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近期要说宝山的什么板块最热，那无疑是长期没有新盘供应的大场区域。大场区域在去年年末今年年初这段时间呈现异常火热的态势，老盘新开，新盘首开，供应量急剧攀升。
在记者实地探访的过程中，跟各个案场的工作人员就楼盘的产品、客户、价格等一系列问题进行了沟通，当中发现一个销售思路挺有意思的楼盘——同济城市阳光（预计三月底四月初开盘），跟着记者去领略一下该楼盘某销售负责人的“神逻辑”吧。
神逻辑1：没有200万元的预算不带看
同济城市阳光即将推出的是全装修房，装修标准2000元/平方米，按照预计25000元/平方米的单价计算，最小户型总价也要200万元左右，但却一副“皇帝女儿不愁嫁”的态势。
“有些客户看完别处的房子再来看我们，会觉得价格高。我们楼盘品质很好，跟某些楼盘没得比，所以如果没有200万元的预算我基本不让销售带看。”
且不论它真假或炒作，记者听说过有些高端豪宅看房要预约，甚至出得起钱也要经过地产商面试才能有购买资格，在刚需盘里面还是头一次听说有选择性地带看，或许该盘正是想以这样的姿态在新盘扎堆的大场来凸现自己真的是针对改善性需求，首次置业的屌丝们要注意了，嫌贵您还是另谋他处吧。
神逻辑2：楼盘位置在大场中心
关于楼盘的位置记者和工作人员之间有这样一段对话：
租售：“大场最近新开的楼盘很多，同济的核心竞争力在哪里呢？”
同济城市阳光：“我们楼盘位于大场中心，这个不用我们介绍，当地的人都知道。当地人也知道环镇北路迟早会修通，这里相当有地理优势。”
租售：“大场的中心应该在大场镇政府附近吧，位于中心的楼盘要算也是中环1号。”
同济城市阳光：“中环1号属于大华，大场的中心在这里。”
在我的词典里理解“中心”一词，要么是政治、文化中心，要么是经济、商业中心，而环顾同济四周，除了一个新建的大场医院。找不出中心的影子在哪里。
关于这个问题，后来和同行的同事还讨论了一番，我说这里怎么看也不像区域“上只角”的样子。同事纠正我的用词说“中心”和“上只角”并不能划等号，就像人民广场算是全市的“中心”，可人民广场并不是传统意义上的“上只角”。而华山路、新华路等“上只角”区域恰恰相反不位于“中心”位置。
如果把大场的范围大致划一个圆圈，圆心可能还真在同济楼盘所处的位置。可根据整个大场的发展和规划，未来的行政和商业中心（日月光、宜家等）都会在大场镇站附近。就算是楼盘的楼书上标示的目前已经存在的弘基广场、沃尔玛、家乐福离楼盘也在步行15分钟范围以外。
所以，它可能是位于圆中心，但不是行政或商业中心，更不是“上只角”。
神逻辑3：我们不要吸引市区客
“我们楼盘基本是针对本地购房者，不导入市区人群，因为我们没有地铁。”
正当记者想质疑该楼盘距离7号线站点的距离时，该售楼处负责人又抛出了这样一条理论，这在各种真伪“地铁房”横行的年代，还真不多见。
整个大场板块在几轮房价飞涨的过程中都没能取得骄人的成绩，记者觉得这跟交通和地理位置有关。一条外环线将上大和祁连圈在一个死角里。往外延伸的是各种105、126县道，似乎路的尽头都是通向穷乡僻壤。7号线作为大场区域目前唯一的一条地铁线路，担负着连接区域内外快速交通的重任，该板块的房产无不想搭上这路顺风车。
然而，同济城市阳光所在的环镇北路距离7号线上大路站或者南陈路站都不近，或许该盘也意识到自己这个缺陷，索性放弃了吸引外区客这条路，一门心思打造自己的“中心楼盘”了。可实际情况是，就算你不靠地铁，业主也要出行吧，环镇北路一—文海路这一段没有公交车站，走出去最近的公交车站点也在上大路南陈路。不过等环镇北路全线修通以后无论是自驾车还是公交出行都会方便很多。
