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摘要：本文以桂林市的老年住宅为主要分析对象，将老年住宅的类型进行分类并研究其功能布局，针对养老住宅存在的普遍问题提出改进意見。“老龄化”问题直接或间接的影响到每一个家庭，甚至影响到社会各个层面，做好设计，并从设计理念上体现对老年人的人文关怀是设计师的光荣使命，也是时代赋予设计师的责任。
关键词：老年住宅;功能空间;改造设计
一、老年住宅的定义及现状
（一）老年住宅的定义
老年住宅主要是指老年人长年居住与生活的场所，包括基本供养、生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住空间，例如老年公寓、老年住宅、养老院等，也包括了普通住宅中供老年人居住的部分。老年住宅在设计上应该充分考虑老年人的生理及心理特征。
（二）老年住宅的现状及问题
在对桂林市老年住宅的调研中，我们发现在老龄化的趋势下，老年人的需求也在不断发生变化，据调查，桂林市多数父母更愿意与子女分开居住。而且普通住宅的各项设施也不能满足老年人在心理和生理方面的需求，部分老年人表示愿意去养老中心或是托老所这样的机构，却苦于没有找到一个满意合适的机构。像许多其他城市的老人一样，能住进一个设施完备、服务周全的“老年住宅”是桂林市许多老年人所向往的。
二、桂林市老年住宅的类型及功能空间分析
根据桂林市养老住宅产品形式划分，可以大致分为四类，普通家居养老型、公立养老院、民营养老机构及社区养老型。
（一）普通家居养老型住宅
传统住宅的家居型养老是桂林市大多数老年人选择的养老方式，住宅内部功能空间一般分为公共区、私密区及辅助区。公共活动空间，如餐厅、客厅、公共阳台等，私密空间，如书房、卧室等，辅助空间如卫生间、厨房、贮藏室等。
（二）公立养老院
公立养老院，或具有社会福利性质的老人院、托老所也是桂林市部分老年人选择的养老场所。如秀峰区甲山颐老院、叠彩区老年公寓、七星区乐夕阳爱老院、雁山区雁山镇敬老院等。此类养老院一般有康复医疗室，学习室，餐厅，休息室，值班室等功能区。
（三）民营养老机构
民营养老机构是指以出租为主要经营手段的养老机构，有一定的盈利能力，如桂林市益寿养老院，桂林安心老年人护理中心，象山区祥和万福养老公寓等。这类养老院一般也会有独立的生活区、服务区、办公区以及公共区等。
（四）社区养老
最后一类是指以社区养老方式为主的老年住宅或是老年社区，养老社区一般是政府与企业共同建设，如坐落于翠西社区的“美好家园—孝慈轩”，是桂林市象山区政府与华邦美好家园养老集团共同打造的养老服务项目，也桂林市首家公建民营养老项目，为桂林市老人提供了一站式、社区与居家交融式的养老服务。社区有新型嵌入式医养综合体，全面强化的医疗护理、生活照料、康复保健、紧急救援、文体娱乐、心理治疗、精神慰藉、疗护等服务功能，并整合社区资源平台，设置了日间照料中心、长者食堂、康复活动中心、评估中心、社区卫生服务中心、老党员之家、呼援平台等社区功能服务区域，旨在为长者提供最专业的养老服务。
三、桂林市老年住宅的设计与改造分析
（一）普通型家居养老住宅的设计与改造
对于普通型家居养老住宅，普遍问题是，卫生间空间小，难以改造扩大，老人卧室与卫生间距离远。如在我们调研的三室两卫的户型中，通常会有一个次卧设置在靠近入户门处，许多家庭会把此间卧室给老人居住。但是由于卫生间的管线问题，在做户型设计时会把次卫和主卫布置在一起，这样就会导致次卫和老人房的路径较远，老人夜间起夜使用会非常不方便。另一个问题是有些老人卧室与其他家庭成员卧室距离较远，因此在照顾老人时会有些不便，且老人卧室一般不与阳台相连，观景、光照需求常常得不到满足。最后是使用安全的问题，许多传统型家居养老住宅并未设计扶手、报警装置等安全设施，基于以上普遍问题，提出以下改进意见：
卧室灵活隔断
主次卧最好为临近式布局。主次卧均为老人夫妇卧室时，为了彼此照顾而又互不打扰，可以考虑内部联通，方便照应。分别为两代人卧室时，出于照顾老人的需求，若能打造联通式布局，可以用衣帽间或其他轻质隔断灵活分割，可分可合，同时保证私密性与联系。若想要保证老人卧室和其他空间的视线联系，满足老人与家人的交流需求，可通过门和内窗的设计来达成，如考虑让卧室与餐厅、客厅等有视线联系，这样家人在活动或做家务时也可以照顾到老人，同时可以减少老人的孤独感。
