【摘 要】
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根据供求均衡价格理论,建立了广州市商品房价格影响因素的理论分析框架。房价的影响因素众多且彼此之间存在严重的多重共线性,偏最小二乘法(PLS)能有效地消除多重共线性,所以
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根据供求均衡价格理论,建立了广州市商品房价格影响因素的理论分析框架。房价的影响因素众多且彼此之间存在严重的多重共线性,偏最小二乘法(PLS)能有效地消除多重共线性,所以采用PLS法分析广州市房价的影响因素。各影响因素的投影重要性指标表明:广州房价最重要的影响因素是教育因素,其次是生产总值和房地产投资;再其次是人口总数和人均可支配收入;代表供给的商品房竣工面积对广州房价的影响力小,广州房价上涨主要是需求拉动而不是供给推动引起的。为避免广州房价非理性增长,应建立优质教育资源共享机制,切断房屋产权和学位的直接关
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