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【摘要】高层住宅的投入相对大，且施工周期长，混凝土浇筑量大，工程质量及安全等方面有它的特殊性，因此，对高层住宅施工技术及要点控制分析，显得尤为重要。本文介绍了高层住宅的特点，对高层住宅房建施工中被普遍应用到的关键技术进行了详细论述和说明。
【关键词】高层住宅 房建施工 技术
中图分类号：TU241.8 文献标识码：A 文章编号：
一、前言
高层住宅在人们日益追求的高质量的居住条件，与土地的有限资源形成了极大的矛盾，并成为房地产商热衷的开发模式。但是，高层住宅的遮光、影响通风及热岛效应等问题，仍然是业内人士急需解决的重要课题。因此，对于高层住宅施工技术及控制要点分析，已经成为人们普遍关心的热点问题。
二、高层住宅的特点
高层住宅，顾名思义，一是表示为高层建筑，二是住宅工程。它是综合了高层建筑与住宅建筑的所有特征，既是高层，又是住宅。因此，作为高层住宅工程，我们需要保证和侧重的就是两条；一是结构安全，二是使用功能。其具体的建筑特点有以下几点：
1、施工工期较短，且不宜更改。
2、剪力墙、阳台较多，垂直度要求高。
3、防水任务重。
4、涉及个人利益(住户)较多，对质量问题的反应强烈，投诉较多。
5、由于吊顶较少，故对房间的顶棚平整度、房间的方正性要求较高。
6、墙体的防串音要求较高。
三、高层住宅房建工程的强度控制技术通常情况下，9～16层的住宅楼属于一类高层，17～25层的住宅楼属于二类高层，26～40层的住宅楼属于三类高层，40层以上的住宅楼属于超高层。高层住宅房建工程的混凝土用量非常大，工程的施工工期较长，受到的各种影响工程建设的外在因素比较多，发生混凝土离散。因此，怎样控制好混凝土的强度是高层住宅房建工程建设的重要问题。在高层住宅房建工程开始施工之前，要根据工程设计的要求，配置好各种强度等级的混凝土，并且要做适当的级配试验，试验合格才可以施工。研究表明，如果混凝土中的砂的含水量较多，含沙量就会下降，混凝土的强度也就会下降。因此，在进行高层住宅房建工程的过程中，要严格管理原材料，一旦出现砂石级配不良的现象，要马上采取有效的调整措施。与此同时，当前的高层住宅房建工程多采用泵送混凝土的方式，虽然对于原材料、振捣等对进行了严格的控制，但是由于抢工期出现的混凝土养护不足现象还是非常常见的，这就导致了混凝土强度的严重不足。所以，进行大面积的混凝土浇筑时，自始自终都要有专门的工作人员负责，在进行养护的过程中，要从水源、人员，以及覆盖等多个方面全面考虑，而且要对养护工作进行严格的督查。
四、高层住宅房建的“三线”控制技术
1、轴线的控制技术
在高层住宅房建工程的施工过程中，脚手架和施工层是一起向上的，这就导致了外围基准点的引测困难。所以，在结构施工中要加强轴线的复核，在住宅楼的一层的最长的纵向和横向都要预埋钢板，而且要在钢板上将轴线标出来，二层以上的施工都要以一层为记住，每一个楼层都必须要留出一定的方洞，通过大线锤来引测控制点，再使用钢卷尺或者是经纬仪来校正轴线。
2、标高的控制技术
标高是否准确关系着高层住宅楼的质量检测工作能够顺利开展。所以，在每一层的轴线上都至少要有四个洞来向上引测，进行标高的定位，与此同时要以多层标高的和来进行准确的复核，最后通过四点是否在同一个平面上来进行标高的确定。除此之外，还需要在高住宅楼的四角出设立层高，将层高的复核点累计起来，累计一定要准确，减少误差。
3、垂直度的控制技术
