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摘要：房屋修缮改造工程是建筑工程作业的一个重要分支，其是对破损较大的房屋建筑进行全面处理，解决病害问题，提高房屋建筑质量，延长使用寿命的一种方式。房屋修缮改造工程的落实极大地提升了房屋建筑安全性与可靠性，及时处理安全隐患。不过由于房屋修缮改造工程复杂性强，所以在实际作业中，要明确了解工程特点及安全管理要求，编制科学的措施方案，以延长房屋的使用寿命。
关键词：房屋修缮改造;安全管理;工程管理;
在建筑行业发展中，安全生产一直都是核心内容，是保证建筑质量、生产作业顺利落实的关键。遵循安全第一、预防为主的基本原则，能够实现对工程作业的严格监督和控制，及时发现问题、解决问题，并从安全角度展开分析和探讨，降低工程作业中危险事故发生的风险，提高安全等级。房屋修缮改造工程中，安全生产的落实能够加大细节处理力度，解决病害问题，降低危险系数。下文就将对房屋修缮改造工程的安全性展开分析与说明。
2房屋修缮和改造过程中存在的安全问题
2.1缺乏科学有效的监管制度
房屋修缮改造工程落实中，因为监管上的不健全、不科学，相关部门并未针对房屋修缮改造工程方案展开严格审核和分析，方案内容存在诸多不足之处，如人员配置不科学、综合能力素质不高、资源设备规划不合理等，这使得房屋修缮改造工程在落实中受到了阻碍，增加了安全事故发生的几率。另外，监管制度不完善，对于中标单位的审核不到位，很容易使不合格企业参与中标，最终施工中的安全管理不到位，很多问题处理不及时，员工存在的违法违规行为得不到及时制止，威胁了工程的质量与安全。
2.2作业过程中的安全问题
在房屋修缮改造工程落实前，需先展开勘察与设计工作，结合勘察数据给出专业可靠的修缮改造方案，确保工作的有效落实。同时，结合这些资料数据，为成本预算提供依据支持，减少不必要损耗的产生。根据现有资料数据分析可知，房屋修缮改造工程中，能够保证完好率的建筑只在8%左右，基本完好的有35%，而损坏及严重损坏的房屋建筑可达到57%以上，且因为房屋建筑建设及使用上的差异，出现的损坏点及隐藏点也会存在明显不同[2]。所以在房屋修缮改造中，要开展勘察与设计工作，确保方案制定的合理性与可靠性，以此推动工程作业的顺利进行。
但就目前情况分析可知，很多企业在房屋修缮改造过程中，并未将勘查与设计作为工作要点，方案编制也存在随意性，通常是哪里坏补哪里，缺乏系统性的管理，导致修缮和改造结构与实际不符，不仅带来了较多的资源、资金上的损耗，还会加剧房屋建筑的危险性，影响后续使用。即使有相关部门遵照现有规范要求逐步落实施工作业，但是有些施工单位为节省开支，展开违法施工，施工过程中不合理现象比较严重。例如消防管控、现场布置、脚手架、临时用电、废料处理、有毒有害材料堆放等，这些都为房屋的修缮和改造工作埋下了较大的安全隐患。
2.3人员整体素质偏低
房屋修缮改造工程的时间有限，但工程量较大，实际作业中经常会出现赶工或超负荷作业的情况。长时间超负荷作业，员工的身体难以承受，经常疲劳作业，如此就会加大安全事故发生的风险。部分员工对施工安全和施工技术方面的知识掌握不全面，也会使施工过程存在较大的安全隐患。同时，施工人员缺乏严格、完善的考核机制，再加上监督力度不足，这也会为房屋修缮工作留下安全隐患。
3房屋修缮和改造工程的安全管理对策
3.1前期勘察设计
房屋修缮改造工程开展的前提就是勘察与设计。在勘察设计中要做到认真、细致、严谨，对房屋建筑结构实行严格把关，获取精准的勘察报告，以此为后续修缮改造提供可靠依据和支持。同时，为加强预概算编制的合理性，应按照现有规范要求对勘察设计资料展开细致分析与考量，明确修缮位置及面积尺寸，综合考量所在区域的具体特征和受力情况，给出针对性的解决措施。对勘察工作予以严格把关，保证其合理性、可靠性，以免问题出现致使后期用料不规范性，加剧质量和安全问题出现的可能。相关部门需对房屋修缮的查勘工作给予高度的重视，使修缮和改造工作能够达到安全适用、经济合理的要求[3]。在开展勘查设计工作时，设计人员还需根据房屋的破损情况，选择合理的修缮方案。
