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买一层、享两层，首付30万精装小户型，不限购、不限贷，总价70万入住浦江华侨城；300米到地铁口，旭辉浦江国际SOH08号总价不到60万；浦江镇核心、万科物业，55万即可置业万科早城
近来，闵行浦江镇地区，不约而同地推出3个LOFT项目。从其各自表述的广告上来看，此类产品主要以价格、装修、地段、品牌等特点来吸引人们关注。
在动辄200万元/套以上的区域市场里，这些优势确实很动人，于是上述三个楼盘无一例外地收获了热销的市场反响。
平心而论，LOFT较低的总价可以圆很多年轻人的置业梦想；不限购、不限贷也可以让“受限”客群继续买房投资。LOFT具有过渡性居住、投资和办公等多种价值属性。
而笔者却要跟你探讨一些你可能不知道的讯息。LOFT产品作为一种特殊的物业形式，在产权性质、使用年限、税费等众多方面都有着与普通商品住宅不同的性质。LOFT的特性你是否都了解？LOFT的价值你是否能认清？LOFT可能存在的不足之处，您是否都曾衡量？
特征篇
LOFT是一个地道的舶来品，原始的“在屋顶之下、存放东西的阁楼”之意已成为过去时，“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”的释义也不适用于如今市面上的LOFT。
如今在上海房产市场上的LOFT，其本质大致与SOHO公寓、酒店式公寓是一样的，皆为商住性质的公寓，系房产开发商综合土地性质、成本控制、风险规避、开发模式、营销策略等诸多因素，而衍生出来的一种商改住的物业类型，这与国外传统意义上的LOFT艺术区有着很大的区别。
小户型
就上海市面上的LOFT，最吸引人眼球的特征就是“小”。因为小所以便宜。“小”户型成为LOFT的重要标志。也是其能走红市场的重要原因。如浦江华侨城向上1区LOFT主力户型在36-60平方米，万科早城的户型也只有约60平方米，旭辉浦江国际SOH08号的最小房型38平方米。这样小的单套户型面积，在纯住宅的项目里几乎没有。小户型、低总价就赢得了众多经济实力稍弱的年轻人的亲睐。
买一送一
与“小”相对应的，就是“高”。LOFT普遍楼层较高，商住的性质决定其挑高设计。早期的LOFT在层高上少则3.6米，大多都在4.5米左右，还有5.5米的挑高甚至更高。如今上海市面上的LOFT层高因为政策限制，已经鲜有挑高超过4.5米的了。挑高设计令“买一送一”变成可能。像浦江华侨城向上1区4.5米的层高LOFT，可以改作两层使用，如此便可令使用空间增加一半，得房率大为提高。
不限购、不限贷
“不限购、不限贷”可谓LOFT的又一大利器，很大程度的扩大了客户范围。因为“限购令”。有不少经济实力较强却被限购了的客群，面对住宅市场有着“可及而不可望”的无奈。LOFT商住不限购，不限贷的性质，使其深受有投资需求的客群喜爱。
价值论
2012年10月，松江万达广场开盘，热销近600套LOFT，创下一天狂揽12亿元的业绩，成为当时全上海的销售冠军。目前，浦江镇的3家LOFT项目所推出的房源也是所剩不多。LOFT所具有的号召力，市场已然证明。
在笔者看来，相对于LOFT产品本身，其价值高低更由外部环境的价值所决定，尤其是在投资价值上，外部环境尤为重要。如万达的SOHO能取得销售冠军的成绩，毫无疑问，万达商业综合体所具有的极高价值起着决定性的作用，一个好的LOFT必然是多元价值的体现。
过渡性的居住价值
LOFT在居住价值上有别于普通住宅。在居住空间上，一般的LOFT有着“小”而“高”的特点（也有大户型LOFT，如浦江华侨城向上1区LOFT最大户型有110平方米）。相对于普通住宅平面化的居住形态，LOFT的业主可以选择更加立体化的生活方式，充分利用楼层的高度优势。不少LOFT都可以做到“买一层得两层”，空间利用率将更高，室内设计也更具个性化，生活方式也更丰富。
LOFT在居住上的劣势也是显而易见的。上海的LOFT产品一般只有水电，不通燃气，这就造成LOFT普遍缺失厨房功能。即使用电来代替燃气，也远赶不上传统意义上的厨房。
像上海主角5，5米的层高，现实中是很多LOFT并不能实现。无论是4，5米的向上1区还是4，2米的中海万锦城，若保证第1层2，5米高，那留给第二层的空间就相当压抑。同样的，那些无法改作两层的小户型LOFT，居住的私密性就很难保障。
