摘要：文章從人口自然结构和社会结构两方面考虑，以我国人口的年龄结构与教育结构变化为切入点，研究人口结构变化对住宅细分市场房价的影响。实证结果表明：（1）人口抚养比与房价具有显著的负相关关系，且对普通商品房市场房价的影响最大，对别墅市场的房价影响最小。验证了我国老年人通常会帮助子女买房的现象，并且这种现象集中体现在普通商品房市场。（2）高等教育的普及推动了房价的上涨，高等教育对普通商品房房价的影响系数是别墅价格的2倍左右，且受教育程度确实影响了居民在住房需求方面的消费偏好。（3）人口增长率对我国的普通商品房市场房价存在显著的积极影响，只有在经济适用房市场和别墅市场才表现出不明确的影响。 全文查看链接 　　普通商品房的回归结果如表4所示。模型（1）结果表明，抚养比例每降低1%，则普通商品房房价提高3.3%左右。模型（2）添加控制变量后，回归结果发生了变化，抚养比例的上升将显著地提高房价。模型（3）的解释变量为少年抚养比与老年抚养比，结果显示少年抚养比的降低及老年抚养比的上升都会提高普通商品房的房价。模型（4）添加控制变量后结论不变，但少年抚养比的系数不再显著；且老年抚养比对普通商品房的影响程度更大。模型（5）的解释变量为受教育程度比，结果表明大专以上学历的比例上升会显著地提高普通商品房的房价，而高中比例则相反且不显著。模型（6）添加控制变量后，结论没有太大变化，但高中比例对房价的影响显著，且影响程度超过了大专以上比例。若以模型（3）、（5）为例，则得到的结论与别墅价格一致。 全文查看链接