例如，笔者单位在2016年时迁移到一栋办公楼内，由笔者负责重新装潢和改造。该建筑共4层，面积在1000平方米左右，工程总造价约150万。建筑内职工食堂部分空间，采用玻璃天棚，考虑到材料和工艺等重要环节，结合现场实际情况，对每个环节予以严格把关。首先在材料选择上，必须使用钢化中空玻璃。中空玻璃技术可以有效提高建筑的保温隔热性能，作为玻璃天棚来说，尤其是要注意降低夏季的温室效应。玻璃的间距越大，隔热性越好。因此，与专业施工单位展开合作，全过程对玻璃的材料实行检查和验收，确保其符合等级要求。其次，找正规厂家对玻璃、钢结构生产处理，如此，在保证力学上受力分布合理的基础上，使得天棚与整个空间浑然一体，提高美观度。
3.2建立健全的安全管理機制
房屋修缮改造工程安全管理的落实，需要完善的安全管理机制作为支撑，以规范管理内容和员工行为，提高管理水平，优化工程作业的质量。在机制完善上，还要结合勘察和设计资料，按照现有规范要求，不断尝试安全管理内容的完善，并针对人员存在的具体问题，提供相应培训，并采取有效的控制措施，深化人员安全意识，提高作业质量，从而满足安全管理的要求。
3.3提高工程造价编制质量
造价编制是工程进行中较为重要的一环，务必保证造价编制的合理性，这样才能大力推动装饰装修工作的顺利进行。在修缮工程中，其与新建筑的本质区别在于，该建筑存在安全技术鉴定方面的困难。如建筑存在的木质结构腐烂、虫蛀问题，因为无法在第一时间展开全面细致的检查和分析，使得修缮方案不能做到全面精准，这就会导致后续作业中存在变更，增加造价成本。为此，在造价预算编制中，应充分考虑到这一问题，落实动态化监管机制，做好现场勘查和了解，进行施工图纸及方案的优化处理，对其中涉及到的参数数据予以准确计算，确定预算内容及波动空间，做到科学管控，降低质量及安全问题的出现风险。并通过造价编制来实现过程管控，及时发现和解决问题，改善工程建设的整体效果。
3.3做好隐蔽工程质量验收
房屋修缮改造工程中会存在一些隐蔽工程项目，进而加剧修缮改造过程中的不可控性。针对该问题，需加大对隐蔽工程质量的检查和验收力度，分析问题所在，有针对性的加以解决。检查验收中，工作人员要做到信息的详细记录和处理，并对存在差异性的数据展开进一步的分析和说明，以便更加真实地反映房屋建筑工程的具体情况。整理后的资料数据可以电子化形式存储在计算机和数据库系统内，便于后续翻找和应用。再者，施工人员还需要对勘查设计的各个环节予以充分地考虑，通过全面了解这些环节和施工技术情况，分析房屋修缮改造中存在的一些问题，之后根据这些具体问题与施工单位展开研究，制定一套有效的解决方案。
3.4构建安全管理信息系统
为保障房屋修缮改造工程的安全性，可应用信息技术构建信息化安全管理系统，实现自动化监督和管控。安全管理信息系统构建中，要求对房屋修缮改造工程的各个环节进行实时化的监督和管理，注重资料数据收集与整理，及时发现和解决问题。如在工程前期招投标环节，要收集竞标单位的信息，利用信息系统做到科学分析和管控，从中选出最符合要求的企业参与实际作业，降低质量问题出现的风险。同时，落实电子化招投标工作，保证信息的公开性和透明性。此外，在房屋修缮改造工程中，还可将BIM技术融入到安全信息系统中来，以构建模拟模型的方式分析安全等级，完善方案内容。
4结语
希望本文论述对相关从业人员有所帮助，进而在房屋修缮改造中，加大问题处理力度，构建安全管理信息系统，加强隐蔽工程的质量验收，且健全安全管理机制，以此提高房屋修缮改造工程的安全等级，延长其使用寿命。
参考文献
[1]闵聪.房屋修缮改造工程特点与安全管理措施研究[J].砖瓦世界，2019，000（002）：97-97.
