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居高不下的房价已经演变为万众瞩目的经济问题和社会问题，也引发了人们对我国房地产业是否存在泡沫的质疑和争论。而住房价格上涨过快，不仅违成了大量普通群众买不起房，直接影响城镇居民家庭住房条件的改善，同时，也会导致银行信贷结构的不合理，加剧银行信贷风险，进而影响金融安全和社会稳定。本文分析了房地产价格形成的成本因素，并给出了有针对性的政策建议。