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摘要：房屋建筑渗漏水现象，一直以来都是工程施工企业最为关注的施工质量问题。在实际施工过程中，要加强渗漏水现象的处理和控制，避免相关质量通病的发生，确保建筑整体使用效果，促进建筑施工行业的稳定发展。本文主要对房屋建筑施工中渗漏施工技术进行了分析探讨。
關键词：房屋建筑；渗漏原因；防渗漏；施工技术
中图分类号：TU74 文献标识码： A
引言
在房屋建筑中漏水现象已经是非常常见的在房屋建筑中，并且直接影响了建筑物的美观和使用年限，而且大大降低了建筑物的特有功能，甚至还会危及人畜的财产生命安全，在这种环境下人们根本无法正常的生活你，因此漏水现象已经成为一个严重的问题萦绕在人们身边。漏水现象不仅是施工单位亟待解决的重点和难点，并且更是让物业头大的问题。此类问题不仅与施工单位的设计、材料有关，而且施工措施与方法也是直接因素。
一、房屋建筑渗漏原因
1、设计欠妥造成房屋渗漏
设计单位在设计房屋建筑的时候，并未对防渗环节加以考虑。造成设计单位对此问题忽视的原因主要包括如下几方面：（1）在进行设计之时，设计单位并未对当地的气象资料和环境因素进行考虑，设计时采取通用设计方式，并未因地制宜，采取有针对性设计。（2）由于设计单位的设计质量欠佳，在保温屋面中并未设计排气口，使得蒸发的水汽将保温屋面的防水层破坏掉，致使防水层的防水功效丧失。（3）设计的施工材料和施工方式上太过单一，不能满足个性化和灵活施工需求。
2、材料选择不恰当造成房屋渗漏
（1）选用不恰当的防水材料，致使渗漏状况发生。通常状况下，屋面工程的防水材料会使用油毡，但由于油毡出自沥青生产，而沥青生产质量变化又非常大，从而致使防水层防水效果无法得到保证。还有就是，在厨房和卫生间选用的防水材料大部分都是卷材和片材，而并未在其中使用防水涂料。
（2）选用那些不合格的防水材料，致使渗漏状况的发生。施工单位为节约成本而使用一些不合格的水泥、砂子，并且也没有对外加剂进行合理选择，这样的情况，就使得砌体的抹灰面强度以及结构强度都在一定程度上被迫降低，于是便出现了墙面裂缝产生的状况。
3、施工不严谨造成房屋渗漏
施工作为防渗处理最为关键的一环，如若施工质量无法得到保障，那么就极有可能使得渗漏现象频繁发生。在进行房屋建筑施工之时，并未按照相关规定要求进行施工，使得施工过程过于宽松，最终导致结构层出现裂缝。例如，砂浆水灰比的控制不佳，以及养护粗糙，致使水泥砂浆失水速度加快，在凝结硬化之时体积收缩过大，造成裂缝产生；在对房屋建筑进行防渗处理之时，卷材问的收头、搭接并未能满足规范要求，致使裂缝产生；施工单位在对细部进行处理之时并不到位，致使砂浆饱满度欠缺，在抹灰时由于砂浆不严，于是基底裂缝便相应产生。
二、房屋建筑施工中防渗漏施工技术
1、屋面防渗漏技术
（1）保证屋面板施工质量
正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，混凝土振捣时应采取有效措施，预防钢筋变形。浇筑混凝土必须连续，严禁出现冷缝，还要振捣密实，保证无蜂窝、无缝隙、无渗透。混凝土表面经滚筒滚压两遍，提浆收水后再进行压光，然后铺盖麻袋保护，在常温环境下，每天12小时洒水保湿，保持7天，对有抗渗要求的混凝土需保持14天。
（2）做好找平层
作为卷材屋面防水的基层，首先要保证结构的完整度和强度。因此，在施工前一定要对屋面进行清理，并浇水浸润。在水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，裂缝的间距不得大于6m，如果是预制结构的房屋，裂缝应分别留置在屋面板支撑边的拼缝处，以及屋面的转角处。为了让分隔缝顺直和宽度一致，应预先放置2cm宽的分隔条。基层与突出屋面结构和屋面的转角处，在施工中均加工成半径为100—150mm的圆弧形或钝角，施工时应根据设计要求测定标高、定点、找坡、冲筋、以控制找平层的标高和坡高。在加上水泥砂浆收水后应及时用铁抹子压光、压实，严禁用扫帚扫毛，常温下保证24小时的洒水养护。
