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一．基本情况 我国房地产产业自上世纪80年代以来，经过起起伏伏，近年来成为国民经济增长的重要产业之一，至今已经运行到一个价格高位。总体上，我国目前房地产处于质量升级阶段，需求主体从商业楼宇向住宅转移，从集团购买力向个人转移，2002年以来则迅速从消费品向投资品转移，从国内投资者向国际投资者转移。