神逻辑4、拼产品不拼价格
“大场最近要开的楼盘挺多，品质高的楼盘也不少，如果同济开25000元单价的话，让购房者买同济，不选择保利叶之林，不选择锦秋花园，不选择经纬城市绿洲四期的理由是什么呢？”
“首先，还是刚才讲到的，这三个楼盘主要是吸引导入市区客，我们主要是针对本地改善性需求。其次，我们跟他们拼的是产品而不是价格，想买便宜的房子，旁边有。保利叶之林是大户型，最小也要103平方米，跟我们的客户群又不一样，而且所处的位置相对比较偏；锦秋花园前期20000元/平方米装修房源已经卖完，后续房源价格不会便宜，而且这样的超大社区存在管理混乱的问题；经纬城市绿洲房型设置也是属于舒适型的，我们108平方米设计成三房，而经纬108平方米左右只是个两房。所以小户型方面我们和这几个楼盘都不存在竞争，120-140平方米大户型我们也有，但不是主力。”
值得注意的几个问题
听工作人员做过这番介绍后，记者倒是对这个楼盘产品到底怎么样充满了好奇，随后在工作人员的带领下参观了样板房，有几点感受说出来供读者参考。
1.有利有弊的电梯厅
步入样板间所在的楼层，进去参观以前，工作人员非常热心地提醒我们注意电梯厅的设计。每层楼面两梯三户的配置，电梯不是在三户人家的中间走廊上，而是类似于办公楼的设计，电梯出来拐个小弯来到门前走廊上。工作人员说这样住户就不受电梯开关的噪音干扰了，但记者觉得这样一来噪音是少了，但得房率也降低了，可谓有利有弊。
2.预留收纳空间
作为装修的小户型，预留充裕的收纳空间必不可少，这一点在同济城市之光做的还算不错。三个主打户型都在进门玄关处做有柜子，兼收纳和装饰两功能，减少了空间浪费，提升房屋空间的使用性能。不过，售楼处宣称的2000元/平方米装修标准，记者觉得有一定水分。
空间利用方面，记者印象最深的是中间套82平方米小户型将原本不长的电视墙加长了大概30厘米，不仅使客厅看上去大了，也很巧妙地挡住了有碍观瞻的厕所门，虽然行走需要稍微绕个弯，但也算一举两得。
3.边套阳光有遮挡
同济城市阳光主打的三个户型里面，108平方米的三房受关注程度最高，记者看下来这个户型的利用率也确实不错，只是采光会受到影响，因为108户型都位于楼层的边套。楼盘两梯三户的设计为了照顾中间套的采光和通风，中间户型在水平线上要高于边套，这样一来就造成边套的阳光被中间套东向或西向遮挡的问题。
记者参观东边套的时候大约是下午两点左右，客厅已经照不到太阳，主卧室还有稍许阳光；西边套会在上午的时候有影响，下午无遮挡。在这两个户型里选择东向还是西向，记者觉得西向至少可以让整个房间亮堂一点，至于西晒问题是可以用空调解决的，毕竟房间还是要多见见阳光好。
相关信息
占地面积：31663平方米
建筑面积：80978平方米
容积率：2.O
绿化率：45%
开盘时间：预计3月底
入住时间：2014年12月
开发商：上海同瓴置业有限公司
物业管理公司：上海同科物业
物业管理费：2.6元/平方米/月
编后
刚需还看性价比
就目前的情况来看，楼盘周围的现状略显荒凉。除了一个大场医院，其他生活配套算不上方便；产品本身走的是小户型路线，因为做了装修房，单价要上去，所以硬要往改善性置业上靠，定位有些尴尬，所以才会有以上几个神一样的逻辑。
