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【摘要】现阶段我国的住房置业担保发展过程中，由于受到政策上的因素影响，还存在着诸多问题有待解决。基于此，本文主要就住房置业担保的发展特征以及发展现状详细分析，然后结合实际对住房置业担保的发展措施详细探究，希望能通过此次研究分析，对住房置业担保的发展起到积极促进作用。
【关键词】住房置业担保；现状；措施
住房置业担保是当前新兴起的住房消费服务的方式，在对住房消费的促进有着积极作用，但是在实际发展过程中，住房置业担保发展还存在着一些不足之处需要优化，加强对实际中住房置业担保发展的问题解决措施探究就显得比较重要。通过从理论上加强住房置业担保的研究分析，就能有效为实际问题提供理论支持。
1、住房置业担保的发展特征以及发展现状分析
1.1住房置业担保的发展特征体现分析
住房置业担保的实际发展过程中，有着鲜明的特征呈现，其主要是立足百姓购房需求，对其主要的业务进行的有效突出。根据实际的调查能够发现，在当前我国的住房置业担保公司，基本是通过住房公积金贷款作为主要的担保业务。这就能有效激发百姓的实际消费需求，对自身业务的发展就有着很大的促进。
住房置业担保发展是和市场变化紧密联系的，作为新兴的发展业务，在发展中就存在着风险。而以市场为主导将风险和服务并重优化调整等，就能有效对业务发展中的风险问题得到有效解决。要能积极树立辩证发展的思想观念，以及定期的召开风险管理会议等。
从当前住房置业担保发展特征来看，对专业化的服务比较重视，对新业务的拓展比较重视。其作为房地产中介企业能对二手房销售市场进行积极开展，在服务的范围上比较广泛。在这些鲜明特征呈现下，就使得住房置业担保业务的发展比较迅速。
1.2住房置业担保的发展现状分析
住房置业担保的发展虽然比较迅速，但是也会受到一些因素的影响，在实际发展中存在着诸多问题有待解决。主要体现在对政策定位没有明确化，根据住房置业担保管理试行的办法能够看到，对其公司设置的主要目的就是支持城镇个人住房消费，对个人住房贷款的业务进行发展，从而保障债权实现。但是在为谁提供担保服务层面没有详细说明，这是核心的问题。这一问题的存在就必然会影响住房置业担保的良好发展。
再者，对风险分散机制的应用方面还相对比较缺少。当前住房置业担保公司的风险防范是通过抵押物进行的处置。并非是建立在未来保险索赔责任充分评估基础上的，这样就必然会影响担保机制的可持续发展，在发展中的安全隐患也比较显著。
住房置业担保的发展过程中，存在着资金不足的问题，这就必然会影响其自身的抗风险能力提高。根据相应的规范机制能看到，担保公司所承担的客户违约风险最后防线就是资本金。而我国的住房置业担保当中的资本金规模相对比较小，资本充足率也相对比较低等，这就不利于担保机构的可持续经营。
除此之外，就是住房置业担保的税收政策限制下，对住房担保公司以及同类的机构竞争不公平现象发生埋下了隐患。对于这些层面的问题，就要从多方面加强重视，注重方法措施的针对性实施。
2、住房置业担保的发展措施实施
加强对住房置业担保体系的完善性构建，就要在定义上能明确化，将其确定为政策性住房金融机构。以及要将其和住房公积金相联系，将其归入到住房金融体系当中重要组成。为能对这一目标加以实现，就要从多方面加强重视，规定住房置业担保公司对中低收入群体住房担保业务量比例进行明确化，在中低群體的购房过程中要进行相应的设置，购房债务支出要占据家庭收入百分之三十以上，在购房的用途上要是自住，第一次进行的购房以及再次购房但目前居住水平低于本是平均水平等。通过这一系列的方法措施实施，就能有助于对住房置业担保公司运行效率进行提高，对住房置业担保體系的完善也比较有利。
要充分重视创新发展，及时性的进行转型。注重体系的创新，就要结合实际来进行构建区域性以及全国性的担保体系，在担保风险方面实施分散处理。在空间以及实践和担保客户分散大量个体借贷风险。从具体的措施实施上，就要充分重视产品以及技术层面的创新。要对稳定适应不同需求的产品体系进行积极开发，先要对当前的担保业务进行规范化，对风险分散担保功能以及业务代理中介功能加以区分。再者就是和住房公积金政策加强调整互动，从而积极探究建立政策性的担保。还有就是要因地制宜的开展多样化阶段性担保。在技术创新方面，就要对担保机构风险控制的水平进行提高，从具体的技术措施实施上来看，就要加强以动态数据库为主的信息化建设，以及创新逾期催收和违约处理的手段等，最后就是对信用风险计量化进行积极的推进。这些技术方法的实施，都比较有助于住房置业担保的体系完善化，促进业务水平提高。
对担保服务收费的标准科学化以及明确化，加快制定商业性银行贷款的担保费标准。还有就是要给予一定优惠政策以及风险补偿，在风险保证金税前提取的举措要积极实施，提高住房置业担保公司的抗风险能力。要积极的发展置业担保公司，扩大置业担保的规模等，以及通过对市场优势资源的整合，进一步促进住房置业担保行业以及房产业的共同发展，只有在这些层面得到了充分重视和加强，才能有助于促进住房置业担保业务水平提高。
结语：
