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5月14日，华裔女性企业家黄静娴在美国加州首府，接受了由加州众议院亚太裔党团小组所颁发的“年度杰出企业家”奖。
10天后，记者在上海见到了这位年仅35岁，却已经很有影响力的房地产界女中豪杰。
黄静娴，中国式的内敛文静中带着深藏的自信，胸中自有丘壑的气质显露无遗。她微笑着告诉记者：“我并不认为自己是最出色的。之所以获得这个奖项，除了一贯坚持的诚信原则外，就是我敢于提问，敢于争取。”
用奖学金完成学业的中国女孩
13岁跟随父亲由香港移民美国的黄静娴，从大学起就对房地产非常感兴趣。1990年，黄静娴考入金门大学（Golden Gate University）工商管理专业。事实上早在1989年，她就已经在房地产公司开始实习，协助做房地产商客户的管理工作。
黄静娴告诉记者，她家里很注意从小培养孩子独立的习惯。并非家庭不能负担她的学费和生活费，既然有奖学金的机会就应该努力争取。因此，从本科到硕士，黄静娴的学费都是凭优异成绩争取来的，直到现在她还谆谆告诫刚进入大学的小妹妹要独立。
1994年，黄静娴提前获得学士学位，开始攻读“国际管理”硕士。与此同时，她获得了“地产经纪牌照”，这意味着她从此可以独立经营房地产公司。18个月后，细心的黄静娴计算了一下，发现自己在所参与策划的房地产案例中，累计为客户赚到900万美元的利润，而这个时候的黄静娴才20岁出头。
1998年，黄静娴在旧金山成立全华资的AGI Capital（AGI—Alexis Global Investments），自己担任总裁兼首席执行官。其中亚裔员工仅占20%，AGI本土化程度由此可见一斑。
2006年10月，AGI获得资产规模达2300亿美元的加州公务员退休基金的投资。该基金拿出一亿美元，让公司用来发展4亿美元地产项目。这是湾区第一家中资公司获得该基金会的投资基金，而且首次投资就上亿元。
创办旧金山中资“酒店式”公寓
AGI Capital发展项目涉及湾区10多个城市，黄静娴说公司最大的特色是敢于突破创新。其公司最近即将完成的项目是位于联邦大厦隔壁的“Soma Grand”。这幢22层高的公寓将于今年10月落成，是旧金山由华商投资的最大项目。
AGI与加州最大酒店管理公司合作，建成的公寓拥有优质的客房清洁等酒店式服务，是旧金山市内首家采用酒店式服务的住宅式公寓。浏览“Soma Grand”主页，可以发现，公寓致力倡导的“生活方式”。服务人员24小时待命，随时提供订餐、会议和订车服务，白色大理石和简洁宽敞的整体设计是“Soma Grand”的基调，充分体现身在都市，依然可以享受沙漠绿洲式生活的理念。
公寓五楼的空中花园，可谓旧金山市中心的“飞地”。绿树、假山、木质地板铺就的回廊以及郁郁葱葱的攀缘植物，巧妙地融入了移步换景的中国式园林意境，是舒适生活与高效实用的完美结合。人们在这里不仅可以举行小型聚会、商务洽谈，疲劳的时候更可以去SPA室享受香熏沐浴。不单如此，“Soma Grand”还提供完善的运动空间、咖啡吧、每月品酒活动、定期瑜伽课程以及年度晚宴，宛若开设于旧金山市内的高档会所。
“Soma Grand”计划历时7年，但从动工建设到上市，只用了一年多时间，就完成了246个单位、4层车库的建设。整个公寓楼占地48800平方米，为租售两用楼宇，有504个停车位。从“Soma Grand”这个项目开始，黄静娴所领导的AGI加入了旧金山高层民用建筑的开发商行列。
尤为值得一提的是，这套酒店式公寓的246套房间里的29个单位（29套住房）将提供给工薪阶层，售价在20万美元左右，年薪9万美元以下的人士均可申请。届时将由市长房屋办公室对外宣布接受申请资料。
黄静娴告诉记者，在旧金山这样已经发展得较为完备的城市，有诸多限制。作为房地产开发商在投资前一定要分析利弊，了解政府政策，然后决定如何运作一个有利的项目。同时，还应该估算风险，在不同的城市投资，将其分散化。
湾区房地产“中国风”
是什么使得一个中资的房地产公司只用一年时间就完成从代理商到开发商的成功转型，并在湾区拥有一席之地？它的独到之处在哪里?
