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开发商在建一栋楼时,不仅建造了一套套的单元房,同时也建造了电梯井、楼梯间、地下室、大厅等公用建筑。用户在购买了自用空间的同时,实际上也在享用公用建筑设施。因此,每个购房者实际的购房面积应是自用面积与相应分摊的公用建筑面积之和,细分起来应该是:商品房销售面积=套用使用面积+套用墙体面积+阳台建筑面积+分摊的公用建筑面积。在实际计算中,套内的使用面积指室内的水平投影面积,其计算方法是:套用墙体面积中的外墙及相邻居室共同的隔墙按水平投影面积一半计算,室内非共同隔墙按全部投影面积计算;阳台建筑面积中的全部封闭阳台