如今，营造大盘已经成为历史，而如何打造城市中心的高品质宜居小社区，将成为摆在开发商面前的一道新课题。对此业内专家认为，如何在小幅地块上精耕细作、以高品质产品吸引消费者，将是对开发商实力的一次考验。
　　在此背景下，凯德·品元作为城市中心高品质宜居小社区典范，自开盘以来，得益于绝版的地段以及卓越的品质，获得了市场和公众的高度关注，实现了开盘当日销售额上亿元的销售佳绩。
　　
　　宜居小社区时代
　　
　　凯德·品元坐拥寸土寸金的北京北三环繁华地带，是该区域最后一个新盘项目，而学院路、中关村、金融街的高端客户更是对这一区域有着先天的亲近感。与此同时，选择凯德·品元的客户都是低调、内敛的高知客户，并多为二次以上置业，住宅的品质以及房型的舒适度也是决定他们购买的首要因素。
　　“目前来看，高端客户选择凯德·品元主要是因为这里浓厚的生活氛围和文化气息，交通便利却又没有城市的喧嚣，同时高品质的细节设计与高舒适度更是他们青睐品元项目的重要原因。”凯德置地环渤海区域总经理毛大庆说。
　　据了解，相比中低价购房者，高档住宅的购房者更加注重房产本身所独自享有的区位优势和房屋品质，如区域资源的不可复制性和社区小环境等。
　　据毛大庆介绍，凯德·品元总占地面积约8800平方米，总建筑面积约38000平方米，为实现小社区的宜居标准，凯德置地做了很多的努力和尝试。
　　其中，经过设计师的精心设计，项目的整体绿化率可以达到30％以上。同时，项目外立面设计理念源自国学里的高山流水，流畅而不失俊朗。小而精致的社区园林，参照五星级酒店后花园设计标准，使得空间的布局与景观的细节达到了极致。步行3分钟即到元大都遗址公园，它是北京最大的带状开放型公园，拥有17000平方米的人工湿地。
　　“对于高档社区来说，大社区并不利于管理，而凯德·品元小社区的优势就是物业管理上的品质保障。”毛大庆表示，凯德·品元仅供157位属意于此的尊贵人士终身收藏。
　　
　　高品质宜居社区
　　
　　8月1日，住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房。
　　在高品质精装修住宅建设方面，凯德置地是北京最早开展精装修住宅建设的开发商之一，多年来积累了丰富的经验。同时，凯德·品元项目的精装标准堪称奢华级，根据户型不同、面积不同，装修价格在3000～5000元／平方米，这在北京市场中亦属稀有。
　　据了解，为保证项目的精装修品质，凯德置地特意聘请了亚洲著名室内设计师梁志天进行设计，将亚洲文化及艺术的元素融入到室内设计和家具作品中。同时，项目的施工方与凯德置地有着多年的合作，保证了施工的品质和效果。“经过与施工方多年的磨合，我们已经很好地解决了精装修过程中成品保护的难题。”毛大庆说。
　　另外，凯德·品元精心打造的“专属多功能会所”，成为每位住户回家前的必经之路。这个约800平方米的多功能会所，整体装修风格高贵而不张扬。在功能设计方面，会所中有健身中心、咖啡屋、雪茄室、棋牌室、书吧、水吧等，免费提供多种高品质的生活享受。
　　“我们的项目是准现房，会所已经达到了交付标准。”毛大庆介绍说。他始终认为，小社区的宜居标准都是隐藏在每一个细节之中，“精雕细琢是小社区宜居性的根本所在。”