（3）保温层的施工要求
如果保温层的含水量过大，将会造成防水层起鼓、开裂，并渐渐失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正确设置兼做排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm，同时形成通气网络，与屋面的透气管连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处，透气管的出口距离屋面的高差应大于250mm。现代施工中常见的保温材料很多，但最好采用聚苯乙烯泡沫板或者聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料，这样可以加强屋面的防水性能。
2、建筑外墙的防渗漏施工技术
2.1严控施工材料进场的质量验收工作
（1）在抹灰和砌墙的时候，我们选择的砂石，其含泥量不可大于5%，并且要对砂石的粒度大小进行规定，所有投料的误差保持在2%，在建筑外墙上面要涂上防水剂和抗裂剂，增强墙体的抗渗漏力。
（2）要充分检测多孔砖、空心砖和加气混泥土的规格和标准，尤其在投入使用的时候，要对其质量和尺寸做一详细检测，在施工场所要遵守样品送检制度，一切材料都需要检测合格之后，方可投入使用，否则将退出施工现场。
（3）抹灰和砌墙的砂浆中的水泥选择
抹灰和砌墙的砂浆中的水泥选择应当满足防水、防漏，不可使用火山灰、矿渣水泥以及粉煤灰水泥等，在水泥投入使用之前，需要对其进行抽样检测，检测符合标准之后方可投入使用，如此一来，降低了渗漏出现的概率。
2.2抓好墙体的砌筑施工质量填充墙的缝隙要做好标准的控制盒规范。需要用砂浆将梁柱和砌体间的缝隙填充起来。墙体的砌筑高度标准为与楼板间的距离为200—220mm，剩下一部分的墙体最少需要等待7天的时间，等到下面墙体稳定之后再用立砖斜砌或者侧砖进行砌筑。梁、柱、板与砖之间要紧密，砖斜砌与水平面的角度最好保持在60°以上，之间的缝隙用砂浆予以填充。
2.3保证房屋阴阳角的施工质量
阴阳角是房屋建筑中比较容易变形的部位，这个部位的防水层环节比较脆弱且极易被拉裂。阴阳角由于三面交接，施工起来非常困难，一旦疏漏就容易出现渗漏现象且修补起来也非常不容易。因此，要求施工技术人员在屋面阴阳角的施工上要保证：基层与阴阳角三面距离在100厘米左右的范围内，施工前必须保证使用密封性能良好的涂料粉刷后在进行铺设防水附加层。
3、外墙窗口的防漏施工技术
3.1严格遵守门窗安装规格要求
（1）严格遵守门窗安装规格要求，如果外墙是用空心砖或者空心混泥土砌筑的，这个时候我们就需要在窗口部位进行厚度超过60毫米的C20混凝土梁的浇筑，在表层上要出现外泛水，并且混泥土梁要深入墙壁内部，其伸入的长度必须要高于60毫米。
（2）窗盘在外窗上面需要进行泛水20毫米，并且在窗口下面要设置圆档，规格为20mm。在天盘底部与窗盘底部都需要设有滴水槽，滴水槽线的规格为10mmx10mm。
（3）连接件在窗框两侧安装的时候，需要注意的是内高外低，这样可以有效防止雨水渗漏进去。两个连接件之间的距离要小于500mm，所有连接件之间的距离要相同，有助于连接稳固。
3.2控制关键工序的质量
作为一道关键工序，窗框和洞口之间需要进行严格封闭和填嵌，同时要严把质量大关。在进行发泡剂注入的时候，不可漏打和超打。当外窗工序完成之后，需要对其进行抽样检查和全面检查，采用喷淋试验的方式进行，一旦发现有渗漏痕迹，就需要快速、准确的找出渗漏的原因，并且及时的进行修缮。
结束语
随着防漏技术的不断进步，房屋建筑渗漏现象得到了一定的缓解，然而，对于渗漏现象，我们还需要做好进一步探索，原因在于渗漏问题在一定程度上干扰着设计者和施工者的思维。我们需要在房屋建筑施工过程中，不断的发现新问题，并制定出合理、可行的解决方案，大力强化国家防渗漏技术，只有这样，才可以逐步提高我国房屋建筑施工中的防渗漏施工技术更好的发展。
参考文献
[1]斌尉.房屋建筑防渗技术的探讨[J].科技创新导报.2011.