老人卫生间设计遵循独立就近原则
老人使用的卫生间尽可能遵循独立就近的原则来设计。共用的卫生间容易在使用高峰期时产生使用冲突，而且由于两代人生活习惯的不同容易造成矛盾，因此可以为老人单独设置个小卫生间或者在老人居住的卧室附近预设上下水，以便将来增设的可能。卫生间的设置还应考虑到以后改造扩大的可能性，例如以后需要使用轮椅或他人协助的可能性，会需要稍大的卫生间面积，那么修建卫生间时，部分墙体宜采用便于拆改的轻质墙体，方便后期的调整。
生活阳台尽量与老人房间连接
我们调研的许多户型会把生活阳台与客厅或主卧相连，与老人卧室没有太大联系。一般来说老人对阳台有更大的需求，因为老人大多喜欢接触太阳、养植物、观景等，因此建议老人卧室可以采用双门设置，房间最好能与阳台连接。
安全性设计
使用安全问题，是老年住宅设计中一项重要的内容，老年住宅的安全性更多体现在内部设施的布置上， 如室内地面采用防滑材料，卫生间和淋浴间合理设置扶手，地面避免存在高低差，门窗宜选用推拉式等。考虑老年人的特殊性， 还应安装报警装置，保证老年人能够得到及时的救助。根据老年人的生理特征，在色彩、照度上还应有唤起注意力的作用。
（二）公立或私立养老院的设计与改造 而在小型专项养老机构中，由于场地、人员、资金、配备的局限，空间功能区往往会重叠或者不明确，这时可以采用简易灵活的隔断、不同的色彩和材质等方法进行强化，还要注重公共与半公共、私密与半私密等空间的隔离与衔接，提高空间利用的合理性。在桂林七星区毛塘路社区日间照料中心的改造项目中，我们在充分分析了老年人在社区日间照料中心的行为特征和空间需求后，将社区日间照料中心老年人生活的规律性、聚集性、交往性和私密性的需求与平面功能完美的结合起来，满足了老年人的各种空间需求。总的来说，在进行空间功能设计时应注意：第一，强调空间的功能与服务管理的软硬件结合;第二，注重空间功能与服务空间的互动;第三，形成紧凑型整体空间功能构成及阶梯状服务管理体系;第四，采用符合服务、生活、管理需求的交通动线。
桂林七星区毛塘路社区日间照料中心改造项目
（三）社区养老住宅的设计要点
新型养老社区相比普通养老住宅有较大的优势，与一般小区相比，老年社区在公共设施配套上具有显著的老年特点，如老有所养——生活服务中心、老有所医——健康服务中心、老有所乐——休闲娱乐中心、老有所为——志愿服务中心、老有所学——文化交流中心等设施。桂林市的翠西社区孝慈轩与传统养老社区相比，优势明显，但也有需要完善的细节设计，例如其他设施停车场的设置，停车场也是老年人保持独立生活的基本要求，容量的确定应根据利用设施居民的年龄和活动能力结合考虑。另外根据老年人的生理特征，社区还应加强认路系统的设计，可以用颜色、墙面和铺地材质的变化来增强老人的方位感，沿途设置一些标志性小品设施等。走廊为避免狭长与单调，沿途最好有休息空间与充足的自然光线，每户入口处可设壁龛或搁物架等鼓励老人放置一些个性化的展示。入口大堂内座椅设置应考虑到居民围坐交谈、侯餐、会客、休憩等。餐饮设施最好设在中心位置，可设主餐厅，辅以小吃部，酒吧等，既提供多种餐饮选择，又为居民或老人们提供社交的机会和场所。文体和娱乐设施也应靠近居住区的中心位置，以鼓励社区老人以积极的生活方式生活，激发新的生活志趣，还能促进相互间的交往。安全方面，楼梯和台阶的起止处应用明亮的顏色标明，扶手的两端应延长，在步行路线上提供休息处。公共走廊的宽度以2米为宜，可让轮椅方便通行，车库、餐厅等公共场所应考量设置停放轮椅和助行架的空间。
四、小结
适合老年人居住的空间必须是充分考虑了老年人生理和心理特征，设计上能体现出对老年人的人文关怀的居住空间，无论是新型养老设施还是传统养老住宅，都要以老年人的根本需求为出发点，让老年人在满足了吃住基本需求上还能感受到周边环境以及社会各界的人性化关怀，真正为老年人营造出“老有所居，老有所，老有所学，老有所为，老有所乐，老有所医”的养老幸福天地。
参考文献：
[1] 周燕珉，龚梦雅.多代居住宅适老化设计探讨[J].中国住宅设施，2014（4）.
