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近年来，随着我国整体经济的高速发展，房地产行业也发生了翻天覆地的变化，但是在房地产经济管理中还存在很多的问题，本文拟从对于提升我国房产经济的发展现状入手，分析了管理对策，这对促进我国房产行业的良好发展具有现实意义。
房产经济 发展现状 管理对策
随着我国改革开放的深入、城市化水平的提高，房地产产业迅速的扩张与成长。我国从房产产业的投入到收入上，都成为了国民经济的重要增长点。当前，房产开发必须要摆脱管理方面的“瓶颈”，进一步做好调研、分析、调整工作，这会为房地产管理进入健康、良性发展的轨道打好基础。
房地产经济面临的发展现状
（1）房地产市场供需产生不平衡。由于近几年房地产经济的发展过快，使得房地产市场的供需产生了一定程度的不平衡，加上非市场因素的介入，使得很多城市房价虚高，以一二线城市的房价为代表，房价的虚高会加速房地产供需的不平衡。这种不平衡主要表现在，从价格的上升角度看，房屋的供给量表面上小于房屋的需求量，而从房屋的成交量上看人们对房屋的需求小于供给量，产生了一种独特的不平衡現象。
（2）城市房地产市场去库存的压力较大。随着“供给侧”改革的深入推进，我国在2015年底到2016年初，以一二线城市为主，出台了一系列闲置房屋去库存的办法与政策。这些政策的出台，在一定程度上促进了房地产市场的成交量的提高，但是在另一方面，又使得房屋价格在一定时期内产生了迅速的增长，使得政府对房贷、首付等等“门槛”政策在短时间内连续的调整。从实际情况来看，我国城市的房屋库存并没有明显的减少。
（3）新增楼盘数量持续下降。由于城市在拿地政策以及房屋證件的办理上越加严格，对房地产商的限制变多，使得城市新增楼盘的数量有所降低，这样就放缓了房屋增加的速度，一方面在降低房地产商对于已建楼盘的销售风险，另一方面也影响了房地产商资本扩张的速度。
（4）房地产交易量下降。城市的房地产交易量的下降，很大原因是因为房屋的价格超出了人们的承受能力。相比于人们的收入，大部分人必须要通过贷款购房，而很多人对于首付的支付表示压力很大。加上人们对房屋购买趋于理性，很多人选择租房居住，或是对房价采取观望制度，使得房地产交易量涨速很慢，甚至在很多城市产生了下降的情况。
造成当前房地产形势的因素
（1）政策的影响。房地产市场的形势首先受到国家政策的影响。对于房地产经济的走势，在市场调节的同时，主要还要看国家政策，例如我国在十一五、十二五规划中对城市建设的支持，使得在城市的基础设置建设以及居民住房建设上都有很大的促进。再如，在城市房价增长过快时，政府对人们购房的限制。
（2）市场的影响。房地产市场的走势仍然是供需为主要因素的市场行为。房屋价格的高低终究是人们是否购买所决定的。目前我国一二线城市的房价是很多居民一辈子的收入都难以支付的，但是由于人们对房价预期估计走高，因此人们无论在居住需要还是投资需要方面，都有购买的欲望。另一方面，炒作的存在，房地产经济最著名的炒作现象就是温州炒房团现象，在房屋购买不设置壁垒的时期，炒房现象在一二线城市相当普遍，甚至在很大程度上决定了当地的房价水平。而随着我国对炒房现象的限制，炒房的风险陡增，使得炒房现象有所降温，但一二线城市的房价并没有明显的下降趋势。
（3）人们需求的影响。人们对房屋的认识已经不再是居住的需要。投资品、奢侈品、学区房等等属性在房屋上都有所体现，使得房屋成为了人们偏爱投资的重点，甚至在房价上涨的预期上，房屋比股票、基金等更加受到投资者喜爱。再如写字楼、店面、学区房等等因素，使得人们对房屋投资的方向不仅仅只限于居住，还有商业与教育的目的等等。
