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摘要：随着社会的发展，我国的建筑技术不断更新，房屋建筑工程质量总体水平不断上升。但在建筑工程中，一些普遍存在的质量通病还是时有发生。笔者根据自身多年的实践经验，通过分析房屋建筑质量管理的特殊性及现存问题，提出解决方案，望能提供一些帮助。
关键词：房屋建筑；质量管理；特殊性；现存问题；对策
中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号：
随着我国房地产业的不断发展，城市投资环境得到进一步的优化，城市人口的居住水平得到不断提高。由于房屋建筑工程的质量与人们生命财产安全有着非常密切的联系，所以，在房屋建筑管理的同时，重点要从人、物、制度等方面做好房屋建筑工程的质量控制。
一、房屋建筑质量管理的特殊性
1 质量要求标准高
房屋工程质量涉及到业主人身安全，并且很多业主是拿出了前半辈子的积蓄，透支了后半辈子收入来买房，所以业主对工程质量要求严格。因此，在施工中质量控制若出现小失误，对住户来说也是大问题，这就要求施工过程的管理要严谨，要最大限度地做到细化。
2 施工队伍多，整体素质不高
房屋建筑工程施工中施工队伍较多，协调难度较大。同时，房屋建筑工程经过层层分包后，实际施工人员大多是协作队伍的农民工。这些农民工有许多并未经过系统地建筑施工专业训练，甚至个别工人对本身所施工部位在整体建筑物中所起的作用不甚了解，导致了施工队伍整体素质较低，因此若在施工过程中技术培训和监控不到位，就很难确保房建工程达到质量标准。
3 房屋建筑涉及的工种和工序较多，各工种相互制约
由于房屋建筑涉及的工种较多，有瓦工、混凝土工、钢筋工、架子工、防水工，还涉及到水、电、消防设施等，而且工序也较多，如果一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响到另一个环节或更多的环节，甚至会产生难以控制的局面。同时，如工序先后问题处理不当，就会影响成品保护，甚至给整个工程的质量带来较大的隐患。
4 施工面大，管理力量分散
因为房屋涉及的层面较多，且需要的配套设施也很多，另外就是墙体比较多，房间多，如果管理人员对某处或某一个方面施工管理不到位，也容易出现问题。
二、我国房屋建筑工程质量存在的问题
1 设计方面的问题
在屋面防水设计中，发现有局部泛水檐高度不够，也有伸缩缝出屋面墙压顶设计部合理。自由排水的屋面上，檐部不作铁皮泛水檐，而且卷材没有探出挑檐的边沿等。在楼地面的做法上，预制空心板上先抹平而后作面层，按这种设计施工的地面和天棚，绝大多数易产生裂纹。另外，有些墙面涂料、屋面防水材料、防盗门等选定的生产厂家及其产品质量达不到房屋设计要求。
2 建材及设备质量低劣
如有些工程刚刚竣工，内墙装饰涂料由于质量不过关，在很短的时间内就出现变色、脱皮等情况；有的石膏板质量低劣，在空气中容易吸湿受潮，因此形成石膏板顶棚出现变形，板块中间出现下垂、板块翘角等质量问题，结构板面在施工中，有的施工人员在提升架口部位的板面浇筑马虎，造成提升架口板面出现结构裂缝。
3 房屋建筑工程施工中的偷工减料现象严重
建筑包工头们为了多赚钱，在建材用料上常以次充好，偷工减料，有的甚至连主体结构中的钢筋型号也擅自改变。如根据《中国质量报》载，某建筑工程队所建设的某地一栋 9 层楼，投入 3 年后，底楼的墙壁和柱子已完全分离，多处梁柱出现断裂。后来才发现，该建筑有严重的偷工减料的现象。如水泥中用竹竿代替钢筋，在水泥中甚至有施工人员丢的塑料瓶。这就难怪目前不少新建的房屋在质量上有严重的问题。
三、我国房屋建筑工程质量的防治措施
1 制订治理质量问题方案
从日常的工程质量监督检查的情况来看，目前建筑工程质量通病治理起来还具有一定难度，不可能在短时期内消除，有针对性地采取措施进行治理，分期分批，有重点有目地来控制治理质量通病。当有些质量通病涉及多个方面因素时，还要通过协调或组织力量攻关， 抓住重点，以点带面，制定行之有效的治理方案。
