在中央不断紧缩的政策下全国部分地区在今年仍然出现了增长的势头，楼市局部回暖和房价上涨局部反弹的苗头在全国各地不断涌现。虽然国庆长假期间昆明楼市冷淡，但是4月以来的持续增长仍然让昆明楼市回暖势头不减。
　　我国幅员辽阔，区域发展极不均衡，同区域下由于经济、交通、区位等因素，楼市发展存在较大的差异。昆明的房价会沿着全国的大趋势发展还是以自身的节奏走下去呢？昆明为云南省的省会城市，集政治、经济、文化为一体，城市地位显著。在国家发展战略推进下，昆明的发展势头强劲，人口保持平稳持续增长，GDP增幅超过全国平均水平。虽然房地产行业存在一定的泡沫，但是昆明未来的发展和需求量巨大，在中央强有力的调控政策影响和全国其他地区的经验借鉴之下，昆明房地产行业正健康发展，昆明房价保持平稳并小幅增长是大趋势。
　　高校土地资源重组 互利共赢
　　10月，昆明高校地块集中入市，成为当月昆明土地供应的最大亮点。入市的高校地块涉及4所高校8个地块，共计241.2亩，分布于昆明主城四个区域，高校逐渐淡出昆明老城，教育资源集中于呈贡的大趋势进一步显现。由于高校师生众多，多年的发展在周边区域逐渐形成了围绕高校的完善配套和大量的人气。昆明改革开放以来快速发展的同时，也让城市感受到了巨大压力，高校区域整体规划的缺失使得市区内高校发展受到极大的限制，环境问题、治安问题和花花世界的诱惑成为了高校无法解决的问题。新昆明的发展思路、战略部署及规划让呈贡新城成为高校发展的未来，崭新的校园、安静的环境、集中的教育资源和宽广的面积，以往无法解决的制约昆明高校发展的问题迎刃而解。
　　由于昆明主城的高校地块交通便利、发展成熟、配套完善、知名度高，这些因素使得此类地块明显优于同等位置的其他地块，无论发展商业还是住宅都具备较好的条件，因此地块的竞争也将更加激烈。在土地市场上，继云南财经大学西校区43亩地被英茂房地产竞得之后，南校区16亩地又被昆明优盛投资有限公司收入囊中，南校区这宗地成交价高出起拍价15800万元，溢价率达131.9%，楼面地价为5252.4元/平方米。价格是否过高，相信开发商们心中都有自己的考虑。