（4）经济新常态的影响。随着世界经济形势的低迷，我国经济增长进入涨速放缓的新常态趋势。我国在煤炭、钢材、水泥等大宗物资的生产上面临降产能的需求，对于过剩产能还要积极的进行消化，这样我国对于房地产的扩张就形成了宏观上的限制，加上人们的收入与消费有所降低，人们对房屋的平均购买力产生了降低的趋势，同时，写字楼、店面的销售也产生了很大的困难。
当前房地产经济的调整措施
（1）要加强政府的宏观调控。房屋价格的降低或是抑制，首先需要政府大干预。我国与西方发达资本主义国家不同，从城市人口、城市发展、产业结构等等方面都有自己的特殊国情，因此，与西方国家最大的不同就是我国房屋价格需要政府出面做宏观调控。政府补贴住房，廉租房、经适房建设等等措施，加上政府对拿地限制、贷款限制、审批趋紧等等限制措施，都能够对房地产经济形成指导性的调控。
（2）要科学进行城市化建设。我国城市化建设应该以产业结构调整和经济的发展为基础。我国城市的扩张应当以城市经济发展、服务业发展、人口增加为基础，我国房地产市场发展最终要看人们的居住率，对于一些城市产生的空城、鬼城现象，就是房地产过度的发展与人们居住率的不合理配置产生的。
（3）要维护房地产市场秩序。我国城市房价的虚高，另一方面是由于不正常的市场行为造成的。一些不合规不合法的行为，不但使房价产生了虚高的现象，也给购房者造成了很大的风险。一些房屋在审批环节钻空子，不合规的销售，使得房屋不能按期交房或是存在很大的质量问题，给房屋的购买者造成了很多麻烦。因此，各地市需要严格把控房地产市场，打击不合规不合法行为，规范房地产市场环境。
房产经济管理是一项综合性很强的工程，要将这个复杂的工作做好、做实，需要管理机制的完善、管理目标的明确、房地产政策连续、法律法规完善，只有这些作为基础和支撑，才能对房产市场中的投机取巧行为进行严厉打击，使我国的房产市场更加规范化，更有秩序性，让房产行业更加和谐健康的持续发展。
房产经济 发展现状 管理对策
随着我国改革开放的深入、城市化水平的提高，房地产产业迅速的扩张与成长。我国从房产产业的投入到收入上，都成为了国民经济的重要增长点。当前，房产开发必须要摆脱管理方面的“瓶颈”，进一步做好调研、分析、调整工作，这会为房地产管理进入健康、良性发展的轨道打好基础。
房地产经济面临的发展现状
（1）房地产市场供需产生不平衡。由于近几年房地产经济的发展过快，使得房地产市场的供需产生了一定程度的不平衡，加上非市场因素的介入，使得很多城市房价虚高，以一二线城市的房价为代表，房价的虚高会加速房地产供需的不平衡。这种不平衡主要表现在，从价格的上升角度看，房屋的供给量表面上小于房屋的需求量，而从房屋的成交量上看人们对房屋的需求小于供给量，产生了一种独特的不平衡現象。
（2）城市房地产市场去库存的压力较大。随着“供给侧”改革的深入推进，我国在2015年底到2016年初，以一二线城市为主，出台了一系列闲置房屋去库存的办法与政策。这些政策的出台，在一定程度上促进了房地产市场的成交量的提高，但是在另一方面，又使得房屋价格在一定时期内产生了迅速的增长，使得政府对房贷、首付等等“门槛”政策在短时间内连续的调整。从实际情况来看，我国城市的房屋库存并没有明显的减少。
（3）新增楼盘数量持续下降。由于城市在拿地政策以及房屋證件的办理上越加严格，对房地产商的限制变多，使得城市新增楼盘的数量有所降低，这样就放缓了房屋增加的速度，一方面在降低房地产商对于已建楼盘的销售风险，另一方面也影响了房地产商资本扩张的速度。