[2] 于富昌. 老年住宅户型设计分析[J]. 山西建筑. 2005（14）.
[3] 谭征，刘浩. 构建人性化的老年居住环境[J]. 山西建筑. 2008（24）。
关键词：老年住宅;功能空间;改造设计
一、老年住宅的定义及现状
（一）老年住宅的定义
老年住宅主要是指老年人长年居住与生活的场所，包括基本供养、生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住空间，例如老年公寓、老年住宅、养老院等，也包括了普通住宅中供老年人居住的部分。老年住宅在设计上应该充分考虑老年人的生理及心理特征。
（二）老年住宅的现状及问题
在对桂林市老年住宅的调研中，我们发现在老龄化的趋势下，老年人的需求也在不断发生变化，据调查，桂林市多数父母更愿意与子女分开居住。而且普通住宅的各项设施也不能满足老年人在心理和生理方面的需求，部分老年人表示愿意去养老中心或是托老所这样的机构，却苦于没有找到一个满意合适的机构。像许多其他城市的老人一样，能住进一个设施完备、服务周全的“老年住宅”是桂林市许多老年人所向往的。
二、桂林市老年住宅的类型及功能空间分析
根据桂林市养老住宅产品形式划分，可以大致分为四类，普通家居养老型、公立养老院、民营养老机构及社区养老型。
（一）普通家居养老型住宅
传统住宅的家居型养老是桂林市大多数老年人选择的养老方式，住宅内部功能空间一般分为公共区、私密区及辅助区。公共活动空间，如餐厅、客厅、公共阳台等，私密空间，如书房、卧室等，辅助空间如卫生间、厨房、贮藏室等。
（二）公立养老院
公立养老院，或具有社会福利性质的老人院、托老所也是桂林市部分老年人选择的养老场所。如秀峰区甲山颐老院、叠彩区老年公寓、七星区乐夕阳爱老院、雁山区雁山镇敬老院等。此类养老院一般有康复医疗室，学习室，餐厅，休息室，值班室等功能区。
（三）民营养老机构
民营养老机构是指以出租为主要经营手段的养老机构，有一定的盈利能力，如桂林市益寿养老院，桂林安心老年人护理中心，象山区祥和万福养老公寓等。这类养老院一般也会有独立的生活区、服务区、办公区以及公共区等。
（四）社区养老
最后一类是指以社区养老方式为主的老年住宅或是老年社区，养老社区一般是政府与企业共同建设，如坐落于翠西社区的“美好家园—孝慈轩”，是桂林市象山区政府与华邦美好家园养老集团共同打造的养老服务项目，也桂林市首家公建民营养老项目，为桂林市老人提供了一站式、社区与居家交融式的养老服务。社区有新型嵌入式医养综合体，全面强化的医疗护理、生活照料、康复保健、紧急救援、文体娱乐、心理治疗、精神慰藉、疗护等服务功能，并整合社区资源平台，设置了日间照料中心、长者食堂、康复活动中心、评估中心、社区卫生服务中心、老党员之家、呼援平台等社区功能服务区域，旨在为长者提供最专业的养老服务。
三、桂林市老年住宅的设计与改造分析
（一）普通型家居养老住宅的设计与改造
对于普通型家居养老住宅，普遍问题是，卫生间空间小，难以改造扩大，老人卧室与卫生间距离远。如在我们调研的三室两卫的户型中，通常会有一个次卧设置在靠近入户门处，许多家庭会把此间卧室给老人居住。但是由于卫生间的管线问题，在做户型设计时会把次卫和主卫布置在一起，这样就会导致次卫和老人房的路径较远，老人夜间起夜使用会非常不方便。另一个问题是有些老人卧室与其他家庭成员卧室距离较远，因此在照顾老人时会有些不便，且老人卧室一般不与阳台相连，观景、光照需求常常得不到满足。最后是使用安全的问题，许多传统型家居养老住宅并未设计扶手、报警装置等安全设施，基于以上普遍问题，提出以下改进意见：
卧室灵活隔断
主次卧最好为临近式布局。主次卧均为老人夫妇卧室时，为了彼此照顾而又互不打扰，可以考虑内部联通，方便照应。分别为两代人卧室时，出于照顾老人的需求，若能打造联通式布局，可以用衣帽间或其他轻质隔断灵活分割，可分可合，同时保证私密性与联系。若想要保证老人卧室和其他空间的视线联系，满足老人与家人的交流需求，可通过门和内窗的设计来达成，如考虑让卧室与餐厅、客厅等有视线联系，这样家人在活动或做家务时也可以照顾到老人，同时可以减少老人的孤独感。
老人卫生间设计遵循独立就近原则
