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摘要：近年来，我国房地产行业异常火爆，购买商品房的人越来越多，但商品房的预测面积和实测面积是不一样的，因此商品房预测面积与实测面积之间的差异成为人们关注的焦点，文章从商品房预测面积与实测面积的概念入手，对两者之间的联系以及产生差异的原因进行了简要分析，并提出了减少两者差异的对策，旨在为相关工作人员提供借鉴。
关键词：商品房;预测面积;实测面积;意义;对策
一、预测面积、实测面积概述及两者之间的联系
商品房预测面积主要指的是，商品房在竣工验收之前，根据国家相关规定，并由有资质的房屋测量机构依据实地考察、施工图纸、国家测量规范等对商品房面积进行一个预先测量的行为。
商品房实测面积主要指的是，商品房在竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。
商品房的预测面积和实测面积有着一定的关系，通常预测与实测的误差不能超过3%，预测面积是对商品房的一个粗略测量，而实测面积则必须严格按照相关规定测量，并计算商品房的面积，进一步保障用户的切身利益。
二、导致商品房预测面积与实测面积差异分析
导致商品房预测面积与实测面积差异的原因有很多，如施工计划变更以及采集对象差异都为导致差异产生的主要原因。为使这种差异能够得到抑制，则应善于分析以上原因，以作为依据，落实对差异原因的良好解决。导致商品房预测面积与实测面积差异分析，详细内容体现体现：
其一，施工变更导致面积差异。在实施商品房建设期间，功能区与施工计划变更的调整是尤为常见的，施工若实施变更，则需上报给相关部门，在获得批准后方可实施。如果开发单位未经规划批准而进行施工变更，那就会导致商品房建成后的实际状况与预测时所依据的设计图纸不一致，必然会导致商品房预测、实测面积存在差异。
其二，采集对象差异。商品房测绘数据的收集对象为规划许可证，有许多内容都在图纸之上实施界定。在进行数据采集过程中，若存在数据采集结果不准确的状况，则也会影响到商品房测绘工作的开展。并且，也会存在采集对象不一的问题，在此状况下，最终所采集出的结果必然会有所不同，进而导致施工图纸和施工数据两者之间的偏差，如此则很容易导致问题的发生。
其三，测绘人员计算错误导致面积差异。测绘人员人为测绘错误也是导致商品房预测面积与实测面积存在差异的重要原因，由于现在房屋格局设计新颖、复杂，商品房测绘难度增大，稍有不慎就会导致不同程度的错误，像楼梯分摊去向有误、预算时因参照电子图，导致房屋尺寸与设计变更不符等等都会导致预测面积与实测面积存在差异。
三、减少商品房预测面积与实测面积差异对策
虽然商品房预测面积与实测面积差异是不可避免的，但有些差异是可以避免的，因此减少商品房预测面积与实测面积两者之间的差异对策显得尤为重要，详细内容体现如下：
（一）施工单位严格按照图纸施工
建筑施工单位应该严格按照规划审批图纸进行施工建设，不用随意变更，以减少施工误差。为了保证施工质量，施工现场应加强施工过程中的监理，保证按图施工，减低预测面积与实测面积差异。
（二）预测数据采集相关部门应统一意见
预测数据采集应采用规划部门审批的建设工程规划许可证附图及其对应的电子文件，规范房屋设计单位对图形图示的表示、文字的标注。相关部门要统一意见，规划部门与房管部门应对建设工程规划许可证附图、建设工程规划验收合格证附图上的文字数据标识理解要统一。要规范设计单位在设计图上的文字标识，要统一，避免出现功能相同，但名称多样。
（三）不应擅自变更规划和施工
开发商不应该随意变更规划和施工，若需要变更，那么一定要按照规定报告行政管理部门审批。只有行政部门同意变更之后才能变更，并且开发商还应及时公示，告知购房人，可以通过签订补充合同的方式将变更的内容加入合同中，并与购房人做好相关解释工作，以避免产生矛盾和纠纷，从而确保双方的利益。开发商也应该及时持规划部门批准的变更文件办理测算成果变更，并录入商品房管理系统。
（四）提高测绘人员的技术水平
商品房测绘工作专业性强而且难度大，因此必须是高素质、高水平的测绘队伍才能保证测绘的准确性。在工作中要经常对测绘工作人员进行专业技术培训，只有这样才能不断提高测绘人员的专业水平，树立积极端正的工作态度，才能确保测绘的准确性。除此之外还应该建立考核制度，定期进行考核，通过考核方式保证测绘人員的基本能力和综合素质都能满足企业的要求，全面优化测绘队伍，借助考核也可以让测绘人员及时发现不足及时改正不断进步。强化测绘人员的责任意识，以严谨的工作态度保证其测绘的真实性、有效性。制定奖惩机制，若实际测量与预测数据误差较大，一定要分析原因，才能不断减少由于测绘数据导致纠纷问题与矛盾。
四、结语：
总而言之，以导致商品房预测面积与实测面积差异的解决对策来说，主要可通过施工单位严格按照图纸施工、预测数据采集相关部门应统一意见、不应擅自变更规划和施工、提高测绘人员的技术水平等诸多形式，来解决其中所存在的差异问题，避免商品房实测面积与预测面积两者之间较大差异的产生，从而维护消费者的切身权益。
参考文献：
[1]文湛.对商品房预测面积与实测面积存在差异问题的思考[J].绿色环保建材，2018（09）：226+229.
[2]任涛，郝旻，元小玉.关于房屋面积计算差异产生与解决的探讨[J].经纬天地，2018（04）：38-42.