高层住宅楼的垂直度直接关系到建筑的质量和使用寿命，将高层住宅楼的垂直度控制好，是提高高层住宅楼的质量的关键。在进行高层住宅房建的施工过程中，要用激光仪、加重锤进行垂直度的双重校验工作，再通过内外双控将高层住宅的竖向误差降到最低，以此来增加高层住宅楼的垂直度的准确定。
五、高层住宅房建的沉降观测信息化技术
沉降观测信息化技术是提高高层住宅房建工程质量的有效措施，沉降信息化在高层住宅房建工程的施工中，不仅能够及时发现沉降不均匀的现象，而且最大程度地避免了工程的质量危机，保证了施工的安全性。随着楼层的不断增高，沉降量随之加大。通过监测高层住宅房建工程中沉降的环节，非常有利于沉降信息化的实现，给建筑结构和周边环境提供了有利的保障，进而保证了工程质量和工作人员的生命安全。沉降观测信息化施工是指在高层住宅房建工程的施工过程中，利用各种先进的仪器或者是测量元件，对施工现场实际的沉降数据进行观测、并且收集起来做深入分析，根据分析的结果对施工设计进行必要的调整，保证高层住宅楼的安全性和工程施工的正常的进行。高层住宅房建的沉降信息化技术的实施：
1、要以建筑施工的现场环境和平面为依据，按照当地的建设单位提出的水准控制点来建立水准测量控制网
2、要建立固定的观测线路，施工现场的水准控制网和沉降观测点的埋设要求为基准，来确定沉降观测点的位置，将相关的数据输入的计算机中，然后进行平面布置图的绘制，在观测点与水准控制点之间建立起固定的观测线路。
3、 建立在观测周期与观测方案制定的基础上，落实沉降观测信息化技术的实施。
4、要对沉降观测信息的记录与整理，一旦出现异常情况时，要及时查明问题原因，纠正复测之后要积累经验，记录现象与措施。
5、要加强沉降观测的管理
六、高层住宅房建的防裂缝技术
在高层住宅房建工程中，顶层出现裂缝是非常常见的现象。出现这样的现象主要是因为受到温度应力的作用，温度应力作用能够使两种不同的材料产生不均匀的膨胀，或者收缩导致裂缝的产生。因此，在高层住宅房建工程的施工中，在墙体砌完之后，不能够马上镶嵌瓷砖，要相隔一定的时间。在进行瓷砖的镶嵌工作时，要尽量做到灰浆饱满，在抹灰之前，要在两种不同的材料之间的接缝处，加一条300mm的钢丝网带，然后才能够开始抹灰，这样就能够保证在装修工程完工之后，墙体不会出现裂缝。与此同时，斜向裂缝也不能忽视，斜向裂缝多出现在不同方面的板面相交处，所以楼板的混凝土强度要控制好，不能够使用过高的等级，同时水泥的用量也要控制住，而且要保证浇筑质量，加强后期养护，只有这样才能够将高层住宅房建的裂缝问题解决好，有效防止裂缝的产生，进而保证高层住宅房建工程的质量，提高高层住宅建筑的使用寿命，满足人们的住房要求。
结论
总之，我国的高层住宅施工技术的道路，应在学习、借鉴国外成功做法的基础上，结合我国 国情，建立与高层住宅相关的重点技术的研究开发力度，加快推广和普及国外先进适用的施工技术，以促进高层住宅施工技术的发展。我们相信，積极运用新型节能技术和结构体系、使用先进的仪器和施工工艺，对改进我国高层住宅施工技术问题有着积极的作用。各方主体在施工过程中要严把质量关，从点滴做起，从每一个人做起，把握施工中的每一个环节，我们每个建设工作者要在工作中不断提高自己各方面的技能和水平，真正做到提高施工技术和施工水平，严格控制工程质量是我们每个建设者的使命。
【参考文献】
[1] 王树军．总结我国高层住宅的主要施工技术叨．中国新技术新产品，2011(03)．
[2] 徐德贵．张培娜．浅析高层住宅施工技术及控制要点叨．商情，2011(18)．
[3] 林贤斌．浅析高层住宅房建施工技术措施探讨[J]．城市建设理论研究(电子版)2012(13)．
