从“国八条”开始，中国楼市陷入了“屡涨屡调，屡调屡涨”的怪圈。调控过后的楼市如同被积雪压弯的竹子，一旦积雪融化，竹子变得更加的挺拔。然而，近期中央有关部门发出一系列调控预警信号，其中包括央行再次加息，提高了存贷款利率等，各地方政府也更加细致地出台各项调控政策。这无不预示着国家第三轮楼市调控即将袭来，山雨欲来风满楼。
　　不知何时，无论国家如何调控房价，市民都坚定地认定房价会涨，曾经激烈的“多空之辩”渐渐地悄无声。房价继续上涨几乎成了“全民共识”，而这种共识背后显示着市民对“调控变空调”的无奈。
　　2007年1～6月，深圳新建商品住宅价格累计涨幅高达70.3%，月均涨幅达11.7%，居全国70个大中城市前列。而广州楼市也不示弱，5月一手楼价首次突破1万元/平方米大关后，6月再次急升近1000元/平方米，是近年来广州楼价单月升幅最高的一次。正所谓“物极必反”，“形势一片大好”之时，下半年更严厉的调控政策可能风卷楼市。
　　随着政府打击囤房、捂盘等违法违规行为，以及提高存贷款利率的调控出来后，深圳楼价在7月首次出现下调，而8月楼房交易量和房价继续得到控制。相比之下，广州房价在“逼空”之下，仍显上涨趋势。2007年8月，广州典型住宅指数为1390点，较7月上升83点。8月广州十区的住宅签约均价达9905元/平方米，直逼万元。在新一轮房产调控风暴来临之际，广州楼市能否承受之轻。
　　当然，第三轮楼市调控即将袭来并不是空穴来风，种种迹象已经暗示暴风雨的前兆。
　　8月21日，中国人民银行宣布自8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行本年内第4次加息。9月6日，央行决定从9月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这已是央行年内第7次上调存款准备金率，次数之多创历史之最。虽然这些措施属于软质的宏观调控，但频繁加息及调控预期仍然让消费者处于观望，投资、投机者逐渐有所离场，开发商的心态将受到很大影响，供需双方的心理优势也在微秒地发生变化。
　　那么，到底还有多少调控政策即将出台，这些是否能真正做到平抑房价呢？
　　面对继续高涨的房价，房地产市场可能会面临更严厉的调控政策，加息、物业税、取消预售、提高房贷首付等政策，都有出台的可能。
　　首先是加息，这是常见的措施之一。虽然今年已经加息4次，可是在通货膨胀时代，加息还会继续。
　　其次，由于房地产市场处于高度敏感的阶段，令本已有些淡化的物业税问题最近再次成为市场关注的焦点。不久前，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组，建议选择部分问题比较突出的城市作为试点，尽快征收物业税，促进住房供给的有效释放。物业税对炒房者来说无疑是一道“紧箍咒”，它能有效地打击土地市场的囤积投机热，有效降低房地产市场投资的活跃度。
　　第三，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组发布一份报告，建议把目前的期房预售制度改为现房销售制度。如果说征收物业税是针对炒房者，那么，取消期房预售制度，无疑是给房地产商致命的一棒。
　　此外，之前盛传银行将提高房贷首付，尽管日前银监会否认住房抵押贷款政策有变化，但一些商业银行已实行了暂停二手房按揭、停办抵押贷款等收紧个人房贷的措施。这无不显示中国楼市进入高度敏感期，不排除有更多的调控手段出台的可能。
　　总之，新一轮楼市调控总是会来的，这也暗合了“涨久必跌”的投资规律，在山雨欲来风满楼之时，炒楼者还是谨慎为妙。即便是在上升区间，也不是所有的楼盘都高枕无忧。楼市如股市，纵然大盘拉阳线，个股也有跌停时。
　　
　　链接：2007年上半年主要楼市政策
　　2007年1月 土地增值税开征
　　2007年2月 修改城镇土地使用税
　　2007年3月 中华人民共和国物权法颁布
　　2007年3月 上调人民币存贷款基准利率
　　2007年3月 “广七条”出台
　　2007年5月 出台28条房地产市场管理措施
　　2007年5月 上调人民币存贷款基准利率
　　2007年6月 规范外商对国内房地产的投资