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摘要：墙体裂缝成为建筑上的质量通病之一，严重影响了人们的生活品质，既影响美观也容易造成安全隐患。本文分析了产生住宅墙体裂缝的原因，提出了墙体施工过程中控制裂缝的可行措施，供大家参考。
关键词：墙体裂缝；裂缝；成因；控制措施
墙体裂缝是常见的房屋质量问题之一，墙体裂缝的出现，轻微的会影响房屋的美观，造成房屋渗水漏水，严重时则会影响整个房屋结构的承载力，如果不能进行正确地处理的话，甚至能造成严重后果。墙体裂缝在现实生活中非常普遍，人们对它的认识存在很多不足，有必要就该问题加以探讨。
一、工程概况
某异型框架住宅楼建筑总面积13664.80m2( 其中1#住宅楼为6988.72 m2， 2#住宅楼为6676.08m2) ，1 #楼由伸缩缝分为Ⅰ、Ⅱ两部分，2#楼由伸缩缝分为 Ⅲ、 Ⅳ、Ⅴ 三部分，两楼一共五部分，详见图1。1#、2 #住宅楼主体均为8层异形柱框架结构，建筑物总高度25.9m，檐口高度22.9m，标准层高2.8m，最大柱网为6.0m×4.2m，框架梁、板、柱均为现浇钢筋混凝土，混凝土强度等级均为C25，楼板厚100mm，墙体采用190mm×190mm× 240mm炉渣空心砖砌筑，外墙300mm 厚，内墙200mm 厚，基础采用筏板式基础，板厚为450mm，基础下为0.6m 的三七灰土，1.4的素土翻夯。
第二年底发现墙体普遍产生裂缝 ，并且随时间的延长， 裂缝不断发展， 为此需要对该建筑物进行检测和鉴定，具体的布置见图1。
二、检测结果
1、裂缝检测
1#、2#住宅楼墙体普遍出现裂缝，裂缝面积约占墙体面积90％，裂缝主要沿框架柱边分布，在梁底与墙体连接处拉开，内外墙均有，并且裂缝连通，程度不一，裂缝宽度在1～6 mm之间，裂缝分布有以下特点：(1)底层裂缝宽度较小，上层比底部大，顶层裂缝最大；(2)裂缝分布范围广，面积较大，处处是缝；(3)外墙裂缝大部分呈斜向裂缝，内墙裂缝沿框架与墙体连接处形成倒“L” 形或门形裂缝。
2、混凝土强度和钢筋位置检测
采用回弹和超声综合法对混凝土进行检测，1#、2#住皂楼共抽取构193个， 其中梁59根，柱57根，板77块，最小抗压强度推定值为15.8MPa，混凝土强度不均匀，强度离差较大，达不到C25的设计要求。
采用混凝土保护测定仪对10根有蜂窝的柱进行检测， 大部分保护层厚度小于35mm， 最小值为8mm，抽测20块陪台板，负筋最大保护层为55mm，最小为25mm，有18块板保护层大于2 5mm。
3、建筑物的沉降与倾斜
根据业主提供的沉降观测资料第三年6月至第四8月累计最大沉降为151mm，利用经纬仪对建筑物的变形进行观测，最大变形在1#楼，变形最大值为150mm，倾斜率为6.7％ ，接近《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)7％的限值（见图1）。
4、地基基础检测
（1）地基情况，根据现场实际情况，钻孔19个，总进尺268m，用铲孔28个，总进尺41m，地基情况如下：
原场地为垃圾抗，经回填处理后即现在建筑物的场地，该场地位于河南岸Ⅱ级阶地边缘，底层构件总体分布具有明显的规律性，根据钻探显示，上覆填土层为11.43～13.70 m，黄土状粉土厚度为13.2～14.57m，下伏卵石层层位稳定， 埋在25.46～27.10m之间。
( 2)地基基础存在的问题，本场地属于Ⅱ级自重湿陷性黄土场地，设计采用地基承载力标准值为160kPa ，地基处理深度为2m。
1)检测发现1#楼灰土垫层在600～1400 mm之间，2 #楼 600mm厚3：7以下翻夯不明显，基础下湿陷性黄土地基的湿陷性未消除，地基处理深度不够，根据GB50025--2004规定，地基深度应该不小于2.5m。
2)检测中发现通向化粪池的下水井被污物堵塞，使得下水井以及2#楼附近管沟内积水加之管沟和下水井产生多处裂缝，积水对周围场地长规浸泡，根据钻孔、 探井以及洛阳铲成孔所取土样含水量测试结 果，2.0～2.5m 以下建筑物内侧地基基本达到饱和状态，从补勘报告资料显示，建筑物地基10m 范围 内黄土仍存在自重湿陷。