LOFT的居住密度也比较高，一层楼里一般都有几十户。万科早城最多一层37户。向上1区LOFT一层52户。旭辉浦江国际SOH08号一层28户。这样的居住密度是一般住宅所不能想象的。因此，LOFT的居住人群主要以年青人为主，他们向往个性前卫的居住方式。也可以作为单身或新人的过渡用房。厨房的缺失和楼梯陡窄，不太适合多口之家和老人居住。据说在万科早城，也有业主购买相邻的2间或多间，交房后将其打穿作为一家之用。
投资价值
在购买LOFt的业主里，投资客占有相当大的比例。从出租角度来说，LOFT投资价值忧于住宅，LOFT的投资主要受益也是来自租金回报上。LOFt本是商住性质，社区旁必有商业区或写字楼，地段、交通、配套外围综合条件较好，人流量较大，租住需求旺盛。因此，LOFT在租房市场上一般比较抢手，投资风险较小。而且，2层LOFT的实际使用面积较大，租金较之同建面的住宅也更高，投资回报也较高。LOFT往往是作为商业项目的“排头兵”打入市场，可也先于商铺、办公楼运作，从投入到产出，在时间上周期较短。
当然，LOFT的增值也可以带来投资价值。前期商铺、办公楼尚未运营成熟时，LOFT的价格自然也处于低位。当大批商家入驻，各类企业，于此办公，人流聚集之时，LOFT的价值也会随之水涨船高，升值潜力巨大。 办公价值
LOFT处于商业、写字楼区域之中，有着适合办公的氛围。那些既要可以办公，又能作为临时居住的小型或个人工作室，买一套LOFT也是不错的选择，一层办公二层居住。互不影响。还有一些比较需要空间高度的，比如对公司产品展示厅，摄影工作室等功能上的追求较多的企业，艺术家和创意产业、IT企业都可以将LOFT作为办公之用。在LOFT中办公，有独立的厨卫，舒适度较高，独立性强，不会有大型写字楼下班后冬天没暖气夏天没空调的烦恼，这也算是LOFT办公的小优势。
为人知的“秘密”
LOFT产品是一种利弊显著的物业形式，关于其缺点，最显著的当属产权年限。但还有一些“小秘密”是购房者应该提前知道的，以免自己做出错误的决定。
使用年限短
LOFT这样的商业性质土地，使用年限一般是40年或50年。这一点，业主决不能忽视。按着《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期满后。自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。如果LOFT到期后需要继续使用土地，业主应该在土地使用到期前一年提出申请。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同。依照规定支付土地使用权出让金。如果因社会公共利益需要的，则土地被收回。相对于住宅的70年期限，LOFT的20-30年差距，令业主承担着不小的风险。
首次购买成本高
LOFT的购买首付至少需要50%，贷款最多10年，且不可使用公积金贷款。LOFT虽然小户型、低总价。但这一特征也并非绝对。LOFT一般处在同区域地段较好的位置，单价自然不会太低，尤其是房型较好的LOFT。浦江华侨城向上1区因层高较高，可改作两层，朝南的户型单价在22000元，这样的价格和浦江华侨城的住宅旗鼓相当。还有面积较大的户型，总价也要200多万元。面对这样类型的LOFT，此三条，意味着准业主第一次就要拿出的资金要高于购买普通住宅，月供压力也更大。
日常居住成本高
在日常居住成本上，LOFT也要远高于普通住宅。上海的商用水电是民用的1倍左右，不通燃气无论是用电磁炉还是液化气代替都将提高生活成本。另有LOFT物业费也是同区域普通住宅的1倍左右。零零总总的附加成本加起来，也是准业主需要细细算计的。
转让税费高
LOFT产品因为是商业性质，在转让时的税费较之普通住宅要高出很多。普通住宅的转让（这里不细分普通住宅与非不同住宅、是否满5年、是否是唯一的一套住房）主要税费为营业税和个人所得税，最多不超过8%（全额）。而LOFT转让时涉及营业税、个人所得税、增值税三种。其中增值税按房价差额的30%-60%征收，具体认定标准由交易中心审核；个人所得税一律按房价差额的20%征收；营业税一律按房价差额的5，65%征收。这就意味着，业主辛苦等待几年LOFT升值，而转让时有至少56，56%的盈利所得要交作税费，这不是所有业主都能接受的。
