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摘要：生活水平的提高，豪宅市场逐渐升温，本文就豪宅的设计理念与趋势讨论了初起步的我国豪宅市场现状，并寄予厚望。
关键词：别墅豪宅 公寓豪宅 奢华设计 生活品质
中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：
一、豪宅和别墅的概念区别
一般人眼中，豪宅和别墅是划等号的，其实不然。中国人的别墅实际上就是卖给富豪阶层的平均售价几百万元的一户一栋的住宅，而这样的房子在国外只是普通工薪阶层的house，一般聚集在城市边缘或远郊地区，建筑密度适中，建筑标准和住户面积也一般。在国内，别墅一词的覆盖范围极其广泛，从每户一栋的独立住宅到双拼别墅、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅、甚至部分复式住宅都属于别墅产品。中国的别墅是代指从顶级豪宅到普通的独立住宅，包括一些密度较高的非独立住宅。所谓豪宅是指质量、档次、规模以及售价都比高档住宅更高的住宅。豪宅的豪华程度主要看它对资源的占有率。不同类型的豪宅品评标准不同。
大体来说，豪宅分为别墅豪宅和公寓豪宅。评价别墅豪宅的豪华程度主要看它的室外环境，比如说可占有的自然山水、以及自由用地资源。而相反的，公寓式豪宅则注重内在，这主要看每户的室内建筑面积以及装修标准。
二、别墅豪宅的设计理念
1、注重室外景观与建筑设计的搭配
别墅豪宅讲究舒适的生活，这就需要高度重视住宅内部的户型功能与面积，与此同时，更不能忽略建筑之外的私家环境和公共生活环境的部分。二者要统一协调，缺一不可。
户外活动构成别墅业主业余生活的重要组成部分，其中包括自家花园内的活动和整个小区的活动，这种生活要求接近自然、健康舒适，因此需要更多的户外活动场地和设备。
2、山水环境的重要作用
评价一栋别墅是否高档，首先要从三方面入手，一是大的周边环境，二是社区内部环境，三是别墅自身院落和内部居住空间的环境。环境是决定一个别墅的品质与前途的关键因素。业主买别墅不是讲究住得更好，而是生活的更好，买别墅的主要目的就是提高自己的生活质量，追求更好地室外居住环境，所以这里天然的山水环境会是决定别墅的价格的有力因素。豪宅最需要的就是自然山水，恰恰最缺乏的也是自然山水。因此很多项目工程在不具备自然山水的情况下采取人造的形式，挖人工湖、建造高尔夫球场等，用来弥补自然环境的不足，但这并不是真正优质的自然环境，与城里高档住宅相比，仅仅是住户密度降低而已，因此只能成为经济型别墅而不能成为豪宅。
3、庭院生活
别墅的庭院对业主的重要程度不亚于起居室，因此需要有高档舒适的庭院环境。保证悠闲自在。需要有自然清新的鲜花，满足视觉，清新空气，愉悦心情，更要有位置优越的赏景设施，闲来喝喝咖啡下午茶赏个落日都是必须做到的。
4、社区生活
别墅社区是诸多家别墅聚集在一起的小区式别墅社区，并不是一栋栋别墅划分的纯私家用地的集合，因此需要有足够的公共活动用地，饭后散步、遛狗、健身的设施必不可少。应业主的要求，需要有一条足够长度、视野开阔的散步路线，景观较好的地区须设置供人休息用的活动场所。社区公共生活的景观绿地面积与质量标志着整体社区生活的档次。
5、起居生活
别墅豪宅在起居生活设计方面要较高档住宅更为细致、具体、设计更加人性化、追求高品质的生活。在室内功能开发方面，可以结合新的生活方式，设计家庭舞会、艺术展厅、私人雪茄吧、以及酒吧、餐饮、娱乐休闲三位一体的多种私人活动空间及会客方式。高级别墅豪宅除去必不可少的起居室，其他空间的发展才是体现别墅豪华高档的关键，因为主旨是关注私人发展，个人品味追求与生活境界的提升。
三、公寓式豪宅在原有基础上的设计突破
1、外观设计
公寓豪宅要在普通住宅中脱颖而出，奢华显赫的外观是必不可少的重要因素。公寓豪宅讲究的是看得见的豪华，这不同于传统的深宅大院讲究低调的引人入胜，我们需要一眼就看得出移不开的效果。因此公寓豪宅不仅仅是住宅楼，更是栋标志性的建筑物，体现户主们的生活品味。
2、拓展自身优势