老人使用的卫生间尽可能遵循独立就近的原则来设计。共用的卫生间容易在使用高峰期时产生使用冲突，而且由于两代人生活习惯的不同容易造成矛盾，因此可以为老人单独设置个小卫生间或者在老人居住的卧室附近预设上下水，以便将来增设的可能。卫生间的设置还应考虑到以后改造扩大的可能性，例如以后需要使用轮椅或他人协助的可能性，会需要稍大的卫生间面积，那么修建卫生间时，部分墙体宜采用便于拆改的轻质墙体，方便后期的调整。
生活阳台尽量与老人房间连接
我们调研的许多户型会把生活阳台与客厅或主卧相连，与老人卧室没有太大联系。一般来说老人对阳台有更大的需求，因为老人大多喜欢接触太阳、养植物、观景等，因此建议老人卧室可以采用双门设置，房间最好能与阳台连接。
安全性设计
使用安全问题，是老年住宅设计中一项重要的内容，老年住宅的安全性更多体现在内部设施的布置上， 如室内地面采用防滑材料，卫生间和淋浴间合理设置扶手，地面避免存在高低差，门窗宜选用推拉式等。考虑老年人的特殊性， 还应安装报警装置，保证老年人能够得到及时的救助。根据老年人的生理特征，在色彩、照度上还应有唤起注意力的作用。
（二）公立或私立养老院的设计与改造 而在小型专项养老机构中，由于场地、人员、资金、配备的局限，空间功能区往往会重叠或者不明确，这时可以采用简易灵活的隔断、不同的色彩和材质等方法进行强化，还要注重公共与半公共、私密与半私密等空间的隔离与衔接，提高空间利用的合理性。在桂林七星区毛塘路社区日间照料中心的改造项目中，我们在充分分析了老年人在社区日间照料中心的行为特征和空间需求后，将社区日间照料中心老年人生活的规律性、聚集性、交往性和私密性的需求与平面功能完美的结合起来，满足了老年人的各种空间需求。总的来说，在进行空间功能设计时应注意：第一，强调空间的功能与服务管理的软硬件结合;第二，注重空间功能与服务空间的互动;第三，形成紧凑型整体空间功能构成及阶梯状服务管理体系;第四，采用符合服务、生活、管理需求的交通动线。
桂林七星区毛塘路社区日间照料中心改造项目
（三）社区养老住宅的设计要点
新型养老社区相比普通养老住宅有较大的优势，与一般小区相比，老年社区在公共设施配套上具有显著的老年特点，如老有所养——生活服务中心、老有所医——健康服务中心、老有所乐——休闲娱乐中心、老有所为——志愿服务中心、老有所学——文化交流中心等设施。桂林市的翠西社区孝慈轩与传统养老社区相比，优势明显，但也有需要完善的细节设计，例如其他设施停车场的设置，停车场也是老年人保持独立生活的基本要求，容量的确定应根据利用设施居民的年龄和活动能力结合考虑。另外根据老年人的生理特征，社区还应加强认路系统的设计，可以用颜色、墙面和铺地材质的变化来增强老人的方位感，沿途设置一些标志性小品设施等。走廊为避免狭长与单调，沿途最好有休息空间与充足的自然光线，每户入口处可设壁龛或搁物架等鼓励老人放置一些个性化的展示。入口大堂内座椅设置应考虑到居民围坐交谈、侯餐、会客、休憩等。餐饮设施最好设在中心位置，可设主餐厅，辅以小吃部，酒吧等，既提供多种餐饮选择，又为居民或老人们提供社交的机会和场所。文体和娱乐设施也应靠近居住区的中心位置，以鼓励社区老人以积极的生活方式生活，激发新的生活志趣，还能促进相互间的交往。安全方面，楼梯和台阶的起止处应用明亮的顏色标明，扶手的两端应延长，在步行路线上提供休息处。公共走廊的宽度以2米为宜，可让轮椅方便通行，车库、餐厅等公共场所应考量设置停放轮椅和助行架的空间。
四、小结
适合老年人居住的空间必须是充分考虑了老年人生理和心理特征，设计上能体现出对老年人的人文关怀的居住空间，无论是新型养老设施还是传统养老住宅，都要以老年人的根本需求为出发点，让老年人在满足了吃住基本需求上还能感受到周边环境以及社会各界的人性化关怀，真正为老年人营造出“老有所居，老有所，老有所学，老有所为，老有所乐，老有所医”的养老幸福天地。
参考文献：
[1] 周燕珉，龚梦雅.多代居住宅适老化设计探讨[J].中国住宅设施，2014（4）.
[2] 于富昌. 老年住宅户型设计分析[J]. 山西建筑. 2005（14）.
[3] 谭征，刘浩. 构建人性化的老年居住环境[J]. 山西建筑. 2008（24）。