2 消除设计欠周出现的质量问题
设计单位及设计人员对出现的工程质量问题要进行认真分析研究，如果属于设计欠周造成的，应通过改进设计方案来治理。当施工图完成之后，应详细地向施工人员作好技术交底工作，听取他们的意见，修改设计中欠周之处，为了使设计切合实际和避免差错，设计人员不仅要经常去现场参加实践，积累设计经验外，还应学习有关施工验收规范及质量检验评定标准，设计人员应考虑业主投资的综合效益，如果设计考虑周到，即使建造工程的造价难以降低，也可以使有效地减少质量问题，建成之后减少维修费用。
3 重点把好材料、制品及设备质量关，
材料使用前严格遵守“先检后用”的原则，做到：
3.1 擇优选购，不要采购生产厂家不清、质量不明的建筑材料、制品或设备。
3.2 购入的材料、制品在使用前，必须严格按规定进行质量检验和检测，合格后方可使用。
3.3 对一些性能尚未完全过关的新材料，要慎重使用。
3.4 对于地方生产的建筑材料，制品及设备应该加强质量管理，实施生产许可证和质量认证制度，从根本上杜绝不合格的产品的流入社会。
4 发挥监理作用
全天候的质量监理能够适应建设工程施工连续性和质量隐蔽性的特点，是降低质量通病发生的有效制度和机制。监理的独立性有利于公正地进行质量监理，通过对工程的关键工序和隐蔽部位实行跟踪监理，能够确保工程质量始终处于受控状态。但目前的问题是，监理的作用往往被忽视：有的基于降低工程管理成本的考虑，视质量监理为多此一举，将其置于可有可无的地位；有的出于工程进度，想方设法消减工程监理的控制环节。这些做法往往使质量通病得以畅通无阻，处于失控状态；最终既节省不了成本，加快不了进度，还给工程质量埋下危险的隐患。
房屋建筑工程的质量关系到人们的日常生活和生命、财产安全。住房质量问题一直是人们关注的焦点，因此，为了提高和保证工程的质量，应加强对房屋建筑工程质量问题的监管。
参考文献
[1]李海洋等.房屋建筑工程质量问题分析及防治措施[J].甘肃科技,2008,24(2):136-137
[2]董昌盛.房屋建筑工程中常见的几种质量病害分析[J].林业勘查设计,2007,(3)85-87
[3]李雪冰.提高房屋建筑施工质量的七点建议[J].四川建材,2008,(3):23-25
[4]王淑英.房屋建筑工程质量管理问题的探讨[J].内蒙古科技与经济,2007,12(24):102-104
关键词：房屋建筑；质量管理；特殊性；现存问题；对策
中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号：
随着我国房地产业的不断发展，城市投资环境得到进一步的优化，城市人口的居住水平得到不断提高。由于房屋建筑工程的质量与人们生命财产安全有着非常密切的联系，所以，在房屋建筑管理的同时，重点要从人、物、制度等方面做好房屋建筑工程的质量控制。
一、房屋建筑质量管理的特殊性
1 质量要求标准高
房屋工程质量涉及到业主人身安全，并且很多业主是拿出了前半辈子的积蓄，透支了后半辈子收入来买房，所以业主对工程质量要求严格。因此，在施工中质量控制若出现小失误，对住户来说也是大问题，这就要求施工过程的管理要严谨，要最大限度地做到细化。
2 施工队伍多，整体素质不高
房屋建筑工程施工中施工队伍较多，协调难度较大。同时，房屋建筑工程经过层层分包后，实际施工人员大多是协作队伍的农民工。这些农民工有许多并未经过系统地建筑施工专业训练，甚至个别工人对本身所施工部位在整体建筑物中所起的作用不甚了解，导致了施工队伍整体素质较低，因此若在施工过程中技术培训和监控不到位，就很难确保房建工程达到质量标准。
3 房屋建筑涉及的工种和工序较多，各工种相互制约
由于房屋建筑涉及的工种较多，有瓦工、混凝土工、钢筋工、架子工、防水工，还涉及到水、电、消防设施等，而且工序也较多，如果一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响到另一个环节或更多的环节，甚至会产生难以控制的局面。同时，如工序先后问题处理不当，就会影响成品保护，甚至给整个工程的质量带来较大的隐患。