（4）房地产交易量下降。城市的房地产交易量的下降，很大原因是因为房屋的价格超出了人们的承受能力。相比于人们的收入，大部分人必须要通过贷款购房，而很多人对于首付的支付表示压力很大。加上人们对房屋购买趋于理性，很多人选择租房居住，或是对房价采取观望制度，使得房地产交易量涨速很慢，甚至在很多城市产生了下降的情况。
造成当前房地产形势的因素
（1）政策的影响。房地产市场的形势首先受到国家政策的影响。对于房地产经济的走势，在市场调节的同时，主要还要看国家政策，例如我国在十一五、十二五规划中对城市建设的支持，使得在城市的基础设置建设以及居民住房建设上都有很大的促进。再如，在城市房价增长过快时，政府对人们购房的限制。
（2）市场的影响。房地产市场的走势仍然是供需为主要因素的市场行为。房屋价格的高低终究是人们是否购买所决定的。目前我国一二线城市的房价是很多居民一辈子的收入都难以支付的，但是由于人们对房价预期估计走高，因此人们无论在居住需要还是投资需要方面，都有购买的欲望。另一方面，炒作的存在，房地产经济最著名的炒作现象就是温州炒房团现象，在房屋购买不设置壁垒的时期，炒房现象在一二线城市相当普遍，甚至在很大程度上决定了当地的房价水平。而随着我国对炒房现象的限制，炒房的风险陡增，使得炒房现象有所降温，但一二线城市的房价并没有明显的下降趋势。
（3）人们需求的影响。人们对房屋的认识已经不再是居住的需要。投资品、奢侈品、学区房等等属性在房屋上都有所体现，使得房屋成为了人们偏爱投资的重点，甚至在房价上涨的预期上，房屋比股票、基金等更加受到投资者喜爱。再如写字楼、店面、学区房等等因素，使得人们对房屋投资的方向不仅仅只限于居住，还有商业与教育的目的等等。
（4）经济新常态的影响。随着世界经济形势的低迷，我国经济增长进入涨速放缓的新常态趋势。我国在煤炭、钢材、水泥等大宗物资的生产上面临降产能的需求，对于过剩产能还要积极的进行消化，这样我国对于房地产的扩张就形成了宏观上的限制，加上人们的收入与消费有所降低，人们对房屋的平均购买力产生了降低的趋势，同时，写字楼、店面的销售也产生了很大的困难。
当前房地产经济的调整措施
（1）要加强政府的宏观调控。房屋价格的降低或是抑制，首先需要政府大干预。我国与西方发达资本主义国家不同，从城市人口、城市发展、产业结构等等方面都有自己的特殊国情，因此，与西方国家最大的不同就是我国房屋价格需要政府出面做宏观调控。政府补贴住房，廉租房、经适房建设等等措施，加上政府对拿地限制、贷款限制、审批趋紧等等限制措施，都能够对房地产经济形成指导性的调控。
（2）要科学进行城市化建设。我国城市化建设应该以产业结构调整和经济的发展为基础。我国城市的扩张应当以城市经济发展、服务业发展、人口增加为基础，我国房地产市场发展最终要看人们的居住率，对于一些城市产生的空城、鬼城现象，就是房地产过度的发展与人们居住率的不合理配置产生的。
（3）要维护房地产市场秩序。我国城市房价的虚高，另一方面是由于不正常的市场行为造成的。一些不合规不合法的行为，不但使房价产生了虚高的现象，也给购房者造成了很大的风险。一些房屋在审批环节钻空子，不合规的销售，使得房屋不能按期交房或是存在很大的质量问题，给房屋的购买者造成了很多麻烦。因此，各地市需要严格把控房地产市场，打击不合规不合法行为，规范房地产市场环境。
房产经济管理是一项综合性很强的工程，要将这个复杂的工作做好、做实，需要管理机制的完善、管理目标的明确、房地产政策连续、法律法规完善，只有这些作为基础和支撑，才能对房产市场中的投机取巧行为进行严厉打击，使我国的房产市场更加规范化，更有秩序性，让房产行业更加和谐健康的持续发展。