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对于投资和风险都大的投资项目,可以用投资收益率(ROI)法评价其回收效益。本文以房产投资项目为例分析了各种经济因素对ROI的影响。结果表明:对项目的ROI正影响最大的是杠杆率,其次是折旧期和折旧率;对项目的ROI负影响最大的是项目寿命,其次是借贷利率;企业所得税税率的影响不定;而股息率的影响则是很小的。