商业空间，是一座城市里最为核心的活力地区。城市的诞生，最初就是源于商品交换对于集中型空间的需求。而在现代城市中，商业空间的功能与内涵得到了更大的延伸，对商业空间的界定也提出了更高的要求，通常只有在人们的城市活动与需求高度复合的区域，才有可能形成一个“商圈”。
　　在新一线城市研究所发布的《2018中国城市商业魅力排行榜》中，我们对各个城市里的商业空间展开了量化评估。如果依据商业品牌门店不同的集聚程度划分，中国城市中的商业空间大致可以分为“核心商业区”“城市商业区”和“泛商业区”3类。其中，上海的3种城市商业空间的实力在中国内地所有城市中都排名第一，并且与其他城市规模相当的一线城市之间拉开了明显差距。
　　以商业空间发育最为成熟完善的上海为样本，我们可以看到一些中国城市商业空间发展的轨迹与规律。
　　首先我们将新一线城市商业数据库中的170个主流消费品牌作为分析城市商业空间的基础，通过赋予不同类型品牌不同的权重，可以在空间上计算出如右边图表所示的上海商业空间图。在这个空间图上进一步提取连续不断的商业区：我们在500米×500米的栅格基础上，提取那些包含了5家以上紧挨着的门店的栅格，并将连续的栅格认定为同一商圈。
　　经过这样的计算后，就可以得到上海130个商圈的空间范围及它们的商业资源实力。
　　在所有的上海商圈中，从静安寺向东一直绵延到陆家嘴，并且南至新天地的23平方公里区域，是最大的一个商圈。它的商业资源实力是第二大商圈徐家汇的5倍以上。在传统的认知中，这也是上海市中心的范围，构成了上海最核心的市级商圈。

上海是商业实力最强的城市

　　在规模庞大的市级商圈之外，徐家汇、长寿路、天山古北、四川北路、五角场、中山公园等是上海主要的区域商业中心，它们大多分布在浦西内环至中环之间的地带上。
　　而在浦东，由于商业资源更为分散，较少有类似规模的商圈。浦东市级商圈之外的第二大商圈为世博商圈，不过其规模仅排在第8位，与宝山万达、七宝等外环线附近的区域型商圈的规模更为接近。
　　在城市更外围的区域，或是几个大规模商圈之间的洼地区域，还有一大批面积更小、商业实力更弱的商圈。它们的存在可能只是因为这里有一个商业综合体或者其他类型的商业空间，目标服务对象也基本为周边社区的居民。我们将这类空间称为社区型商 圈。