[2]肖飞.房屋修缮工程施工中的安全管理探讨[J].名城绘，2020，000（001）：P.1-1.
[3]王伟.浅论房屋修缮工程施工中的安全管理[J].汽车世界，2019，000（020）：P.248-248.
关键词：房屋修缮改造;安全管理;工程管理;
在建筑行业发展中，安全生产一直都是核心内容，是保证建筑质量、生产作业顺利落实的关键。遵循安全第一、预防为主的基本原则，能够实现对工程作业的严格监督和控制，及时发现问题、解决问题，并从安全角度展开分析和探讨，降低工程作业中危险事故发生的风险，提高安全等级。房屋修缮改造工程中，安全生产的落实能够加大细节处理力度，解决病害问题，降低危险系数。下文就将对房屋修缮改造工程的安全性展开分析与说明。
2房屋修缮和改造过程中存在的安全问题
2.1缺乏科学有效的监管制度
房屋修缮改造工程落实中，因为监管上的不健全、不科学，相关部门并未针对房屋修缮改造工程方案展开严格审核和分析，方案内容存在诸多不足之处，如人员配置不科学、综合能力素质不高、资源设备规划不合理等，这使得房屋修缮改造工程在落实中受到了阻碍，增加了安全事故发生的几率。另外，监管制度不完善，对于中标单位的审核不到位，很容易使不合格企业参与中标，最终施工中的安全管理不到位，很多问题处理不及时，员工存在的违法违规行为得不到及时制止，威胁了工程的质量与安全。
2.2作业过程中的安全问题
在房屋修缮改造工程落实前，需先展开勘察与设计工作，结合勘察数据给出专业可靠的修缮改造方案，确保工作的有效落实。同时，结合这些资料数据，为成本预算提供依据支持，减少不必要损耗的产生。根据现有资料数据分析可知，房屋修缮改造工程中，能够保证完好率的建筑只在8%左右，基本完好的有35%，而损坏及严重损坏的房屋建筑可达到57%以上，且因为房屋建筑建设及使用上的差异，出现的损坏点及隐藏点也会存在明显不同[2]。所以在房屋修缮改造中，要开展勘察与设计工作，确保方案制定的合理性与可靠性，以此推动工程作业的顺利进行。
但就目前情况分析可知，很多企业在房屋修缮改造过程中，并未将勘查与设计作为工作要点，方案编制也存在随意性，通常是哪里坏补哪里，缺乏系统性的管理，导致修缮和改造结构与实际不符，不仅带来了较多的资源、资金上的损耗，还会加剧房屋建筑的危险性，影响后续使用。即使有相关部门遵照现有规范要求逐步落实施工作业，但是有些施工单位为节省开支，展开违法施工，施工过程中不合理现象比较严重。例如消防管控、现场布置、脚手架、临时用电、废料处理、有毒有害材料堆放等，这些都为房屋的修缮和改造工作埋下了较大的安全隐患。
2.3人员整体素质偏低
房屋修缮改造工程的时间有限，但工程量较大，实际作业中经常会出现赶工或超负荷作业的情况。长时间超负荷作业，员工的身体难以承受，经常疲劳作业，如此就会加大安全事故发生的风险。部分员工对施工安全和施工技术方面的知识掌握不全面，也会使施工过程存在较大的安全隐患。同时，施工人员缺乏严格、完善的考核机制，再加上监督力度不足，这也会为房屋修缮工作留下安全隐患。
3房屋修缮和改造工程的安全管理对策
3.1前期勘察设计
房屋修缮改造工程开展的前提就是勘察与设计。在勘察设计中要做到认真、细致、严谨，对房屋建筑结构实行严格把关，获取精准的勘察报告，以此为后续修缮改造提供可靠依据和支持。同时，为加强预概算编制的合理性，应按照现有规范要求对勘察设计资料展开细致分析与考量，明确修缮位置及面积尺寸，综合考量所在区域的具体特征和受力情况，给出针对性的解决措施。对勘察工作予以严格把关，保证其合理性、可靠性，以免问题出现致使后期用料不规范性，加剧质量和安全问题出现的可能。相关部门需对房屋修缮的查勘工作给予高度的重视，使修缮和改造工作能够达到安全适用、经济合理的要求[3]。在开展勘查设计工作时，设计人员还需根据房屋的破损情况，选择合理的修缮方案。