听完、看完该盘，记者认为：不管是本地人还是市区客，买刚需楼盘最看重的还是性价比。如果按照预计25000元的单价开盘，和保利叶之林的毛坯房价格相当，和锦秋花园后续装修房源的预计价格相当，比经纬城市绿洲的毛坯房稍贵。记者觉得。性价比一般。
在记者实地探访的过程中，跟各个案场的工作人员就楼盘的产品、客户、价格等一系列问题进行了沟通，当中发现一个销售思路挺有意思的楼盘——同济城市阳光（预计三月底四月初开盘），跟着记者去领略一下该楼盘某销售负责人的“神逻辑”吧。
神逻辑1：没有200万元的预算不带看
同济城市阳光即将推出的是全装修房，装修标准2000元/平方米，按照预计25000元/平方米的单价计算，最小户型总价也要200万元左右，但却一副“皇帝女儿不愁嫁”的态势。
“有些客户看完别处的房子再来看我们，会觉得价格高。我们楼盘品质很好，跟某些楼盘没得比，所以如果没有200万元的预算我基本不让销售带看。”
且不论它真假或炒作，记者听说过有些高端豪宅看房要预约，甚至出得起钱也要经过地产商面试才能有购买资格，在刚需盘里面还是头一次听说有选择性地带看，或许该盘正是想以这样的姿态在新盘扎堆的大场来凸现自己真的是针对改善性需求，首次置业的屌丝们要注意了，嫌贵您还是另谋他处吧。
神逻辑2：楼盘位置在大场中心
关于楼盘的位置记者和工作人员之间有这样一段对话：
租售：“大场最近新开的楼盘很多，同济的核心竞争力在哪里呢？”
同济城市阳光：“我们楼盘位于大场中心，这个不用我们介绍，当地的人都知道。当地人也知道环镇北路迟早会修通，这里相当有地理优势。”
租售：“大场的中心应该在大场镇政府附近吧，位于中心的楼盘要算也是中环1号。”
同济城市阳光：“中环1号属于大华，大场的中心在这里。”
在我的词典里理解“中心”一词，要么是政治、文化中心，要么是经济、商业中心，而环顾同济四周，除了一个新建的大场医院。找不出中心的影子在哪里。
关于这个问题，后来和同行的同事还讨论了一番，我说这里怎么看也不像区域“上只角”的样子。同事纠正我的用词说“中心”和“上只角”并不能划等号，就像人民广场算是全市的“中心”，可人民广场并不是传统意义上的“上只角”。而华山路、新华路等“上只角”区域恰恰相反不位于“中心”位置。
如果把大场的范围大致划一个圆圈，圆心可能还真在同济楼盘所处的位置。可根据整个大场的发展和规划，未来的行政和商业中心（日月光、宜家等）都会在大场镇站附近。就算是楼盘的楼书上标示的目前已经存在的弘基广场、沃尔玛、家乐福离楼盘也在步行15分钟范围以外。
所以，它可能是位于圆中心，但不是行政或商业中心，更不是“上只角”。
神逻辑3：我们不要吸引市区客
“我们楼盘基本是针对本地购房者，不导入市区人群，因为我们没有地铁。”
正当记者想质疑该楼盘距离7号线站点的距离时，该售楼处负责人又抛出了这样一条理论，这在各种真伪“地铁房”横行的年代，还真不多见。
整个大场板块在几轮房价飞涨的过程中都没能取得骄人的成绩，记者觉得这跟交通和地理位置有关。一条外环线将上大和祁连圈在一个死角里。往外延伸的是各种105、126县道，似乎路的尽头都是通向穷乡僻壤。7号线作为大场区域目前唯一的一条地铁线路，担负着连接区域内外快速交通的重任，该板块的房产无不想搭上这路顺风车。
然而，同济城市阳光所在的环镇北路距离7号线上大路站或者南陈路站都不近，或许该盘也意识到自己这个缺陷，索性放弃了吸引外区客这条路，一门心思打造自己的“中心楼盘”了。可实际情况是，就算你不靠地铁，业主也要出行吧，环镇北路一—文海路这一段没有公交车站，走出去最近的公交车站点也在上大路南陈路。不过等环镇北路全线修通以后无论是自驾车还是公交出行都会方便很多。
