间要保留合适的空隙，管道施工完成后要对空隙进行填塞处理；厨房和卫生间的排水管道可以不预留套管。地面防水层完成后要做蓄水试验，无渗漏后方可进行地砖铺贴。铺贴地砖时不得破坏防水层，地砖铺贴完成后还应再进行蓄水试验，无渗漏现象发生才是合格的工程。
4结语
住宅工程施工中产生渗漏问题的原因是很多的，严重影响了住宅使用质量，而且用户造成了极大的心理压力。为了合理采用防渗漏技术，需要对住宅容易产生渗漏部位的部位以及导致渗漏的因素进行分析，以具有针对性性采取预防控制措施，降低住宅渗漏发生的几率，保证住宅质量。
参考文献：
[1]唐礼一.住宅工程防渗漏的质量控制措施[J].建筑施工，2012，34（09）：908-910.
[2]秦小健.高层住宅防渗漏施工技术[J].中华建设，2012，（12）：244-245.
[3]毛伟祥.住宅工程中防渗漏质量通病的控制[J].建材与装饰（下旬刊），2008，（06）：155-156.
[4]王秀容.简析高层住宅防渗漏施工技术的运用[J].科技与创新，2014，（10）：73+75.
[5]汪庆伟.住宅建筑防渗漏施工技术分析[J].门窗，2015，（05）：100.
关键词：住宅工程；防渗漏；措施
1防渗漏技术在住宅中的重要性
住宅渗漏是住宅在施工的过程中最为常见的一项问题。渗漏问题的发生，给住宅的质量和功能发挥带来了负面影响，降低了人们的生活质量。造成住宅施工中出现渗漏问题的原因有很多，并且不同渗漏位置的原因也不一样，所以需查看建筑中各个部位的渗漏原因。防渗漏问题成为我国当前住宅工程施工中需要关注的技术问题，只有通过先进的技术才能够确保渗漏问题的产生。在住宅施工当中，解决问题时，要具有一定的科学性和合理性。我国住宅工程当中，防渗漏问题较为繁琐且难度较大，施工单位要加强对住宅工程的管理，做好充分的防治工作，掌握防渗漏技术要点。
2住宅工程中出现渗漏的原因分析
2.1建筑材料问题引起的渗漏
住宅施工过程中，施工材料是各项施工的重要基础，因此如果施工材料出了问题一定会影响防渗漏水平和施工质量。在调查中发现，很多的渗漏现象都是由于建筑材料自身的问题造成的，一些劣质材料以假乱真，本身就没有达到国家规范和技术标准，因此在防水方面更是毫无用处，同时一些材料应用之后在短时期内可能不会有太直接的影响，但是具有很大的安全隐患。比如在厨卫施工过程中，所使用的墙面防水材料不符合标准的话，那么在使用一段时间后就会很容易发生渗漏现象。
2.2建设设计问题引起的渗漏
在住宅中，各种施工都是按照设计人员设计的施工图纸来进行的，如果住宅设计中存在问题，直接影响到施工效果，进而影响到住宅的质量，使住宅中出现渗漏现象。由此可见，建筑结构的设计也是引发住宅渗漏的一个因素。比如，在我国南方的住宅中，有些设计人员沒有考虑到地域差异，忽视了南方的雨季因素，使住宅中屋面的坡度不够，当雨季来临的时候，致使雨水不能及时排出，引起住宅渗漏问题。
2.3建筑施工问题引起的渗漏
建筑施工的过程中由于受到多种因素的影响，因此也是导致渗漏现象发生的最多的阶段。在施工过程中，如果不能严格按照施工组织设计方案进行施工，而且任意更改施工方案和施工标准，都将会给渗漏创造条件，给工程埋下隐患。另外，如果施工过程中不能及时对施工材料质量进行控制，错用了一些不符合规范的施工材料，将会导致施工材料出现问题，也会给日后的使用埋下隐患。再者就是施工结束之后没有做好检查工作，没有严格按照防水标准进行全面的审核，一些问题没有及时解决，都将会造成渗漏现象。
3防渗漏施工技术在住宅施工中的应用
3.1选择防渗漏的材料
防渗漏的防水材料同样需要注意两点：（1）合理选用防水材料。采购人员应当仔细查看施工图纸，充分认识防水材料的使用环境，了解材料的规格、型号等等，采购合适的防水材料，以延长其使用寿命。（2）应采用正规厂家生产的、符合国家标准的、有质量保证的防水材料。通过采购正确的防水材料，以发挥其最大效用，从而减少和避免住宅渗漏，保证住宅的质量。