经调查和检查，有一防空洞从1#楼沿南北方向穿过，根据钻孔及探井调查中发现：防空洞在原施工中未做有效处理，防空洞局部冒顶，至地面仅有6.7m，在基础以下4.3m左右，已达到地基位置，即影响到压缩层的范围内。
三、承载力复核
对建筑物结构进行复核验算，根据柱双向刚度相等的原则，按照等效刚度方法将异形柱截面近似简化为矩形柱输入TBS A软件中进行验算 ，结果汇总见表1。
从计算结果可以得出以下结论：原框架柱的设计配筋面积较小，且轴压比较大。
四、裂缝原因分析
从裂缝的形态、趋势可以判断：该裂缝为框架变形引起的， 产生裂缝的主要原因为：
1、地基基础的影响
根据补充工程勘察报告，本工程场地属Ⅱ级自重湿陷性黄土场地，按照GB5OO25--2004要求该建筑 物地基处理深度不够，存在先天隐患。其次原地沟未作灰土垫层，管沟为半刚性地沟，建筑物下湿陷性黄土产生变形，加之沟壁及沟底都产生水平以及垂直裂缝，使生活污水大量浸入地基，建筑物内地基土基本达到饱和，下部防空洞未作有效处理，防空洞已坍塌，局部产生冒顶现象，已影响到基础以下地基的压缩层范围内，从而导致建筑物产生不均匀沉降，发生倾斜变形。
2、结构刚度的影响
建筑物上部剛度对抵抗地基不均匀沉降有着不可替代的重要作用，该建筑物由T形边柱，十字形中柱，L型角柱组成的异型框架，其中L形截面柱承载力相对较低，刚度较弱，一般情况下,中柱相对边柱、角柱承受荷载较大 ，因此在异形框架中，中柱宜选为 十字形截面，而不宜设为 L形柱。而设计采用L形柱做为中柱，柱轴压比不满足要求，延性较差。异型柱内折角处，未设钢筋，构造不合理，在双向偏心受压时易产生变形。
总之，结构采用异型框架，由于构造设置不合理，轴压比不满足要求 ，使框架抗扭刚度和抗侧弯刚度较弱，在地基不均匀沉降的同时，框架变形后挤压墙体使墙体与框架之间产生裂缝。
3、构造设置不当
经查，填充墙与框架连接存在以下问题 ：
(1)填充墙没有采用斜蹬砖嵌砌于框架平面内，个别顶层砖未用砂浆砌筑 ，未能与框架紧密连接．
( 2) 墙体拉结筋与柱箍筋焊接,且间距大于600mm，不满足《建筑抗震设计规范》(GB50011—2002)的规范要求。
由于以上原因，在框架倾斜变形后，墙体与框架连接处普遍产生裂缝。
4、施工质量差
施工中混凝土外观整体性差，振捣不密实，表面蜂窝、麻面、露筋现象明显，个别柱内夹有水泥包装等杂物，强度未达到设计要求，严重影响结构的承载力和整体刚度。
5、加固处理措施
(1)尽快对地基基础进行全面加固， 包括对防空洞进行加固处理，使地基满足承载力要求，对建筑物内侧基础采用静压桩进行抢险加固，以免引起上部结构更大变形，使柱内力增大，产生不良后果，然后进行硅化加固，达到地基基础整体加固。
(2)在地基基础加固的基础上，对结构轴压比较大的框架住采用外包钢进行加固，提高建筑物的刚度，控制其变形，防止建筑物的倾覆。
(3) 对墙体进行处理，对围护结构进行维修，在填充墙与梁、柱交界处，抹出凹槽，嵌填柔性好的密封膏 或设置钢丝网。
五、结束语
(1) 湿陷性黄土地基上做片筏基础时， 应按湿陷性黄土规范的要求的深度对地基进行处理，处理深度应满足规范要求，工程勘察时，应探明防空洞的位置、 走向，对影响地基压缩层范围内的防空洞应进行有效处理。
（2) 异型框架采用T形边柱，十字形中柱，L形角柱，避免了房间出现凸出的柱体，便于布置平面，能更好地满足使用上的要求。但异形截面框架柱截面中和轴一般并不与弯矩作用相垂直，也不与截面边缘平行，它的位置随截面尺寸、 混凝土强度、配筋及荷载角等诸多因素有关，构件受力较为复杂，因此异型框架应结合场地及抗震烈度、环境情况综合考虑后，还要加强构造措施。
(3) 湿陷性黄土应采用刚性地沟， 防止生活用水浸入地基， 造成黄土湿陷，产生地基不均匀沉降。
作者简介：梁中悦（1983-），男，汉，广东茂名人，现供职单位于深业南方地产（集团）有限公司，助理工程师，学士，研究方向：建筑工程。