[4] 秦爱善。高层住宅房建施工技术措施探讨.中国房地产业，2011(O6)．
[5] 钟雨．苏兆军．浅谈高层住宅施工技术及注意事项[J]．黑龙江科技信息，2010(14)
【关键词】高层住宅 房建施工 技术
中图分类号：TU241.8 文献标识码：A 文章编号：
一、前言
高层住宅在人们日益追求的高质量的居住条件，与土地的有限资源形成了极大的矛盾，并成为房地产商热衷的开发模式。但是，高层住宅的遮光、影响通风及热岛效应等问题，仍然是业内人士急需解决的重要课题。因此，对于高层住宅施工技术及控制要点分析，已经成为人们普遍关心的热点问题。
二、高层住宅的特点
高层住宅，顾名思义，一是表示为高层建筑，二是住宅工程。它是综合了高层建筑与住宅建筑的所有特征，既是高层，又是住宅。因此，作为高层住宅工程，我们需要保证和侧重的就是两条；一是结构安全，二是使用功能。其具体的建筑特点有以下几点：
1、施工工期较短，且不宜更改。
2、剪力墙、阳台较多，垂直度要求高。
3、防水任务重。
4、涉及个人利益(住户)较多，对质量问题的反应强烈，投诉较多。
5、由于吊顶较少，故对房间的顶棚平整度、房间的方正性要求较高。
6、墙体的防串音要求较高。
三、高层住宅房建工程的强度控制技术通常情况下，9～16层的住宅楼属于一类高层，17～25层的住宅楼属于二类高层，26～40层的住宅楼属于三类高层，40层以上的住宅楼属于超高层。高层住宅房建工程的混凝土用量非常大，工程的施工工期较长，受到的各种影响工程建设的外在因素比较多，发生混凝土离散。因此，怎样控制好混凝土的强度是高层住宅房建工程建设的重要问题。在高层住宅房建工程开始施工之前，要根据工程设计的要求，配置好各种强度等级的混凝土，并且要做适当的级配试验，试验合格才可以施工。研究表明，如果混凝土中的砂的含水量较多，含沙量就会下降，混凝土的强度也就会下降。因此，在进行高层住宅房建工程的过程中，要严格管理原材料，一旦出现砂石级配不良的现象，要马上采取有效的调整措施。与此同时，当前的高层住宅房建工程多采用泵送混凝土的方式，虽然对于原材料、振捣等对进行了严格的控制，但是由于抢工期出现的混凝土养护不足现象还是非常常见的，这就导致了混凝土强度的严重不足。所以，进行大面积的混凝土浇筑时，自始自终都要有专门的工作人员负责，在进行养护的过程中，要从水源、人员，以及覆盖等多个方面全面考虑，而且要对养护工作进行严格的督查。
四、高层住宅房建的“三线”控制技术
1、轴线的控制技术
在高层住宅房建工程的施工过程中，脚手架和施工层是一起向上的，这就导致了外围基准点的引测困难。所以，在结构施工中要加强轴线的复核，在住宅楼的一层的最长的纵向和横向都要预埋钢板，而且要在钢板上将轴线标出来，二层以上的施工都要以一层为记住，每一个楼层都必须要留出一定的方洞，通过大线锤来引测控制点，再使用钢卷尺或者是经纬仪来校正轴线。
2、标高的控制技术
标高是否准确关系着高层住宅楼的质量检测工作能够顺利开展。所以，在每一层的轴线上都至少要有四个洞来向上引测，进行标高的定位，与此同时要以多层标高的和来进行准确的复核，最后通过四点是否在同一个平面上来进行标高的确定。除此之外，还需要在高住宅楼的四角出设立层高，将层高的复核点累计起来，累计一定要准确，减少误差。
3、垂直度的控制技术
高层住宅楼的垂直度直接关系到建筑的质量和使用寿命，将高层住宅楼的垂直度控制好，是提高高层住宅楼的质量的关键。在进行高层住宅房建的施工过程中，要用激光仪、加重锤进行垂直度的双重校验工作，再通过内外双控将高层住宅的竖向误差降到最低，以此来增加高层住宅楼的垂直度的准确定。