[2]王凤娟.浅谈住宅建筑施工过程中防渗漏的技术[J].2011.
[3]刘娟.试析房屋建筑工程防渗漏施工技术要点[J].黑龙江科技信息.2012.
關键词：房屋建筑；渗漏原因；防渗漏；施工技术
中图分类号：TU74 文献标识码： A
引言
在房屋建筑中漏水现象已经是非常常见的在房屋建筑中，并且直接影响了建筑物的美观和使用年限，而且大大降低了建筑物的特有功能，甚至还会危及人畜的财产生命安全，在这种环境下人们根本无法正常的生活你，因此漏水现象已经成为一个严重的问题萦绕在人们身边。漏水现象不仅是施工单位亟待解决的重点和难点，并且更是让物业头大的问题。此类问题不仅与施工单位的设计、材料有关，而且施工措施与方法也是直接因素。
一、房屋建筑渗漏原因
1、设计欠妥造成房屋渗漏
设计单位在设计房屋建筑的时候，并未对防渗环节加以考虑。造成设计单位对此问题忽视的原因主要包括如下几方面：（1）在进行设计之时，设计单位并未对当地的气象资料和环境因素进行考虑，设计时采取通用设计方式，并未因地制宜，采取有针对性设计。（2）由于设计单位的设计质量欠佳，在保温屋面中并未设计排气口，使得蒸发的水汽将保温屋面的防水层破坏掉，致使防水层的防水功效丧失。（3）设计的施工材料和施工方式上太过单一，不能满足个性化和灵活施工需求。
2、材料选择不恰当造成房屋渗漏
（1）选用不恰当的防水材料，致使渗漏状况发生。通常状况下，屋面工程的防水材料会使用油毡，但由于油毡出自沥青生产，而沥青生产质量变化又非常大，从而致使防水层防水效果无法得到保证。还有就是，在厨房和卫生间选用的防水材料大部分都是卷材和片材，而并未在其中使用防水涂料。
（2）选用那些不合格的防水材料，致使渗漏状况的发生。施工单位为节约成本而使用一些不合格的水泥、砂子，并且也没有对外加剂进行合理选择，这样的情况，就使得砌体的抹灰面强度以及结构强度都在一定程度上被迫降低，于是便出现了墙面裂缝产生的状况。
3、施工不严谨造成房屋渗漏
施工作为防渗处理最为关键的一环，如若施工质量无法得到保障，那么就极有可能使得渗漏现象频繁发生。在进行房屋建筑施工之时，并未按照相关规定要求进行施工，使得施工过程过于宽松，最终导致结构层出现裂缝。例如，砂浆水灰比的控制不佳，以及养护粗糙，致使水泥砂浆失水速度加快，在凝结硬化之时体积收缩过大，造成裂缝产生；在对房屋建筑进行防渗处理之时，卷材问的收头、搭接并未能满足规范要求，致使裂缝产生；施工单位在对细部进行处理之时并不到位，致使砂浆饱满度欠缺，在抹灰时由于砂浆不严，于是基底裂缝便相应产生。
二、房屋建筑施工中防渗漏施工技术
1、屋面防渗漏技术
（1）保证屋面板施工质量
正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，混凝土振捣时应采取有效措施，预防钢筋变形。浇筑混凝土必须连续，严禁出现冷缝，还要振捣密实，保证无蜂窝、无缝隙、无渗透。混凝土表面经滚筒滚压两遍，提浆收水后再进行压光，然后铺盖麻袋保护，在常温环境下，每天12小时洒水保湿，保持7天，对有抗渗要求的混凝土需保持14天。
（2）做好找平层
作为卷材屋面防水的基层，首先要保证结构的完整度和强度。因此，在施工前一定要对屋面进行清理，并浇水浸润。在水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，裂缝的间距不得大于6m，如果是预制结构的房屋，裂缝应分别留置在屋面板支撑边的拼缝处，以及屋面的转角处。为了让分隔缝顺直和宽度一致，应预先放置2cm宽的分隔条。基层与突出屋面结构和屋面的转角处，在施工中均加工成半径为100—150mm的圆弧形或钝角，施工时应根据设计要求测定标高、定点、找坡、冲筋、以控制找平层的标高和坡高。在加上水泥砂浆收水后应及时用铁抹子压光、压实，严禁用扫帚扫毛，常温下保证24小时的洒水养护。
（3）保温层的施工要求