高层住宅可以俯瞰四周的城市景观，这正是公寓豪宅的优势所在。因此拓展自身优势，就须要扩大观景面，具体可以调整室内布置扩大外墙面积，广泛运用落地窗、转角窗，更可以设计成全玻璃幕的效果，用来适应公寓豪宅观景的要求。
3、营造独门独户的感觉
利用垂直交通设施和形体设计，私家电梯直接入户，户与户之间错开分布等方式来加强独门独户的感觉。
4、室内的个性化空间设计
室内设计兼顾奢华和个性，充分利用私有空间和公共空间，打破几室几厅的设计常规，做出更多个性选择，以提高生活质量，体现卓尔不群的个人品味。例如，可以在不影响室内采光和空气畅通的前提下营造空中花园的景觀，设计出大面积的自然风物可以增进人与自然的亲密程度，增加与自然的接触空间，弥补公寓豪宅与自然接触不足的缺点。
四、华丽背后的技术支撑
1、合理的价格构成
一栋售价过千万的豪宅，理应有一个合理的价格构成，既然是花巨资投资建成的豪宅，就需要它的资源与设备配置要物有所值，而不是简单的追求奢华享受。对于别墅豪宅来讲，它需要必需的广大的室外的环境资源和每户住户在所占用的土地资源，此外建筑本身要求有足够强大的技术支撑和质量材料方面的优势，用以区别于国内的高档住宅。国内的高档住宅很少有采用如此大规模全方位的先进住宅技术，多数住宅并没有新兴技术方面的含量。
2、强大的技术支撑
购买豪宅的业主除了要求一定的住户面积规模外，更注重高质量的物业保障。因此需要先进强大的科学技术用以支撑保障更为舒适高质的生活。豪宅不仅要求高档奢华的装修工作，更重要的是生活设备的高端品质，如结构体系方面、维护体系方面、门窗五金方面、空调等家居生活用品方面和其他的智能化新技术方面需要有较大的提高。
五、结语
鉴于中国的发展程度，与西方发达国家相比，我国的豪宅主要体现在规模、地段与售价上，这与传统意义上的豪宅相差甚远。通过以上分析、可见我国的豪宅建设尚处于起步阶段，居住层面上的基本技术问题与生活的舒适度标准问题还待解决，物质上尚且不足，精神层面的追求便加贫乏。然而新世纪以来我国经济的高速发展，人们生活水平的提高，市场上对豪宅的需求有一个很大的提升空间，我国的豪宅市场潜力很大。因此，建设真正意义上的与国际水平接轨的豪宅才是我国房地产商提高行业档次的首选。
参考文献：
《浅谈豪宅的设计理念与趋势》 陈艳娇哈尔滨市建筑设计院
《顶级豪宅的理念与趋势》 刘力五合国际
关键词：别墅豪宅 公寓豪宅 奢华设计 生活品质
中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：
一、豪宅和别墅的概念区别
一般人眼中，豪宅和别墅是划等号的，其实不然。中国人的别墅实际上就是卖给富豪阶层的平均售价几百万元的一户一栋的住宅，而这样的房子在国外只是普通工薪阶层的house，一般聚集在城市边缘或远郊地区，建筑密度适中，建筑标准和住户面积也一般。在国内，别墅一词的覆盖范围极其广泛，从每户一栋的独立住宅到双拼别墅、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅、甚至部分复式住宅都属于别墅产品。中国的别墅是代指从顶级豪宅到普通的独立住宅，包括一些密度较高的非独立住宅。所谓豪宅是指质量、档次、规模以及售价都比高档住宅更高的住宅。豪宅的豪华程度主要看它对资源的占有率。不同类型的豪宅品评标准不同。
大体来说，豪宅分为别墅豪宅和公寓豪宅。评价别墅豪宅的豪华程度主要看它的室外环境，比如说可占有的自然山水、以及自由用地资源。而相反的，公寓式豪宅则注重内在，这主要看每户的室内建筑面积以及装修标准。
二、别墅豪宅的设计理念
1、注重室外景观与建筑设计的搭配
别墅豪宅讲究舒适的生活，这就需要高度重视住宅内部的户型功能与面积，与此同时，更不能忽略建筑之外的私家环境和公共生活环境的部分。二者要统一协调，缺一不可。
户外活动构成别墅业主业余生活的重要组成部分，其中包括自家花园内的活动和整个小区的活动，这种生活要求接近自然、健康舒适，因此需要更多的户外活动场地和设备。
2、山水环境的重要作用
