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自2007年《企业会计准则第3号——投资性房地产》(CAS3)实施以来,绝大多数投资性房地产占总资产比重较大的公司对投资性房地产公允价值计量模式持观望态度。针对这一现象,本文从投资性房地产公允价值模式的会计后果延伸至经济后果,从短期和长期视角,结合我国特定环境分析了少数逆大流而采用公允价值计量模式的企业背后的盈余操纵动机,以及大多数企业选择稳健的成本模式计量的缘故。并由此从科斯定理角度引发对目前投资性房地产会计准则的思考。