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摘要：在现今我国房地产行业突飞猛进的背景下，国家加大了对房地产的宏观调控。且面临着市场中巨大的经济竞争，使得房地产建筑的工程造价不断增加，及其管理方面工作也出现了一定问题，如此则给整个建筑工程带来了极为严重的质量问题，进而阻碍我国房地产行业的正常发展。是以，本文则对我国工程造价管理的现状进行了深入的探析，并提出了部分改善建议。
关键词：房地产；宏观调控；工程造价；策略
引言
随着市场经济不断提升的同时，也带来了巨大的市场经济竞争，且加上国家对房地产行业宏观调控力度的不断增加，从而给我国房地产行业带来了极大的工作压力。因此，为保证我国房地产行业能够平稳发展，其工程建设所需资金的控制则显得尤为重要，是以我国房地产建设单位则需要对建筑工程造价的管理工作加以重视，增强造价管理能力，确保建筑项目实施过程中每项环节无纰漏出现，从而达到高质量建筑产品的要求，为企业谋取更多经济利益。
一、动态造价管理的必要性
面对当今市场所带来的经济压力，建设成本的控制成为了建筑项目实施过程中极为重要的工作之一，要想加强项目成本的控制工作，其核心便是提高工程造价管理的工作水平。而从工程造价管理的工作内容来看，其中动态造价管理又是其工作的基础，有着极为重要的决定作用。是以，要想促进工程造价管理水平的提升，则需要从其基础出发，加强动态的工程造价管理，从而设计出更贴合实际的设计方案，保证项目实施环节无纰漏出现。另外，重视动态的工程造价，还能在建筑项目实施前对其难易程度加以估测，再依据建筑企业的实际情况，判断出建筑企业能否有能力完成此项建筑工程，进而防止项目实施过程中产生额外的建设成本，那么不仅会给项目投资方带来巨大的经济损耗，还会导致项目工期拖沓，并影响到后期工程质量。因此，在建筑项目实施前，对其动态造价进行严格的控制是极其必要的。
二、我国工程造价管理中现存的问题
2.1靜态的工程管理导致工程造价缺乏准确性
就我国建筑工程造价管理的发展现状来看，目前我国不少建筑企业在工程造价的管理工作上还有所欠缺，大部分采取的依旧是静态的管理方式，即根据以往保留下来的建筑成本资料，估算出工程项目所需的成本，这样成本预算的方式早已不符合当今市场发展的要求。因为其估算出的造价未参考市场实际价格，从而缺乏一定的准确性，如此极有可能造成项目的二次投资，为建设企业带来不必要的麻烦与损失。
2.2项目建设中各管理单位间缺乏工作沟通
与以往采用的静态造价管理方式不同，现今动态管理正慢慢被投入使用到工程造价管理中，这种方式虽然增加了成本预算的准确性，但其依旧存有着不足之处，即这种管理方式的工作是不连贯的。从实际工作情况来看，这样管理方式下设计阶段的造价常常出现项目各指标实际状况被忽视的情况，进而导致预算成本低于实际使用成本。其次在项目建设阶段中，其管理人员更多时候所重视的是施工技术及施工效果，却忽略了施工方案的合理性，如此则有可能造成施工成本与预算成本出现偏差。最后再从施工单位这方面来看，其工作虽然都是根据设计单位所设计的施工方案来进行的，并考虑了建材使用的合理性，但往往受实际施工过程中不可控因素的影响，从而导致实际与方案不符的情况出现。由此可见，动态管理虽加大了成本预算的准确性，但其在各单位间的使用缺乏沟通，致使建筑项目以分段的形式完成，使得工程造价的管理工作缺乏整体性。
2.3造价数据采集人员工作懈怠及月刊数据更新不及时