近来，闵行浦江镇地区，不约而同地推出3个LOFT项目。从其各自表述的广告上来看，此类产品主要以价格、装修、地段、品牌等特点来吸引人们关注。
在动辄200万元/套以上的区域市场里，这些优势确实很动人，于是上述三个楼盘无一例外地收获了热销的市场反响。
平心而论，LOFT较低的总价可以圆很多年轻人的置业梦想；不限购、不限贷也可以让“受限”客群继续买房投资。LOFT具有过渡性居住、投资和办公等多种价值属性。
而笔者却要跟你探讨一些你可能不知道的讯息。LOFT产品作为一种特殊的物业形式，在产权性质、使用年限、税费等众多方面都有着与普通商品住宅不同的性质。LOFT的特性你是否都了解？LOFT的价值你是否能认清？LOFT可能存在的不足之处，您是否都曾衡量？
特征篇
LOFT是一个地道的舶来品，原始的“在屋顶之下、存放东西的阁楼”之意已成为过去时，“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”的释义也不适用于如今市面上的LOFT。
如今在上海房产市场上的LOFT，其本质大致与SOHO公寓、酒店式公寓是一样的，皆为商住性质的公寓，系房产开发商综合土地性质、成本控制、风险规避、开发模式、营销策略等诸多因素，而衍生出来的一种商改住的物业类型，这与国外传统意义上的LOFT艺术区有着很大的区别。
小户型
就上海市面上的LOFT，最吸引人眼球的特征就是“小”。因为小所以便宜。“小”户型成为LOFT的重要标志。也是其能走红市场的重要原因。如浦江华侨城向上1区LOFT主力户型在36-60平方米，万科早城的户型也只有约60平方米，旭辉浦江国际SOH08号的最小房型38平方米。这样小的单套户型面积，在纯住宅的项目里几乎没有。小户型、低总价就赢得了众多经济实力稍弱的年轻人的亲睐。
买一送一
与“小”相对应的，就是“高”。LOFT普遍楼层较高，商住的性质决定其挑高设计。早期的LOFT在层高上少则3.6米，大多都在4.5米左右，还有5.5米的挑高甚至更高。如今上海市面上的LOFT层高因为政策限制，已经鲜有挑高超过4.5米的了。挑高设计令“买一送一”变成可能。像浦江华侨城向上1区4.5米的层高LOFT，可以改作两层使用，如此便可令使用空间增加一半，得房率大为提高。
不限购、不限贷
“不限购、不限贷”可谓LOFT的又一大利器，很大程度的扩大了客户范围。因为“限购令”。有不少经济实力较强却被限购了的客群，面对住宅市场有着“可及而不可望”的无奈。LOFT商住不限购，不限贷的性质，使其深受有投资需求的客群喜爱。
价值论
2012年10月，松江万达广场开盘，热销近600套LOFT，创下一天狂揽12亿元的业绩，成为当时全上海的销售冠军。目前，浦江镇的3家LOFT项目所推出的房源也是所剩不多。LOFT所具有的号召力，市场已然证明。
在笔者看来，相对于LOFT产品本身，其价值高低更由外部环境的价值所决定，尤其是在投资价值上，外部环境尤为重要。如万达的SOHO能取得销售冠军的成绩，毫无疑问，万达商业综合体所具有的极高价值起着决定性的作用，一个好的LOFT必然是多元价值的体现。
过渡性的居住价值
LOFT在居住价值上有别于普通住宅。在居住空间上，一般的LOFT有着“小”而“高”的特点（也有大户型LOFT，如浦江华侨城向上1区LOFT最大户型有110平方米）。相对于普通住宅平面化的居住形态，LOFT的业主可以选择更加立体化的生活方式，充分利用楼层的高度优势。不少LOFT都可以做到“买一层得两层”，空间利用率将更高，室内设计也更具个性化，生活方式也更丰富。
LOFT在居住上的劣势也是显而易见的。上海的LOFT产品一般只有水电，不通燃气，这就造成LOFT普遍缺失厨房功能。即使用电来代替燃气，也远赶不上传统意义上的厨房。
像上海主角5，5米的层高，现实中是很多LOFT并不能实现。无论是4，5米的向上1区还是4，2米的中海万锦城，若保证第1层2，5米高，那留给第二层的空间就相当压抑。同样的，那些无法改作两层的小户型LOFT，居住的私密性就很难保障。
