亚洲最大绿色建筑商务办公楼群正在上海虹口北外滩崛起。这个由上海国际客运服务中心、上海国际航运服务中心和星外滩中心等组成的绿色建筑集群，在国家和上海市全面推动建筑节能减排、推进绿色建筑行动的大背景下，已成为引领城市发展走向的绿色新地标。
　　北外滩绿色建筑项目开发建设的领军人—方兴地产执行董事兼副总裁、上海国际航运服务中心开发有限公司董事总经理贺斌吾先生简要介绍了项目的区位优势：位于虹口区南部滨江区域，坐北朝南，面水朝阳，西向外白渡桥与老外滩相连，南面与陆家嘴金融贸易区相望，与外滩、陆家嘴共同构成“黄金三角”。
　　北外滩是老港区和老码头集聚的地段。近10年来，通过上述几大重点项目的建设，完成了城市功能的转型。擅长商业运作、富于创新精神的贺斌吾在其中起到了领军作用。
　　在北外滩功能转型过程中，绿色低碳、节能环保是贯穿其中的一条重要原则。贺斌吾说道：“为积极响应国家和上海市政府的号召，我们的项目从一开始就追求人与自然的协调，从开发设计到建设过程中全盘考虑绿色建筑理念，细致落实绿色建筑技术，旨在改善滨江地区自然生态环境，创造绿色的办公休闲环境。”对于具体的绿色措施，他是如数家珍，娓娓道来。


　　如集中式能源中心，利用江水源热泵与冰蓄冷技术相结合的热源方案实现区域的统一供冷/供热。夏天，利用黄浦江水作为空调的冷却水，可以高效地达到制冷目的，大幅度降低空调能耗，节省能源；而冬季，用黄浦江水则作为水源热泵热源，为建筑室内供暖，节省能源。采用冰蓄冷技术，利用夜间低谷负荷电力制冰储存起来，白天用电高峰时溶水，与冷冻机组共同供冷，可以减少白天用电高峰时的用电，达到城市用电削峰填谷的作用。
　　在这寸金寸土之地，大气而精致地建设了两公里超长观景岸线和9万平方米的超大滨江绿地，为业主和市民创造了亲水和宜人的滨江休闲场所。对这一大手笔之作，贺斌吾的想法是：“我们是国企，理应为改善城市环境，提升市民生活质量，承担更多的社会责任。”
　　在规划设计中，将防汛岸线与建筑相结合，合理开发城市地下空间。还运用了双层玻璃幕墙设计、地板送风、地道新风降温系统、人工港池与游艇码头设计、中庭采光设计、地下空间自然采光设计、港池水及雨水中水综合处理与回用技术、建筑智能系统等多项绿色措施。
　　项目的开发建设得到了政府管理部门的鼎力支持，贺斌吾指出，推进绿色建筑行动，政策支持是关键；此外，还须向全社会大力推广绿色建筑理念。
　　上海国际航运服务中心是国内第一个“三证齐全”（美国LEED、英国BREEAM绿色认证和中国绿色建筑三星认证）的绿色建筑项目。北外滩项目区域内入驻几千家国内外知名航运、金融及经贸企业。一些有意向入驻的跨国企业会对绿色认证提出要求；而不少国内企业因为缺乏绿色建筑理念，对绿色措施将信将疑。
　　这位拥有逾20年房地产开发经验，多次荣获上海市重大工程实事立功竞赛（建设功臣）奖的领军人士感叹道，很多开发商宁可投巨资高价竞拍土地，却不愿在绿色措施上多花钱。根据测算，北外滩项目在绿色措施上仅增加了1.5%的开发费用，而节约的资源和能源则远远大于投入的成本。经济效益显著，既实现了节能减排和低碳环保，又体现了社会责任，开发商何乐而不为呢！
　　国务院办公厅于2013年1月批复了国家发改委和住房城乡建设部《绿色建筑行动方案》，要求全面推进绿色建筑行动。上海市最近也通过了绿色建筑三年行动方案，积极部署推动建筑节能减排和加快绿色建筑的发展。贺斌吾表示：“我们将会以此为起点，继续探索走一条绿色低碳、节能环保的可持续发展之路，为推动上海绿色建筑快速有效的发展做出更大贡献。”