对于动态造价管理而言，其重点工作之一便是信息采集人员及时将收集到的工程数据提交至总造价管理人员的手中。但就目前实际情况来看，工程造价管理中数据采集人员的工作常出现懈怠现象，如此一来则给工程造价的准确性造成了极大的负面影响，阻碍了工程造价管理工作的顺利进行。另外，还出现了月刊数据更新不及时的现象，对于工程造价管理单位而言，月刊是其发表项目成本分析资料的主要途径。而在发布之前首先是需要对其实际成本进行数据整理与分析的，之后再根据采集的信息编辑成参考文章，最后才正式发出的，这其中所消耗的时间是相当较长的，因此则使得发布出来的文章缺乏时效性。然而市场的价格是每天都在变更的，那么如果后期工程成本预算时参考之前的期刊，则会导致成本预算与实际情况不相符，从而对工程的顺利进行造成阻碍。
三、优化建筑工程造价管理的策略
3.1改善工程造价管理制度
在工程造价管理中，其制度便是工作的标准，要想管理工作能够有条不紊的进行，就必须从管理制度上人手，对原有的制度加以完善。另外，还需要根据工程管理各单位间的实际情况，制定关系协调的条约，确保项目实施過程中各单位间的工作能够得到衔接，做到个环节工作的连续性，从而提高工程成本概预算的准确性，为企业减少额外的二次成本投入。
3.2加强工程造价的管理意识
从实际发展情况来看，工程造价的结果是由工程项目各环节工作决定的，且各环节间的工作并非独立而成的，其工作是紧密相连的，上环节的工作都必须要考虑到下一环节，如此才能保证工程造价存在的真正意义。是以，则需要工程总管理人员利用招标的形式录用适合的各环节负责单位，并对各环节负责单位进行严格的监控，有效防止项目实施过程中随意篡改造价的现象出现，进而促进我国工程造价管理水平的提升。
结语
综上所述，为满足社会发展的要求，国家对房地产行业采取宏观调控的措施是不可避免的，因此各建筑单位要顺应时代的发展，及时对自身的管理制度加以完善，并多引入专业管理人才。其中最重要的便是对工程造价管理加以重视，从其根本上完善管理制度，进而促进我国工程造价管理水平的提升，为企业获取更多的经济利益，并促进我国房地产行业的进步。
关键词：房地产；宏观调控；工程造价；策略
引言
随着市场经济不断提升的同时，也带来了巨大的市场经济竞争，且加上国家对房地产行业宏观调控力度的不断增加，从而给我国房地产行业带来了极大的工作压力。因此，为保证我国房地产行业能够平稳发展，其工程建设所需资金的控制则显得尤为重要，是以我国房地产建设单位则需要对建筑工程造价的管理工作加以重视，增强造价管理能力，确保建筑项目实施过程中每项环节无纰漏出现，从而达到高质量建筑产品的要求，为企业谋取更多经济利益。
一、动态造价管理的必要性
面对当今市场所带来的经济压力，建设成本的控制成为了建筑项目实施过程中极为重要的工作之一，要想加强项目成本的控制工作，其核心便是提高工程造价管理的工作水平。而从工程造价管理的工作内容来看，其中动态造价管理又是其工作的基础，有着极为重要的决定作用。是以，要想促进工程造价管理水平的提升，则需要从其基础出发，加强动态的工程造价管理，从而设计出更贴合实际的设计方案，保证项目实施环节无纰漏出现。另外，重视动态的工程造价，还能在建筑项目实施前对其难易程度加以估测，再依据建筑企业的实际情况，判断出建筑企业能否有能力完成此项建筑工程，进而防止项目实施过程中产生额外的建设成本，那么不仅会给项目投资方带来巨大的经济损耗，还会导致项目工期拖沓，并影响到后期工程质量。因此，在建筑项目实施前，对其动态造价进行严格的控制是极其必要的。
二、我国工程造价管理中现存的问题
2.1靜态的工程管理导致工程造价缺乏准确性