LOFT的居住密度也比较高，一层楼里一般都有几十户。万科早城最多一层37户。向上1区LOFT一层52户。旭辉浦江国际SOH08号一层28户。这样的居住密度是一般住宅所不能想象的。因此，LOFT的居住人群主要以年青人为主，他们向往个性前卫的居住方式。也可以作为单身或新人的过渡用房。厨房的缺失和楼梯陡窄，不太适合多口之家和老人居住。据说在万科早城，也有业主购买相邻的2间或多间，交房后将其打穿作为一家之用。
投资价值
在购买LOFt的业主里，投资客占有相当大的比例。从出租角度来说，LOFT投资价值忧于住宅，LOFT的投资主要受益也是来自租金回报上。LOFt本是商住性质，社区旁必有商业区或写字楼，地段、交通、配套外围综合条件较好，人流量较大，租住需求旺盛。因此，LOFT在租房市场上一般比较抢手，投资风险较小。而且，2层LOFT的实际使用面积较大，租金较之同建面的住宅也更高，投资回报也较高。LOFT往往是作为商业项目的“排头兵”打入市场，可也先于商铺、办公楼运作，从投入到产出，在时间上周期较短。
当然，LOFT的增值也可以带来投资价值。前期商铺、办公楼尚未运营成熟时，LOFT的价格自然也处于低位。当大批商家入驻，各类企业，于此办公，人流聚集之时，LOFT的价值也会随之水涨船高，升值潜力巨大。 办公价值
LOFT处于商业、写字楼区域之中，有着适合办公的氛围。那些既要可以办公，又能作为临时居住的小型或个人工作室，买一套LOFT也是不错的选择，一层办公二层居住。互不影响。还有一些比较需要空间高度的，比如对公司产品展示厅，摄影工作室等功能上的追求较多的企业，艺术家和创意产业、IT企业都可以将LOFT作为办公之用。在LOFT中办公，有独立的厨卫，舒适度较高，独立性强，不会有大型写字楼下班后冬天没暖气夏天没空调的烦恼，这也算是LOFT办公的小优势。
为人知的“秘密”
LOFT产品是一种利弊显著的物业形式，关于其缺点，最显著的当属产权年限。但还有一些“小秘密”是购房者应该提前知道的，以免自己做出错误的决定。
使用年限短
LOFT这样的商业性质土地，使用年限一般是40年或50年。这一点，业主决不能忽视。按着《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期满后。自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。如果LOFT到期后需要继续使用土地，业主应该在土地使用到期前一年提出申请。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同。依照规定支付土地使用权出让金。如果因社会公共利益需要的，则土地被收回。相对于住宅的70年期限，LOFT的20-30年差距，令业主承担着不小的风险。
首次购买成本高
LOFT的购买首付至少需要50%，贷款最多10年，且不可使用公积金贷款。LOFT虽然小户型、低总价。但这一特征也并非绝对。LOFT一般处在同区域地段较好的位置，单价自然不会太低，尤其是房型较好的LOFT。浦江华侨城向上1区因层高较高，可改作两层，朝南的户型单价在22000元，这样的价格和浦江华侨城的住宅旗鼓相当。还有面积较大的户型，总价也要200多万元。面对这样类型的LOFT，此三条，意味着准业主第一次就要拿出的资金要高于购买普通住宅，月供压力也更大。
日常居住成本高
在日常居住成本上，LOFT也要远高于普通住宅。上海的商用水电是民用的1倍左右，不通燃气无论是用电磁炉还是液化气代替都将提高生活成本。另有LOFT物业费也是同区域普通住宅的1倍左右。零零总总的附加成本加起来，也是准业主需要细细算计的。
转让税费高
LOFT产品因为是商业性质，在转让时的税费较之普通住宅要高出很多。普通住宅的转让（这里不细分普通住宅与非不同住宅、是否满5年、是否是唯一的一套住房）主要税费为营业税和个人所得税，最多不超过8%（全额）。而LOFT转让时涉及营业税、个人所得税、增值税三种。其中增值税按房价差额的30%-60%征收，具体认定标准由交易中心审核；个人所得税一律按房价差额的20%征收；营业税一律按房价差额的5，65%征收。这就意味着，业主辛苦等待几年LOFT升值，而转让时有至少56，56%的盈利所得要交作税费，这不是所有业主都能接受的。