【摘 要】
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分析地方政府债务与房价正向相关的理论机制,表明房地产市场的繁荣引致地价上涨,地方政府更容易通过土地抵押举债,导致债务规模的升高;而地方政府将债务资金用于工业化、城镇
【机 构】
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对外经济贸易大学金融学院,泰山医学院外国语学院,对外经济贸易大学国际商学院,中央财经大学金融学院
【基金项目】
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国家自然科学基金项目“中国房地产市场分化的成因及其与地方政府举债行为的联动效应研究”(71603051)
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分析地方政府债务与房价正向相关的理论机制,表明房地产市场的繁荣引致地价上涨,地方政府更容易通过土地抵押举债,导致债务规模的升高;而地方政府将债务资金用于工业化、城镇化建设,促进了房地产市场的繁荣,推高了房价。而从制度环境和政治环境来看,地方政府财权与事权不匹配以及地方官员的政绩需求导致财政负债,引发了大规模举债。进一步地运用中国30个省、自治区、直辖市的2010—2015年的相关面板数据进行实证检验,发现地方政府债务和房价存在相互的正向影响。据此,建议中央政府治理债务、调控房价需要考虑到地方政府的财权、事权,而地方政府应挖掘新的财政增收方式。
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