评价一栋别墅是否高档，首先要从三方面入手，一是大的周边环境，二是社区内部环境，三是别墅自身院落和内部居住空间的环境。环境是决定一个别墅的品质与前途的关键因素。业主买别墅不是讲究住得更好，而是生活的更好，买别墅的主要目的就是提高自己的生活质量，追求更好地室外居住环境，所以这里天然的山水环境会是决定别墅的价格的有力因素。豪宅最需要的就是自然山水，恰恰最缺乏的也是自然山水。因此很多项目工程在不具备自然山水的情况下采取人造的形式，挖人工湖、建造高尔夫球场等，用来弥补自然环境的不足，但这并不是真正优质的自然环境，与城里高档住宅相比，仅仅是住户密度降低而已，因此只能成为经济型别墅而不能成为豪宅。
3、庭院生活
别墅的庭院对业主的重要程度不亚于起居室，因此需要有高档舒适的庭院环境。保证悠闲自在。需要有自然清新的鲜花，满足视觉，清新空气，愉悦心情，更要有位置优越的赏景设施，闲来喝喝咖啡下午茶赏个落日都是必须做到的。
4、社区生活
别墅社区是诸多家别墅聚集在一起的小区式别墅社区，并不是一栋栋别墅划分的纯私家用地的集合，因此需要有足够的公共活动用地，饭后散步、遛狗、健身的设施必不可少。应业主的要求，需要有一条足够长度、视野开阔的散步路线，景观较好的地区须设置供人休息用的活动场所。社区公共生活的景观绿地面积与质量标志着整体社区生活的档次。
5、起居生活
别墅豪宅在起居生活设计方面要较高档住宅更为细致、具体、设计更加人性化、追求高品质的生活。在室内功能开发方面，可以结合新的生活方式，设计家庭舞会、艺术展厅、私人雪茄吧、以及酒吧、餐饮、娱乐休闲三位一体的多种私人活动空间及会客方式。高级别墅豪宅除去必不可少的起居室，其他空间的发展才是体现别墅豪华高档的关键，因为主旨是关注私人发展，个人品味追求与生活境界的提升。
三、公寓式豪宅在原有基础上的设计突破
1、外观设计
公寓豪宅要在普通住宅中脱颖而出，奢华显赫的外观是必不可少的重要因素。公寓豪宅讲究的是看得见的豪华，这不同于传统的深宅大院讲究低调的引人入胜，我们需要一眼就看得出移不开的效果。因此公寓豪宅不仅仅是住宅楼，更是栋标志性的建筑物，体现户主们的生活品味。
2、拓展自身优势
高层住宅可以俯瞰四周的城市景观，这正是公寓豪宅的优势所在。因此拓展自身优势，就须要扩大观景面，具体可以调整室内布置扩大外墙面积，广泛运用落地窗、转角窗，更可以设计成全玻璃幕的效果，用来适应公寓豪宅观景的要求。
3、营造独门独户的感觉
利用垂直交通设施和形体设计，私家电梯直接入户，户与户之间错开分布等方式来加强独门独户的感觉。
4、室内的个性化空间设计
室内设计兼顾奢华和个性，充分利用私有空间和公共空间，打破几室几厅的设计常规，做出更多个性选择，以提高生活质量，体现卓尔不群的个人品味。例如，可以在不影响室内采光和空气畅通的前提下营造空中花园的景觀，设计出大面积的自然风物可以增进人与自然的亲密程度，增加与自然的接触空间，弥补公寓豪宅与自然接触不足的缺点。
四、华丽背后的技术支撑
1、合理的价格构成
一栋售价过千万的豪宅，理应有一个合理的价格构成，既然是花巨资投资建成的豪宅，就需要它的资源与设备配置要物有所值，而不是简单的追求奢华享受。对于别墅豪宅来讲，它需要必需的广大的室外的环境资源和每户住户在所占用的土地资源，此外建筑本身要求有足够强大的技术支撑和质量材料方面的优势，用以区别于国内的高档住宅。国内的高档住宅很少有采用如此大规模全方位的先进住宅技术，多数住宅并没有新兴技术方面的含量。
2、强大的技术支撑
购买豪宅的业主除了要求一定的住户面积规模外，更注重高质量的物业保障。因此需要先进强大的科学技术用以支撑保障更为舒适高质的生活。豪宅不仅要求高档奢华的装修工作，更重要的是生活设备的高端品质，如结构体系方面、维护体系方面、门窗五金方面、空调等家居生活用品方面和其他的智能化新技术方面需要有较大的提高。
五、结语
鉴于中国的发展程度，与西方发达国家相比，我国的豪宅主要体现在规模、地段与售价上，这与传统意义上的豪宅相差甚远。通过以上分析、可见我国的豪宅建设尚处于起步阶段，居住层面上的基本技术问题与生活的舒适度标准问题还待解决，物质上尚且不足，精神层面的追求便加贫乏。然而新世纪以来我国经济的高速发展，人们生活水平的提高，市场上对豪宅的需求有一个很大的提升空间，我国的豪宅市场潜力很大。因此，建设真正意义上的与国际水平接轨的豪宅才是我国房地产商提高行业档次的首选。
参考文献：
《浅谈豪宅的设计理念与趋势》 陈艳娇哈尔滨市建筑设计院
《顶级豪宅的理念与趋势》 刘力五合国际