浏览AGI主页可以发现，在楼盘开发方面“社区和谐”被提高到一个非常重要的位置。对“社区”的关注分成两个层面：从宏观层面看，开发必须适合社区自身的全局观，包括总体规划和政府的长远发展战略；从微观层面看，必须时刻调整自己的计划来适应每个社区居民的特质，包括居民的家庭和工作特性，以及他们的娱乐和生活方式。公司致力于使得楼盘看上去更适于居住，露天场所更具活力，交通更为便利，娱乐更为多元，办公楼和零售空间让业主获得更大的利润。
谈到公司的成功之道，黄静娴说：首先，AGI是一个高度整合的实业发展公司，掌控了房地产开发、投资项目的方方面面，包括寻求政府支持、建筑设计、建筑管理、财产管理和营销战略。这些因素使得AGI在短短9年时间里就完成了5亿美元的项目，并有7亿美元的项目正在推进过程中。AGI把国际化的视野带到具体的工作方式中，其中包含了黄静娴本人所拥有的跨文化经验。黄静娴说，她看重“亚洲的建筑哲学”——风水，他们所开发的楼宇非常注重风水方面的和谐因素，有关于此，美国的报纸还专门对她进行过访问。
其次，作为中资占绝大多数股权的房地产开发公司，他们与美国主流的财政机构保持了良好的合作关系。公司用实际行动向财政部门证明，小型的房地产开发商完全可以与主流开发商展开有效竞争。
最后，作为一名华人女性，黄静娴认为她的公司引导了舆论对女性的尊重，使得她们有机会进入以往男性主导的领域。目前AGI不仅是湾区一一个中资以及中国人掌门的公司，也是湾区唯一一个女性兼任总裁和首席执行官的公司。黄静娴非常乐于雇用能胜任的女性加入公司，希望能为包括亚裔和非亚裔在内的女性提供一展身手的舞台。
“我的哲学是不要跟随潮流，而要领导潮流。”黄静娴告诉记者：“对开发商尤其是亚裔开发商而言，存在巨大的商机。而我的重点仍将集中在继续开创先例。在房地产开发领域继续领导AGI，进一步和政府基金项目拓展合作关系，把公司的影响拓展到北加州以外。”（编辑/燕子）
10天后，记者在上海见到了这位年仅35岁，却已经很有影响力的房地产界女中豪杰。
黄静娴，中国式的内敛文静中带着深藏的自信，胸中自有丘壑的气质显露无遗。她微笑着告诉记者：“我并不认为自己是最出色的。之所以获得这个奖项，除了一贯坚持的诚信原则外，就是我敢于提问，敢于争取。”
用奖学金完成学业的中国女孩
13岁跟随父亲由香港移民美国的黄静娴，从大学起就对房地产非常感兴趣。1990年，黄静娴考入金门大学（Golden Gate University）工商管理专业。事实上早在1989年，她就已经在房地产公司开始实习，协助做房地产商客户的管理工作。
黄静娴告诉记者，她家里很注意从小培养孩子独立的习惯。并非家庭不能负担她的学费和生活费，既然有奖学金的机会就应该努力争取。因此，从本科到硕士，黄静娴的学费都是凭优异成绩争取来的，直到现在她还谆谆告诫刚进入大学的小妹妹要独立。
1994年，黄静娴提前获得学士学位，开始攻读“国际管理”硕士。与此同时，她获得了“地产经纪牌照”，这意味着她从此可以独立经营房地产公司。18个月后，细心的黄静娴计算了一下，发现自己在所参与策划的房地产案例中，累计为客户赚到900万美元的利润，而这个时候的黄静娴才20岁出头。
1998年，黄静娴在旧金山成立全华资的AGI Capital（AGI—Alexis Global Investments），自己担任总裁兼首席执行官。其中亚裔员工仅占20%，AGI本土化程度由此可见一斑。
2006年10月，AGI获得资产规模达2300亿美元的加州公务员退休基金的投资。该基金拿出一亿美元，让公司用来发展4亿美元地产项目。这是湾区第一家中资公司获得该基金会的投资基金，而且首次投资就上亿元。
创办旧金山中资“酒店式”公寓
AGI Capital发展项目涉及湾区10多个城市，黄静娴说公司最大的特色是敢于突破创新。其公司最近即将完成的项目是位于联邦大厦隔壁的“Soma Grand”。这幢22层高的公寓将于今年10月落成，是旧金山由华商投资的最大项目。