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。
关键词：墙体裂缝；裂缝；成因；控制措施
墙体裂缝是常见的房屋质量问题之一，墙体裂缝的出现，轻微的会影响房屋的美观，造成房屋渗水漏水，严重时则会影响整个房屋结构的承载力，如果不能进行正确地处理的话，甚至能造成严重后果。墙体裂缝在现实生活中非常普遍，人们对它的认识存在很多不足，有必要就该问题加以探讨。
一、工程概况
某异型框架住宅楼建筑总面积13664.80m2( 其中1#住宅楼为6988.72 m2， 2#住宅楼为6676.08m2) ，1 #楼由伸缩缝分为Ⅰ、Ⅱ两部分，2#楼由伸缩缝分为 Ⅲ、 Ⅳ、Ⅴ 三部分，两楼一共五部分，详见图1。1#、2 #住宅楼主体均为8层异形柱框架结构，建筑物总高度25.9m，檐口高度22.9m，标准层高2.8m，最大柱网为6.0m×4.2m，框架梁、板、柱均为现浇钢筋混凝土，混凝土强度等级均为C25，楼板厚100mm，墙体采用190mm×190mm× 240mm炉渣空心砖砌筑，外墙300mm 厚，内墙200mm 厚，基础采用筏板式基础，板厚为450mm，基础下为0.6m 的三七灰土，1.4的素土翻夯。
第二年底发现墙体普遍产生裂缝 ，并且随时间的延长， 裂缝不断发展， 为此需要对该建筑物进行检测和鉴定，具体的布置见图1。
二、检测结果
1、裂缝检测
1#、2#住宅楼墙体普遍出现裂缝，裂缝面积约占墙体面积90％，裂缝主要沿框架柱边分布，在梁底与墙体连接处拉开，内外墙均有，并且裂缝连通，程度不一，裂缝宽度在1～6 mm之间，裂缝分布有以下特点：(1)底层裂缝宽度较小，上层比底部大，顶层裂缝最大；(2)裂缝分布范围广，面积较大，处处是缝；(3)外墙裂缝大部分呈斜向裂缝，内墙裂缝沿框架与墙体连接处形成倒“L” 形或门形裂缝。
2、混凝土强度和钢筋位置检测
采用回弹和超声综合法对混凝土进行检测，1#、2#住皂楼共抽取构193个， 其中梁59根，柱57根，板77块，最小抗压强度推定值为15.8MPa，混凝土强度不均匀，强度离差较大，达不到C25的设计要求。
采用混凝土保护测定仪对10根有蜂窝的柱进行检测， 大部分保护层厚度小于35mm， 最小值为8mm，抽测20块陪台板，负筋最大保护层为55mm，最小为25mm，有18块板保护层大于2 5mm。
3、建筑物的沉降与倾斜
根据业主提供的沉降观测资料第三年6月至第四8月累计最大沉降为151mm，利用经纬仪对建筑物的变形进行观测，最大变形在1#楼，变形最大值为150mm，倾斜率为6.7％ ，接近《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)7％的限值（见图1）。
4、地基基础检测
（1）地基情况，根据现场实际情况，钻孔19个，总进尺268m，用铲孔28个，总进尺41m，地基情况如下：
原场地为垃圾抗，经回填处理后即现在建筑物的场地，该场地位于河南岸Ⅱ级阶地边缘，底层构件总体分布具有明显的规律性，根据钻探显示，上覆填土层为11.43～13.70 m，黄土状粉土厚度为13.2～14.57m，下伏卵石层层位稳定， 埋在25.46～27.10m之间。
( 2)地基基础存在的问题，本场地属于Ⅱ级自重湿陷性黄土场地，设计采用地基承载力标准值为160kPa ，地基处理深度为2m。
1)检测发现1#楼灰土垫层在600～1400 mm之间，2 #楼 600mm厚3：7以下翻夯不明显，基础下湿陷性黄土地基的湿陷性未消除，地基处理深度不够，根据GB50025--2004规定，地基深度应该不小于2.5m。
2)检测中发现通向化粪池的下水井被污物堵塞，使得下水井以及2#楼附近管沟内积水加之管沟和下水井产生多处裂缝，积水对周围场地长规浸泡，根据钻孔、 探井以及洛阳铲成孔所取土样含水量测试结 果，2.0～2.5m 以下建筑物内侧地基基本达到饱和状态，从补勘报告资料显示，建筑物地基10m 范围 内黄土仍存在自重湿陷。