3.2屋面预防渗漏的施工技术的应用
①在选择防水卷材时，要保证防水材料的耐水性、密封性和耐久性，并能够适应各种温度变化。购买时，要核对购买材料是否经过具有相关部门检验合格，并带有相关证书；投入使用时，施工企业进行复查，对于不合格材料坚决不能使用。在选择材料时，根据相关标准、规范要求进行选择，确保材料合格证书和检验报告都符合要求；②储存卷材工作要做好，材料进行保存时，要根据不同卷材特点及使用部位不同，进行分类摆放。其次，控制屋面防水施工质量：①屋面防水时经常用到的方法是卷材防水，卷材的材质不同，施工环境也不一样，对于某些特殊防水材料，在低温、雨雪等天气时不能施工；②屋面找平工作至关重要，先清理干净屋面的积水、杂质，使屋面的表面保持在平整、光滑和干燥的状态；铺设卷材之前，涂抹一层起防腐作用的基层处理剂，如卷材底胶等。涂抹时应注意均匀涂抹，尤其是角落部位，不能忽略；另外，铺设卷材的方向也很重要，根据屋面坡度大小来决定与屋脊平行敷设还是垂直敷设。卷材搭接时，边缘部分要预留够，屋檐、凸起等部位的防水卷材边缝要做好密封，避免雨水渗入。在铺设过程中，施工人员可以将防水的部分由大变小，进行多块铺设。
3.3住宅外墙部分
外墙是防渗漏主体，不仅与外界的接触面积最大，其防渗漏工艺也最为复杂。首先应按照防渗漏标准购买合格的材料，对材料进行抽样检查，确保不合格品不进入施工现场。其次，合理安排砌墙施工，处理砖缝，保持砖体一定程度的湿润，保证外墙抹灰平整均匀。合理安排施工步骤和间隔时间，避免在不同环节出现同样问题。在工艺方面，因为外墙施工要求较高，所以对施工人员要进行提前培训，做好技术交底，保证施工人员掌握施工要领。第三，要特别注意细部处理，如门窗周边、阴阳角、空调搁板、腰线等。
3.4地下室防渗漏
地下室防渗漏地下室防水需要刚柔结合，多道设防。首先在土方回填时应分层夯实，每层厚度不大于30公分，防止因地面下沉破坏防水层。在选材上可使用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材或合成高分子防水涂料。在施工工艺上宜采用冷粘法或热熔法。对于特殊部位，如变形缝、施工缝、穿墙管、埋件等薄弱环节要精心施工，按要求作好细部处理，以提高地下室防水工程的质量。
3.5卫生间与厨房预防渗漏的施工技术应用
厨房和卫生间是最容易发生渗漏的两个地方，主要原因在于，二者都是经常用水的位置。厨房和卫生间防水最关键的就是要做好穿透楼板的管道周围处理。给水管、采暖管、煤气管道等必须预留套管，套管与主管道之间要保留合适的空隙，管道施工完成后要对空隙进行填塞处理；厨房和卫生间的排水管道可以不预留套管。地面防水层完成后要做蓄水试验，无渗漏后方可进行地砖铺贴。铺贴地砖时不得破坏防水层，地砖铺贴完成后还应再进行蓄水试验，无渗漏现象发生才是合格的工程。
4结语
住宅工程施工中产生渗漏问题的原因是很多的，严重影响了住宅使用质量，而且用户造成了极大的心理压力。为了合理采用防渗漏技术，需要对住宅容易产生渗漏部位的部位以及导致渗漏的因素进行分析，以具有针对性性采取预防控制措施，降低住宅渗漏发生的几率，保证住宅质量。
参考文献：
[1]唐礼一.住宅工程防渗漏的质量控制措施[J].建筑施工，2012，34（09）：908-910.
[2]秦小健.高层住宅防渗漏施工技术[J].中华建设，2012，（12）：244-245.
[3]毛伟祥.住宅工程中防渗漏质量通病的控制[J].建材与装饰（下旬刊），2008，（06）：155-156.
[4]王秀容.简析高层住宅防渗漏施工技术的运用[J].科技与创新，2014，（10）：73+75.
[5]汪庆伟.住宅建筑防渗漏施工技术分析[J].门窗，2015，（05）：100.