【摘 要】
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按揭贷款买房中,购房人、开发商、银行三方签订的商品房买卖合同和担保贷款合同构成关联合同,当买受人断供导致担保贷款合同违约且尚未办理完毕产权登记时,开发商享有解除权
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按揭贷款买房中,购房人、开发商、银行三方签订的商品房买卖合同和担保贷款合同构成关联合同,当买受人断供导致担保贷款合同违约且尚未办理完毕产权登记时,开发商享有解除权应建立在其法益保护具有应然性的基础上。在司法实践中,对开发商是否享有解除权的裁判论证均存在瑕疵,不具有借鉴意义。联系民法理论和实务,开发商享有解除权尚存合理性,但仍应为其设定边界,以防止解除权的滥用造成买受人利益受损。因按揭贷款购房之法律性质与分期付款买卖相似,可类推适用《合同法》第167条之规定,无论合同中是否约定了解除权条款,开发商仅在其代偿
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