经调查和检查，有一防空洞从1#楼沿南北方向穿过，根据钻孔及探井调查中发现：防空洞在原施工中未做有效处理，防空洞局部冒顶，至地面仅有6.7m，在基础以下4.3m左右，已达到地基位置，即影响到压缩层的范围内。
三、承载力复核
对建筑物结构进行复核验算，根据柱双向刚度相等的原则，按照等效刚度方法将异形柱截面近似简化为矩形柱输入TBS A软件中进行验算 ，结果汇总见表1。
从计算结果可以得出以下结论：原框架柱的设计配筋面积较小，且轴压比较大。
四、裂缝原因分析
从裂缝的形态、趋势可以判断：该裂缝为框架变形引起的， 产生裂缝的主要原因为：
1、地基基础的影响
根据补充工程勘察报告，本工程场地属Ⅱ级自重湿陷性黄土场地，按照GB5OO25--2004要求该建筑 物地基处理深度不够，存在先天隐患。其次原地沟未作灰土垫层，管沟为半刚性地沟，建筑物下湿陷性黄土产生变形，加之沟壁及沟底都产生水平以及垂直裂缝，使生活污水大量浸入地基，建筑物内地基土基本达到饱和，下部防空洞未作有效处理，防空洞已坍塌，局部产生冒顶现象，已影响到基础以下地基的压缩层范围内，从而导致建筑物产生不均匀沉降，发生倾斜变形。
2、结构刚度的影响
建筑物上部剛度对抵抗地基不均匀沉降有着不可替代的重要作用，该建筑物由T形边柱，十字形中柱，L型角柱组成的异型框架，其中L形截面柱承载力相对较低，刚度较弱，一般情况下,中柱相对边柱、角柱承受荷载较大 ，因此在异形框架中，中柱宜选为 十字形截面，而不宜设为 L形柱。而设计采用L形柱做为中柱，柱轴压比不满足要求，延性较差。异型柱内折角处，未设钢筋，构造不合理，在双向偏心受压时易产生变形。
总之，结构采用异型框架，由于构造设置不合理，轴压比不满足要求 ，使框架抗扭刚度和抗侧弯刚度较弱，在地基不均匀沉降的同时，框架变形后挤压墙体使墙体与框架之间产生裂缝。
3、构造设置不当
经查，填充墙与框架连接存在以下问题 ：
(1)填充墙没有采用斜蹬砖嵌砌于框架平面内，个别顶层砖未用砂浆砌筑 ，未能与框架紧密连接．
( 2) 墙体拉结筋与柱箍筋焊接,且间距大于600mm，不满足《建筑抗震设计规范》(GB50011—2002)的规范要求。
由于以上原因，在框架倾斜变形后，墙体与框架连接处普遍产生裂缝。
4、施工质量差
施工中混凝土外观整体性差，振捣不密实，表面蜂窝、麻面、露筋现象明显，个别柱内夹有水泥包装等杂物，强度未达到设计要求，严重影响结构的承载力和整体刚度。
5、加固处理措施
(1)尽快对地基基础进行全面加固， 包括对防空洞进行加固处理，使地基满足承载力要求，对建筑物内侧基础采用静压桩进行抢险加固，以免引起上部结构更大变形，使柱内力增大，产生不良后果，然后进行硅化加固，达到地基基础整体加固。
(2)在地基基础加固的基础上，对结构轴压比较大的框架住采用外包钢进行加固，提高建筑物的刚度，控制其变形，防止建筑物的倾覆。
(3) 对墙体进行处理，对围护结构进行维修，在填充墙与梁、柱交界处，抹出凹槽，嵌填柔性好的密封膏 或设置钢丝网。
五、结束语
(1) 湿陷性黄土地基上做片筏基础时， 应按湿陷性黄土规范的要求的深度对地基进行处理，处理深度应满足规范要求，工程勘察时，应探明防空洞的位置、 走向，对影响地基压缩层范围内的防空洞应进行有效处理。
（2) 异型框架采用T形边柱，十字形中柱，L形角柱，避免了房间出现凸出的柱体，便于布置平面，能更好地满足使用上的要求。但异形截面框架柱截面中和轴一般并不与弯矩作用相垂直，也不与截面边缘平行，它的位置随截面尺寸、 混凝土强度、配筋及荷载角等诸多因素有关，构件受力较为复杂，因此异型框架应结合场地及抗震烈度、环境情况综合考虑后，还要加强构造措施。
(3) 湿陷性黄土应采用刚性地沟， 防止生活用水浸入地基， 造成黄土湿陷，产生地基不均匀沉降。
作者简介：梁中悦（1983-），男，汉，广东茂名人，现供职单位于深业南方地产（集团）有限公司，助理工程师，学士，研究方向：建筑工程。
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。