综上所述，加强住房置业担保的良好发展，就要能从多方面重视，结合当地的发展情况来制定科学完善的发展方案。通过从理论上对住房置业担保的发展现状分析，以及在发展的措施方面进行的探究，就能为实际的发展提供有益发展思路。
【关键词】住房置业担保；现状；措施
住房置业担保是当前新兴起的住房消费服务的方式，在对住房消费的促进有着积极作用，但是在实际发展过程中，住房置业担保发展还存在着一些不足之处需要优化，加强对实际中住房置业担保发展的问题解决措施探究就显得比较重要。通过从理论上加强住房置业担保的研究分析，就能有效为实际问题提供理论支持。
1、住房置业担保的发展特征以及发展现状分析
1.1住房置业担保的发展特征体现分析
住房置业担保的实际发展过程中，有着鲜明的特征呈现，其主要是立足百姓购房需求，对其主要的业务进行的有效突出。根据实际的调查能够发现，在当前我国的住房置业担保公司，基本是通过住房公积金贷款作为主要的担保业务。这就能有效激发百姓的实际消费需求，对自身业务的发展就有着很大的促进。
住房置业担保发展是和市场变化紧密联系的，作为新兴的发展业务，在发展中就存在着风险。而以市场为主导将风险和服务并重优化调整等，就能有效对业务发展中的风险问题得到有效解决。要能积极树立辩证发展的思想观念，以及定期的召开风险管理会议等。
从当前住房置业担保发展特征来看，对专业化的服务比较重视，对新业务的拓展比较重视。其作为房地产中介企业能对二手房销售市场进行积极开展，在服务的范围上比较广泛。在这些鲜明特征呈现下，就使得住房置业担保业务的发展比较迅速。
1.2住房置业担保的发展现状分析
住房置业担保的发展虽然比较迅速，但是也会受到一些因素的影响，在实际发展中存在着诸多问题有待解决。主要体现在对政策定位没有明确化，根据住房置业担保管理试行的办法能够看到，对其公司设置的主要目的就是支持城镇个人住房消费，对个人住房贷款的业务进行发展，从而保障债权实现。但是在为谁提供担保服务层面没有详细说明，这是核心的问题。这一问题的存在就必然会影响住房置业担保的良好发展。
再者，对风险分散机制的应用方面还相对比较缺少。当前住房置业担保公司的风险防范是通过抵押物进行的处置。并非是建立在未来保险索赔责任充分评估基础上的，这样就必然会影响担保机制的可持续发展，在发展中的安全隐患也比较显著。
住房置业担保的发展过程中，存在着资金不足的问题，这就必然会影响其自身的抗风险能力提高。根据相应的规范机制能看到，担保公司所承担的客户违约风险最后防线就是资本金。而我国的住房置业担保当中的资本金规模相对比较小，资本充足率也相对比较低等，这就不利于担保机构的可持续经营。
除此之外，就是住房置业担保的税收政策限制下，对住房担保公司以及同类的机构竞争不公平现象发生埋下了隐患。对于这些层面的问题，就要从多方面加强重视，注重方法措施的针对性实施。
2、住房置业担保的发展措施实施
加强对住房置业担保体系的完善性构建，就要在定义上能明确化，将其确定为政策性住房金融机构。以及要将其和住房公积金相联系，将其归入到住房金融体系当中重要组成。为能对这一目标加以实现，就要从多方面加强重视，规定住房置业担保公司对中低收入群体住房担保业务量比例进行明确化，在中低群體的购房过程中要进行相应的设置，购房债务支出要占据家庭收入百分之三十以上，在购房的用途上要是自住，第一次进行的购房以及再次购房但目前居住水平低于本是平均水平等。通过这一系列的方法措施实施，就能有助于对住房置业担保公司运行效率进行提高，对住房置业担保體系的完善也比较有利。
要充分重视创新发展，及时性的进行转型。注重体系的创新，就要结合实际来进行构建区域性以及全国性的担保体系，在担保风险方面实施分散处理。在空间以及实践和担保客户分散大量个体借贷风险。从具体的措施实施上，就要充分重视产品以及技术层面的创新。要对稳定适应不同需求的产品体系进行积极开发，先要对当前的担保业务进行规范化，对风险分散担保功能以及业务代理中介功能加以区分。再者就是和住房公积金政策加强调整互动，从而积极探究建立政策性的担保。还有就是要因地制宜的开展多样化阶段性担保。在技术创新方面，就要对担保机构风险控制的水平进行提高，从具体的技术措施实施上来看，就要加强以动态数据库为主的信息化建设，以及创新逾期催收和违约处理的手段等，最后就是对信用风险计量化进行积极的推进。这些技术方法的实施，都比较有助于住房置业担保的体系完善化，促进业务水平提高。
对担保服务收费的标准科学化以及明确化，加快制定商业性银行贷款的担保费标准。还有就是要给予一定优惠政策以及风险补偿，在风险保证金税前提取的举措要积极实施，提高住房置业担保公司的抗风险能力。要积极的发展置业担保公司，扩大置业担保的规模等，以及通过对市场优势资源的整合，进一步促进住房置业担保行业以及房产业的共同发展，只有在这些层面得到了充分重视和加强，才能有助于促进住房置业担保业务水平提高。
结语：
综上所述，加强住房置业担保的良好发展，就要能从多方面重视，结合当地的发展情况来制定科学完善的发展方案。通过从理论上对住房置业担保的发展现状分析，以及在发展的措施方面进行的探究，就能为实际的发展提供有益发展思路。