上海商圈概览

上海商业实力最强的12个商圈

　　如果以2018年上海已经形成的这130个商圈的边界为准，通过数据也可以倒推在过去3年中商圈内发生的变 化。
　　在筛选出所有面积超过0.75平方公里的商圈之后，我们可以找出像浦东秀沿路这样3年内实力增长达到45倍的区域—这个商圈此前实力过低，如今其商圈实力的增加主要来自于一些散点式分布的酒店、便利店、餐厅等基础商业设施。
　　除了秀沿路，更多快速变动的上海商圈，3年商业实力的变动倍数大约在50%至150%之间。
　　七宝是这批高增长商圈中规模最大的，并且3年商业实力增长也达到了104%。这个区域的发展最初得益于地铁线路的开通，大量在市中心上班的公司人将居住地选在了这个城市外围新建的居住区—这也是上海难得的几片在1990年代就有品牌房地产企业进驻开发的区域。但由于七宝的区位比较偏僻，在很长一段时间里，它依然主要发展自身的居住功能，商业资源仅作为居住功能的配套存在，等级较低。
　　在城市的快速扩张期，七宝与上海中心城区的相对距离越来越近，其内部的居住人口聚集也逐渐形成了对商业的支撑力。2016年，七宝核心區域连续开业了宝龙城和万科广场两个购物中心，新增的商业体量规模加起来超过30万平方米，商业品牌的品质也有了很大的提升。此外，在七宝中心区的北侧，近两年还兴起了一片新的商业区，它与七宝中心区尚未连接成片，但也已经具备一定的商业实力。
　　正如七宝这几年的商业空间格局变动，上海外围的区域型商圈或者是规模稍大的社区型商圈，大都依赖购物中心这种商业空间及建筑形态在这些“生地”上一次性带来的门店增量。
　　在上海以及更多的中国城市，城市外围商业空间的增加绝大多数都以这类模式完成。区别于传统的城市中心商业区往往从一条商业街起步，逐步向两端及两侧延伸拓展，形成大面积的、绵延不断的商业区的模式，现在的购物中心模式使得城市新发展区域里的商圈大多是小面积、散点式地存在。它们一方面聚焦式地服务于周边社区，同时又依赖轨道交通尽可能吸引更远端的消费者。
　　我们建立了一个新的模型来模拟每个小区的居民在决定前往周边的商圈时是如何作出决定的。他们首先会考虑商圈本身的实力，综合实力越高的小区越能够满足多种多样的消费需求；此外，前往商圈的交通用时又决定了出行的成本，在路上花费时间越少，意愿自然也会更高。
　　若将从某个小区出发，所有公共交通用时在45分钟之内的商圈都作为小区居民可能选择的消费目的地，综合考虑商圈实力的正比关系，和交通用时的反比关系，就可以计算出小区居民前往某个商圈的理论意愿值。而反过来，商圈周边各个小区愿意前往它处的理论意愿值就是一个商圈的辐射范围。 　　对上海各个主要商圈的辐射能力展开计算后我们发现，静安寺-陆家嘴商圈能够辐射到上海2.67万个小区中的1.52万个，受其辐射的小区居民中，有38.2%的人前往这个超大商圈的理论意愿值在50%以上，它作为上海的市级核心商圈的地位依然不可撼动。

2016年至2018年，上海商业实力增长最快的10个商圈

　　即使去掉这个超级商圈对周边相对弱势商圈的影响来看上海其他商圈的辐射力，五角场和七宝这两个区域型商圈的辐射力也在靠近市中心的一端受到了很大的削弱—这些方向上除了市级商圈，还有很多其他商圈共同争夺消费者。它们的辐射力主要集中在更外围的区域，多数被辐射小区的居民前往这些商圈的理论意愿值也都在10%至30%的区间段。

上海几种类型的商圈与它们的辐射能力

　　而龙柏新村这类被多个大型商圈包围、过去属于商业洼地的社区型商圈，它能够向外辐射的能力就很低了。虽然花45分钟能够抵达这个商圈的居住人口总量接近100万，但它能够有效辐射的人群仅为这个数字的20%左 右。
　　从整体上看，上海越靠近市中心的居住区，在兼顾便利性的条件下，商圈的选择越多元，对于某个特定商圈的依赖性也更低。这与上海当前的城市整体商业空间是在市中心传统商圈的基础上升级和扩张形成的有很大的关联—与城市外围商圈的扩张同步，城市中心的市级商圈持续占据消费者流动的核心位置，并能通過不断的调整和更新保持自己的吸引力。
　　然而对于中国更多的城市来说，不少城市中心的老商圈正在被抛弃。通过新城区的建设，城市中新进入的商业资源绝大多数都直接投入到了这些区域，不再与老商圈发生互动。
　　在这个时期里，新城区周边居民方便前往的商圈虽然新潮，但选择较为单一，传统市中心商圈则会因为缺乏更新而失去对城市里大多数人口的吸引力。城市的整体商业实力可能会受到这个新旧过渡期的影响而出现瓶颈，以致影响商业品牌对它未来商业潜力的预期。
　　商圈活力的动态变化，对一座城市来说是一个极其微观的指标，但同时它又与城市的方方面面有着千丝万缕的联动关系，从中可以看到城市未来的空间格局的脉络。