例如，笔者单位在2016年时迁移到一栋办公楼内，由笔者负责重新装潢和改造。该建筑共4层，面积在1000平方米左右，工程总造价约150万。建筑内职工食堂部分空间，采用玻璃天棚，考虑到材料和工艺等重要环节，结合现场实际情况，对每个环节予以严格把关。首先在材料选择上，必须使用钢化中空玻璃。中空玻璃技术可以有效提高建筑的保温隔热性能，作为玻璃天棚来说，尤其是要注意降低夏季的温室效应。玻璃的间距越大，隔热性越好。因此，与专业施工单位展开合作，全过程对玻璃的材料实行检查和验收，确保其符合等级要求。其次，找正规厂家对玻璃、钢结构生产处理，如此，在保证力学上受力分布合理的基础上，使得天棚与整个空间浑然一体，提高美观度。
3.2建立健全的安全管理機制
房屋修缮改造工程安全管理的落实，需要完善的安全管理机制作为支撑，以规范管理内容和员工行为，提高管理水平，优化工程作业的质量。在机制完善上，还要结合勘察和设计资料，按照现有规范要求，不断尝试安全管理内容的完善，并针对人员存在的具体问题，提供相应培训，并采取有效的控制措施，深化人员安全意识，提高作业质量，从而满足安全管理的要求。
3.3提高工程造价编制质量
造价编制是工程进行中较为重要的一环，务必保证造价编制的合理性，这样才能大力推动装饰装修工作的顺利进行。在修缮工程中，其与新建筑的本质区别在于，该建筑存在安全技术鉴定方面的困难。如建筑存在的木质结构腐烂、虫蛀问题，因为无法在第一时间展开全面细致的检查和分析，使得修缮方案不能做到全面精准，这就会导致后续作业中存在变更，增加造价成本。为此，在造价预算编制中，应充分考虑到这一问题，落实动态化监管机制，做好现场勘查和了解，进行施工图纸及方案的优化处理，对其中涉及到的参数数据予以准确计算，确定预算内容及波动空间，做到科学管控，降低质量及安全问题的出现风险。并通过造价编制来实现过程管控，及时发现和解决问题，改善工程建设的整体效果。
3.3做好隐蔽工程质量验收
房屋修缮改造工程中会存在一些隐蔽工程项目，进而加剧修缮改造过程中的不可控性。针对该问题，需加大对隐蔽工程质量的检查和验收力度，分析问题所在，有针对性的加以解决。检查验收中，工作人员要做到信息的详细记录和处理，并对存在差异性的数据展开进一步的分析和说明，以便更加真实地反映房屋建筑工程的具体情况。整理后的资料数据可以电子化形式存储在计算机和数据库系统内，便于后续翻找和应用。再者，施工人员还需要对勘查设计的各个环节予以充分地考虑，通过全面了解这些环节和施工技术情况，分析房屋修缮改造中存在的一些问题，之后根据这些具体问题与施工单位展开研究，制定一套有效的解决方案。
3.4构建安全管理信息系统
为保障房屋修缮改造工程的安全性，可应用信息技术构建信息化安全管理系统，实现自动化监督和管控。安全管理信息系统构建中，要求对房屋修缮改造工程的各个环节进行实时化的监督和管理，注重资料数据收集与整理，及时发现和解决问题。如在工程前期招投标环节，要收集竞标单位的信息，利用信息系统做到科学分析和管控，从中选出最符合要求的企业参与实际作业，降低质量问题出现的风险。同时，落实电子化招投标工作，保证信息的公开性和透明性。此外，在房屋修缮改造工程中，还可将BIM技术融入到安全信息系统中来，以构建模拟模型的方式分析安全等级，完善方案内容。
4结语
希望本文论述对相关从业人员有所帮助，进而在房屋修缮改造中，加大问题处理力度，构建安全管理信息系统，加强隐蔽工程的质量验收，且健全安全管理机制，以此提高房屋修缮改造工程的安全等级，延长其使用寿命。
参考文献
[1]闵聪.房屋修缮改造工程特点与安全管理措施研究[J].砖瓦世界，2019，000（002）：97-97.
[2]肖飞.房屋修缮工程施工中的安全管理探讨[J].名城绘，2020，000（001）：P.1-1.
[3]王伟.浅论房屋修缮工程施工中的安全管理[J].汽车世界，2019，000（020）：P.248-248.