神逻辑4、拼产品不拼价格
“大场最近要开的楼盘挺多，品质高的楼盘也不少，如果同济开25000元单价的话，让购房者买同济，不选择保利叶之林，不选择锦秋花园，不选择经纬城市绿洲四期的理由是什么呢？”
“首先，还是刚才讲到的，这三个楼盘主要是吸引导入市区客，我们主要是针对本地改善性需求。其次，我们跟他们拼的是产品而不是价格，想买便宜的房子，旁边有。保利叶之林是大户型，最小也要103平方米，跟我们的客户群又不一样，而且所处的位置相对比较偏；锦秋花园前期20000元/平方米装修房源已经卖完，后续房源价格不会便宜，而且这样的超大社区存在管理混乱的问题；经纬城市绿洲房型设置也是属于舒适型的，我们108平方米设计成三房，而经纬108平方米左右只是个两房。所以小户型方面我们和这几个楼盘都不存在竞争，120-140平方米大户型我们也有，但不是主力。”
值得注意的几个问题
听工作人员做过这番介绍后，记者倒是对这个楼盘产品到底怎么样充满了好奇，随后在工作人员的带领下参观了样板房，有几点感受说出来供读者参考。
1.有利有弊的电梯厅
步入样板间所在的楼层，进去参观以前，工作人员非常热心地提醒我们注意电梯厅的设计。每层楼面两梯三户的配置，电梯不是在三户人家的中间走廊上，而是类似于办公楼的设计，电梯出来拐个小弯来到门前走廊上。工作人员说这样住户就不受电梯开关的噪音干扰了，但记者觉得这样一来噪音是少了，但得房率也降低了，可谓有利有弊。
2.预留收纳空间
作为装修的小户型，预留充裕的收纳空间必不可少，这一点在同济城市之光做的还算不错。三个主打户型都在进门玄关处做有柜子，兼收纳和装饰两功能，减少了空间浪费，提升房屋空间的使用性能。不过，售楼处宣称的2000元/平方米装修标准，记者觉得有一定水分。
空间利用方面，记者印象最深的是中间套82平方米小户型将原本不长的电视墙加长了大概30厘米，不仅使客厅看上去大了，也很巧妙地挡住了有碍观瞻的厕所门，虽然行走需要稍微绕个弯，但也算一举两得。
3.边套阳光有遮挡
同济城市阳光主打的三个户型里面，108平方米的三房受关注程度最高，记者看下来这个户型的利用率也确实不错，只是采光会受到影响，因为108户型都位于楼层的边套。楼盘两梯三户的设计为了照顾中间套的采光和通风，中间户型在水平线上要高于边套，这样一来就造成边套的阳光被中间套东向或西向遮挡的问题。
记者参观东边套的时候大约是下午两点左右，客厅已经照不到太阳，主卧室还有稍许阳光；西边套会在上午的时候有影响，下午无遮挡。在这两个户型里选择东向还是西向，记者觉得西向至少可以让整个房间亮堂一点，至于西晒问题是可以用空调解决的，毕竟房间还是要多见见阳光好。
相关信息
占地面积：31663平方米
建筑面积：80978平方米
容积率：2.O
绿化率：45%
开盘时间：预计3月底
入住时间：2014年12月
开发商：上海同瓴置业有限公司
物业管理公司：上海同科物业
物业管理费：2.6元/平方米/月
编后
刚需还看性价比
就目前的情况来看，楼盘周围的现状略显荒凉。除了一个大场医院，其他生活配套算不上方便；产品本身走的是小户型路线，因为做了装修房，单价要上去，所以硬要往改善性置业上靠，定位有些尴尬，所以才会有以上几个神一样的逻辑。
听完、看完该盘，记者认为：不管是本地人还是市区客，买刚需楼盘最看重的还是性价比。如果按照预计25000元的单价开盘，和保利叶之林的毛坯房价格相当，和锦秋花园后续装修房源的预计价格相当，比经纬城市绿洲的毛坯房稍贵。记者觉得。性价比一般。