如果保温层的含水量过大，将会造成防水层起鼓、开裂，并渐渐失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正确设置兼做排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm，同时形成通气网络，与屋面的透气管连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处，透气管的出口距离屋面的高差应大于250mm。现代施工中常见的保温材料很多，但最好采用聚苯乙烯泡沫板或者聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料，这样可以加强屋面的防水性能。
2、建筑外墙的防渗漏施工技术
2.1严控施工材料进场的质量验收工作
（1）在抹灰和砌墙的时候，我们选择的砂石，其含泥量不可大于5%，并且要对砂石的粒度大小进行规定，所有投料的误差保持在2%，在建筑外墙上面要涂上防水剂和抗裂剂，增强墙体的抗渗漏力。
（2）要充分检测多孔砖、空心砖和加气混泥土的规格和标准，尤其在投入使用的时候，要对其质量和尺寸做一详细检测，在施工场所要遵守样品送检制度，一切材料都需要检测合格之后，方可投入使用，否则将退出施工现场。
（3）抹灰和砌墙的砂浆中的水泥选择
抹灰和砌墙的砂浆中的水泥选择应当满足防水、防漏，不可使用火山灰、矿渣水泥以及粉煤灰水泥等，在水泥投入使用之前，需要对其进行抽样检测，检测符合标准之后方可投入使用，如此一来，降低了渗漏出现的概率。
2.2抓好墙体的砌筑施工质量填充墙的缝隙要做好标准的控制盒规范。需要用砂浆将梁柱和砌体间的缝隙填充起来。墙体的砌筑高度标准为与楼板间的距离为200—220mm，剩下一部分的墙体最少需要等待7天的时间，等到下面墙体稳定之后再用立砖斜砌或者侧砖进行砌筑。梁、柱、板与砖之间要紧密，砖斜砌与水平面的角度最好保持在60°以上，之间的缝隙用砂浆予以填充。
2.3保证房屋阴阳角的施工质量
阴阳角是房屋建筑中比较容易变形的部位，这个部位的防水层环节比较脆弱且极易被拉裂。阴阳角由于三面交接，施工起来非常困难，一旦疏漏就容易出现渗漏现象且修补起来也非常不容易。因此，要求施工技术人员在屋面阴阳角的施工上要保证：基层与阴阳角三面距离在100厘米左右的范围内，施工前必须保证使用密封性能良好的涂料粉刷后在进行铺设防水附加层。
3、外墙窗口的防漏施工技术
3.1严格遵守门窗安装规格要求
（1）严格遵守门窗安装规格要求，如果外墙是用空心砖或者空心混泥土砌筑的，这个时候我们就需要在窗口部位进行厚度超过60毫米的C20混凝土梁的浇筑，在表层上要出现外泛水，并且混泥土梁要深入墙壁内部，其伸入的长度必须要高于60毫米。
（2）窗盘在外窗上面需要进行泛水20毫米，并且在窗口下面要设置圆档，规格为20mm。在天盘底部与窗盘底部都需要设有滴水槽，滴水槽线的规格为10mmx10mm。
（3）连接件在窗框两侧安装的时候，需要注意的是内高外低，这样可以有效防止雨水渗漏进去。两个连接件之间的距离要小于500mm，所有连接件之间的距离要相同，有助于连接稳固。
3.2控制关键工序的质量
作为一道关键工序，窗框和洞口之间需要进行严格封闭和填嵌，同时要严把质量大关。在进行发泡剂注入的时候，不可漏打和超打。当外窗工序完成之后，需要对其进行抽样检查和全面检查，采用喷淋试验的方式进行，一旦发现有渗漏痕迹，就需要快速、准确的找出渗漏的原因，并且及时的进行修缮。
结束语
随着防漏技术的不断进步，房屋建筑渗漏现象得到了一定的缓解，然而，对于渗漏现象，我们还需要做好进一步探索，原因在于渗漏问题在一定程度上干扰着设计者和施工者的思维。我们需要在房屋建筑施工过程中，不断的发现新问题，并制定出合理、可行的解决方案，大力强化国家防渗漏技术，只有这样，才可以逐步提高我国房屋建筑施工中的防渗漏施工技术更好的发展。
参考文献
[1]斌尉.房屋建筑防渗技术的探讨[J].科技创新导报.2011.
[2]王凤娟.浅谈住宅建筑施工过程中防渗漏的技术[J].2011.
[3]刘娟.试析房屋建筑工程防渗漏施工技术要点[J].黑龙江科技信息.2012.