就我国建筑工程造价管理的发展现状来看，目前我国不少建筑企业在工程造价的管理工作上还有所欠缺，大部分采取的依旧是静态的管理方式，即根据以往保留下来的建筑成本资料，估算出工程项目所需的成本，这样成本预算的方式早已不符合当今市场发展的要求。因为其估算出的造价未参考市场实际价格，从而缺乏一定的准确性，如此极有可能造成项目的二次投资，为建设企业带来不必要的麻烦与损失。
2.2项目建设中各管理单位间缺乏工作沟通
与以往采用的静态造价管理方式不同，现今动态管理正慢慢被投入使用到工程造价管理中，这种方式虽然增加了成本预算的准确性，但其依旧存有着不足之处，即这种管理方式的工作是不连贯的。从实际工作情况来看，这样管理方式下设计阶段的造价常常出现项目各指标实际状况被忽视的情况，进而导致预算成本低于实际使用成本。其次在项目建设阶段中，其管理人员更多时候所重视的是施工技术及施工效果，却忽略了施工方案的合理性，如此则有可能造成施工成本与预算成本出现偏差。最后再从施工单位这方面来看，其工作虽然都是根据设计单位所设计的施工方案来进行的，并考虑了建材使用的合理性，但往往受实际施工过程中不可控因素的影响，从而导致实际与方案不符的情况出现。由此可见，动态管理虽加大了成本预算的准确性，但其在各单位间的使用缺乏沟通，致使建筑项目以分段的形式完成，使得工程造价的管理工作缺乏整体性。
2.3造价数据采集人员工作懈怠及月刊数据更新不及时
对于动态造价管理而言，其重点工作之一便是信息采集人员及时将收集到的工程数据提交至总造价管理人员的手中。但就目前实际情况来看，工程造价管理中数据采集人员的工作常出现懈怠现象，如此一来则给工程造价的准确性造成了极大的负面影响，阻碍了工程造价管理工作的顺利进行。另外，还出现了月刊数据更新不及时的现象，对于工程造价管理单位而言，月刊是其发表项目成本分析资料的主要途径。而在发布之前首先是需要对其实际成本进行数据整理与分析的，之后再根据采集的信息编辑成参考文章，最后才正式发出的，这其中所消耗的时间是相当较长的，因此则使得发布出来的文章缺乏时效性。然而市场的价格是每天都在变更的，那么如果后期工程成本预算时参考之前的期刊，则会导致成本预算与实际情况不相符，从而对工程的顺利进行造成阻碍。
三、优化建筑工程造价管理的策略
3.1改善工程造价管理制度
在工程造价管理中，其制度便是工作的标准，要想管理工作能够有条不紊的进行，就必须从管理制度上人手，对原有的制度加以完善。另外，还需要根据工程管理各单位间的实际情况，制定关系协调的条约，确保项目实施過程中各单位间的工作能够得到衔接，做到个环节工作的连续性，从而提高工程成本概预算的准确性，为企业减少额外的二次成本投入。
3.2加强工程造价的管理意识
从实际发展情况来看，工程造价的结果是由工程项目各环节工作决定的，且各环节间的工作并非独立而成的，其工作是紧密相连的，上环节的工作都必须要考虑到下一环节，如此才能保证工程造价存在的真正意义。是以，则需要工程总管理人员利用招标的形式录用适合的各环节负责单位，并对各环节负责单位进行严格的监控，有效防止项目实施过程中随意篡改造价的现象出现，进而促进我国工程造价管理水平的提升。
结语
综上所述，为满足社会发展的要求，国家对房地产行业采取宏观调控的措施是不可避免的，因此各建筑单位要顺应时代的发展，及时对自身的管理制度加以完善，并多引入专业管理人才。其中最重要的便是对工程造价管理加以重视，从其根本上完善管理制度，进而促进我国工程造价管理水平的提升，为企业获取更多的经济利益，并促进我国房地产行业的进步。