AGI与加州最大酒店管理公司合作，建成的公寓拥有优质的客房清洁等酒店式服务，是旧金山市内首家采用酒店式服务的住宅式公寓。浏览“Soma Grand”主页，可以发现，公寓致力倡导的“生活方式”。服务人员24小时待命，随时提供订餐、会议和订车服务，白色大理石和简洁宽敞的整体设计是“Soma Grand”的基调，充分体现身在都市，依然可以享受沙漠绿洲式生活的理念。
公寓五楼的空中花园，可谓旧金山市中心的“飞地”。绿树、假山、木质地板铺就的回廊以及郁郁葱葱的攀缘植物，巧妙地融入了移步换景的中国式园林意境，是舒适生活与高效实用的完美结合。人们在这里不仅可以举行小型聚会、商务洽谈，疲劳的时候更可以去SPA室享受香熏沐浴。不单如此，“Soma Grand”还提供完善的运动空间、咖啡吧、每月品酒活动、定期瑜伽课程以及年度晚宴，宛若开设于旧金山市内的高档会所。
“Soma Grand”计划历时7年，但从动工建设到上市，只用了一年多时间，就完成了246个单位、4层车库的建设。整个公寓楼占地48800平方米，为租售两用楼宇，有504个停车位。从“Soma Grand”这个项目开始，黄静娴所领导的AGI加入了旧金山高层民用建筑的开发商行列。
尤为值得一提的是，这套酒店式公寓的246套房间里的29个单位（29套住房）将提供给工薪阶层，售价在20万美元左右，年薪9万美元以下的人士均可申请。届时将由市长房屋办公室对外宣布接受申请资料。
黄静娴告诉记者，在旧金山这样已经发展得较为完备的城市，有诸多限制。作为房地产开发商在投资前一定要分析利弊，了解政府政策，然后决定如何运作一个有利的项目。同时，还应该估算风险，在不同的城市投资，将其分散化。
湾区房地产“中国风”
是什么使得一个中资的房地产公司只用一年时间就完成从代理商到开发商的成功转型，并在湾区拥有一席之地？它的独到之处在哪里?
浏览AGI主页可以发现，在楼盘开发方面“社区和谐”被提高到一个非常重要的位置。对“社区”的关注分成两个层面：从宏观层面看，开发必须适合社区自身的全局观，包括总体规划和政府的长远发展战略；从微观层面看，必须时刻调整自己的计划来适应每个社区居民的特质，包括居民的家庭和工作特性，以及他们的娱乐和生活方式。公司致力于使得楼盘看上去更适于居住，露天场所更具活力，交通更为便利，娱乐更为多元，办公楼和零售空间让业主获得更大的利润。
谈到公司的成功之道，黄静娴说：首先，AGI是一个高度整合的实业发展公司，掌控了房地产开发、投资项目的方方面面，包括寻求政府支持、建筑设计、建筑管理、财产管理和营销战略。这些因素使得AGI在短短9年时间里就完成了5亿美元的项目，并有7亿美元的项目正在推进过程中。AGI把国际化的视野带到具体的工作方式中，其中包含了黄静娴本人所拥有的跨文化经验。黄静娴说，她看重“亚洲的建筑哲学”——风水，他们所开发的楼宇非常注重风水方面的和谐因素，有关于此，美国的报纸还专门对她进行过访问。
其次，作为中资占绝大多数股权的房地产开发公司，他们与美国主流的财政机构保持了良好的合作关系。公司用实际行动向财政部门证明，小型的房地产开发商完全可以与主流开发商展开有效竞争。
最后，作为一名华人女性，黄静娴认为她的公司引导了舆论对女性的尊重，使得她们有机会进入以往男性主导的领域。目前AGI不仅是湾区一一个中资以及中国人掌门的公司，也是湾区唯一一个女性兼任总裁和首席执行官的公司。黄静娴非常乐于雇用能胜任的女性加入公司，希望能为包括亚裔和非亚裔在内的女性提供一展身手的舞台。
“我的哲学是不要跟随潮流，而要领导潮流。”黄静娴告诉记者：“对开发商尤其是亚裔开发商而言，存在巨大的商机。而我的重点仍将集中在继续开创先例。在房地产开发领域继续领导AGI，进一步和政府基金项目拓展合作关系，把公司的影响拓展到北加州以外。”（编辑/燕子）