五、高层住宅房建的沉降观测信息化技术
沉降观测信息化技术是提高高层住宅房建工程质量的有效措施，沉降信息化在高层住宅房建工程的施工中，不仅能够及时发现沉降不均匀的现象，而且最大程度地避免了工程的质量危机，保证了施工的安全性。随着楼层的不断增高，沉降量随之加大。通过监测高层住宅房建工程中沉降的环节，非常有利于沉降信息化的实现，给建筑结构和周边环境提供了有利的保障，进而保证了工程质量和工作人员的生命安全。沉降观测信息化施工是指在高层住宅房建工程的施工过程中，利用各种先进的仪器或者是测量元件，对施工现场实际的沉降数据进行观测、并且收集起来做深入分析，根据分析的结果对施工设计进行必要的调整，保证高层住宅楼的安全性和工程施工的正常的进行。高层住宅房建的沉降信息化技术的实施：
1、要以建筑施工的现场环境和平面为依据，按照当地的建设单位提出的水准控制点来建立水准测量控制网
2、要建立固定的观测线路，施工现场的水准控制网和沉降观测点的埋设要求为基准，来确定沉降观测点的位置，将相关的数据输入的计算机中，然后进行平面布置图的绘制，在观测点与水准控制点之间建立起固定的观测线路。
3、 建立在观测周期与观测方案制定的基础上，落实沉降观测信息化技术的实施。
4、要对沉降观测信息的记录与整理，一旦出现异常情况时，要及时查明问题原因，纠正复测之后要积累经验，记录现象与措施。
5、要加强沉降观测的管理
六、高层住宅房建的防裂缝技术
在高层住宅房建工程中，顶层出现裂缝是非常常见的现象。出现这样的现象主要是因为受到温度应力的作用，温度应力作用能够使两种不同的材料产生不均匀的膨胀，或者收缩导致裂缝的产生。因此，在高层住宅房建工程的施工中，在墙体砌完之后，不能够马上镶嵌瓷砖，要相隔一定的时间。在进行瓷砖的镶嵌工作时，要尽量做到灰浆饱满，在抹灰之前，要在两种不同的材料之间的接缝处，加一条300mm的钢丝网带，然后才能够开始抹灰，这样就能够保证在装修工程完工之后，墙体不会出现裂缝。与此同时，斜向裂缝也不能忽视，斜向裂缝多出现在不同方面的板面相交处，所以楼板的混凝土强度要控制好，不能够使用过高的等级，同时水泥的用量也要控制住，而且要保证浇筑质量，加强后期养护，只有这样才能够将高层住宅房建的裂缝问题解决好，有效防止裂缝的产生，进而保证高层住宅房建工程的质量，提高高层住宅建筑的使用寿命，满足人们的住房要求。
结论
总之，我国的高层住宅施工技术的道路，应在学习、借鉴国外成功做法的基础上，结合我国 国情，建立与高层住宅相关的重点技术的研究开发力度，加快推广和普及国外先进适用的施工技术，以促进高层住宅施工技术的发展。我们相信，積极运用新型节能技术和结构体系、使用先进的仪器和施工工艺，对改进我国高层住宅施工技术问题有着积极的作用。各方主体在施工过程中要严把质量关，从点滴做起，从每一个人做起，把握施工中的每一个环节，我们每个建设工作者要在工作中不断提高自己各方面的技能和水平，真正做到提高施工技术和施工水平，严格控制工程质量是我们每个建设者的使命。
【参考文献】
[1] 王树军．总结我国高层住宅的主要施工技术叨．中国新技术新产品，2011(03)．
[2] 徐德贵．张培娜．浅析高层住宅施工技术及控制要点叨．商情，2011(18)．
[3] 林贤斌．浅析高层住宅房建施工技术措施探讨[J]．城市建设理论研究(电子版)2012(13)．
[4] 秦爱善。高层住宅房建施工技术措施探讨.中国房地产业，2011(O6)．
[5] 钟雨．苏兆军．浅谈高层住宅施工技术及注意事项[J]．黑龙江科技信息，2010(14)