[3]杨红梅. 商品房预测绘与实测绘产生面积差异的原因及解决措施[D].青岛理工大学，2018.
[4]刘燕翔.浅谈商品房面积预测与实测[J].住宅科技，2016，36（08）：54-56.
关键词：商品房;预测面积;实测面积;意义;对策
一、预测面积、实测面积概述及两者之间的联系
商品房预测面积主要指的是，商品房在竣工验收之前，根据国家相关规定，并由有资质的房屋测量机构依据实地考察、施工图纸、国家测量规范等对商品房面积进行一个预先测量的行为。
商品房实测面积主要指的是，商品房在竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。
商品房的预测面积和实测面积有着一定的关系，通常预测与实测的误差不能超过3%，预测面积是对商品房的一个粗略测量，而实测面积则必须严格按照相关规定测量，并计算商品房的面积，进一步保障用户的切身利益。
二、导致商品房预测面积与实测面积差异分析
导致商品房预测面积与实测面积差异的原因有很多，如施工计划变更以及采集对象差异都为导致差异产生的主要原因。为使这种差异能够得到抑制，则应善于分析以上原因，以作为依据，落实对差异原因的良好解决。导致商品房预测面积与实测面积差异分析，详细内容体现体现：
其一，施工变更导致面积差异。在实施商品房建设期间，功能区与施工计划变更的调整是尤为常见的，施工若实施变更，则需上报给相关部门，在获得批准后方可实施。如果开发单位未经规划批准而进行施工变更，那就会导致商品房建成后的实际状况与预测时所依据的设计图纸不一致，必然会导致商品房预测、实测面积存在差异。
其二，采集对象差异。商品房测绘数据的收集对象为规划许可证，有许多内容都在图纸之上实施界定。在进行数据采集过程中，若存在数据采集结果不准确的状况，则也会影响到商品房测绘工作的开展。并且，也会存在采集对象不一的问题，在此状况下，最终所采集出的结果必然会有所不同，进而导致施工图纸和施工数据两者之间的偏差，如此则很容易导致问题的发生。
其三，测绘人员计算错误导致面积差异。测绘人员人为测绘错误也是导致商品房预测面积与实测面积存在差异的重要原因，由于现在房屋格局设计新颖、复杂，商品房测绘难度增大，稍有不慎就会导致不同程度的错误，像楼梯分摊去向有误、预算时因参照电子图，导致房屋尺寸与设计变更不符等等都会导致预测面积与实测面积存在差异。
三、减少商品房预测面积与实测面积差异对策
虽然商品房预测面积与实测面积差异是不可避免的，但有些差异是可以避免的，因此减少商品房预测面积与实测面积两者之间的差异对策显得尤为重要，详细内容体现如下：
（一）施工单位严格按照图纸施工
建筑施工单位应该严格按照规划审批图纸进行施工建设，不用随意变更，以减少施工误差。为了保证施工质量，施工现场应加强施工过程中的监理，保证按图施工，减低预测面积与实测面积差异。
（二）预测数据采集相关部门应统一意见
预测数据采集应采用规划部门审批的建设工程规划许可证附图及其对应的电子文件，规范房屋设计单位对图形图示的表示、文字的标注。相关部门要统一意见，规划部门与房管部门应对建设工程规划许可证附图、建设工程规划验收合格证附图上的文字数据标识理解要统一。要规范设计单位在设计图上的文字标识，要统一，避免出现功能相同，但名称多样。
（三）不应擅自变更规划和施工
开发商不应该随意变更规划和施工，若需要变更，那么一定要按照规定报告行政管理部门审批。只有行政部门同意变更之后才能变更，并且开发商还应及时公示，告知购房人，可以通过签订补充合同的方式将变更的内容加入合同中，并与购房人做好相关解释工作，以避免产生矛盾和纠纷，从而确保双方的利益。开发商也应该及时持规划部门批准的变更文件办理测算成果变更，并录入商品房管理系统。
（四）提高测绘人员的技术水平
商品房测绘工作专业性强而且难度大，因此必须是高素质、高水平的测绘队伍才能保证测绘的准确性。在工作中要经常对测绘工作人员进行专业技术培训，只有这样才能不断提高测绘人员的专业水平，树立积极端正的工作态度，才能确保测绘的准确性。除此之外还应该建立考核制度，定期进行考核，通过考核方式保证测绘人員的基本能力和综合素质都能满足企业的要求，全面优化测绘队伍，借助考核也可以让测绘人员及时发现不足及时改正不断进步。强化测绘人员的责任意识，以严谨的工作态度保证其测绘的真实性、有效性。制定奖惩机制，若实际测量与预测数据误差较大，一定要分析原因，才能不断减少由于测绘数据导致纠纷问题与矛盾。
四、结语：
总而言之，以导致商品房预测面积与实测面积差异的解决对策来说，主要可通过施工单位严格按照图纸施工、预测数据采集相关部门应统一意见、不应擅自变更规划和施工、提高测绘人员的技术水平等诸多形式，来解决其中所存在的差异问题，避免商品房实测面积与预测面积两者之间较大差异的产生，从而维护消费者的切身权益。
参考文献：
[1]文湛.对商品房预测面积与实测面积存在差异问题的思考[J].绿色环保建材，2018（09）：226+229.
[2]任涛，郝旻，元小玉.关于房屋面积计算差异产生与解决的探讨[J].经纬天地，2018（04）：38-42.
[3]杨红梅. 商品房预测绘与实测绘产生面积差异的原因及解决措施[D].青岛理工大学，2018.
[4]刘燕翔.浅谈商品房面积预测与实测[J].住宅科技，2016，36（08）：54-56.