4 施工面大，管理力量分散
因为房屋涉及的层面较多，且需要的配套设施也很多，另外就是墙体比较多，房间多，如果管理人员对某处或某一个方面施工管理不到位，也容易出现问题。
二、我国房屋建筑工程质量存在的问题
1 设计方面的问题
在屋面防水设计中，发现有局部泛水檐高度不够，也有伸缩缝出屋面墙压顶设计部合理。自由排水的屋面上，檐部不作铁皮泛水檐，而且卷材没有探出挑檐的边沿等。在楼地面的做法上，预制空心板上先抹平而后作面层，按这种设计施工的地面和天棚，绝大多数易产生裂纹。另外，有些墙面涂料、屋面防水材料、防盗门等选定的生产厂家及其产品质量达不到房屋设计要求。
2 建材及设备质量低劣
如有些工程刚刚竣工，内墙装饰涂料由于质量不过关，在很短的时间内就出现变色、脱皮等情况；有的石膏板质量低劣，在空气中容易吸湿受潮，因此形成石膏板顶棚出现变形，板块中间出现下垂、板块翘角等质量问题，结构板面在施工中，有的施工人员在提升架口部位的板面浇筑马虎，造成提升架口板面出现结构裂缝。
3 房屋建筑工程施工中的偷工减料现象严重
建筑包工头们为了多赚钱，在建材用料上常以次充好，偷工减料，有的甚至连主体结构中的钢筋型号也擅自改变。如根据《中国质量报》载，某建筑工程队所建设的某地一栋 9 层楼，投入 3 年后，底楼的墙壁和柱子已完全分离，多处梁柱出现断裂。后来才发现，该建筑有严重的偷工减料的现象。如水泥中用竹竿代替钢筋，在水泥中甚至有施工人员丢的塑料瓶。这就难怪目前不少新建的房屋在质量上有严重的问题。
三、我国房屋建筑工程质量的防治措施
1 制订治理质量问题方案
从日常的工程质量监督检查的情况来看，目前建筑工程质量通病治理起来还具有一定难度，不可能在短时期内消除，有针对性地采取措施进行治理，分期分批，有重点有目地来控制治理质量通病。当有些质量通病涉及多个方面因素时，还要通过协调或组织力量攻关， 抓住重点，以点带面，制定行之有效的治理方案。
2 消除设计欠周出现的质量问题
设计单位及设计人员对出现的工程质量问题要进行认真分析研究，如果属于设计欠周造成的，应通过改进设计方案来治理。当施工图完成之后，应详细地向施工人员作好技术交底工作，听取他们的意见，修改设计中欠周之处，为了使设计切合实际和避免差错，设计人员不仅要经常去现场参加实践，积累设计经验外，还应学习有关施工验收规范及质量检验评定标准，设计人员应考虑业主投资的综合效益，如果设计考虑周到，即使建造工程的造价难以降低，也可以使有效地减少质量问题，建成之后减少维修费用。
3 重点把好材料、制品及设备质量关，
材料使用前严格遵守“先检后用”的原则，做到：
3.1 擇优选购，不要采购生产厂家不清、质量不明的建筑材料、制品或设备。
3.2 购入的材料、制品在使用前，必须严格按规定进行质量检验和检测，合格后方可使用。
3.3 对一些性能尚未完全过关的新材料，要慎重使用。
3.4 对于地方生产的建筑材料，制品及设备应该加强质量管理，实施生产许可证和质量认证制度，从根本上杜绝不合格的产品的流入社会。
4 发挥监理作用
全天候的质量监理能够适应建设工程施工连续性和质量隐蔽性的特点，是降低质量通病发生的有效制度和机制。监理的独立性有利于公正地进行质量监理，通过对工程的关键工序和隐蔽部位实行跟踪监理，能够确保工程质量始终处于受控状态。但目前的问题是，监理的作用往往被忽视：有的基于降低工程管理成本的考虑，视质量监理为多此一举，将其置于可有可无的地位；有的出于工程进度，想方设法消减工程监理的控制环节。这些做法往往使质量通病得以畅通无阻，处于失控状态；最终既节省不了成本，加快不了进度，还给工程质量埋下危险的隐患。
房屋建筑工程的质量关系到人们的日常生活和生命、财产安全。住房质量问题一直是人们关注的焦点，因此，为了提高和保证工程的质量，应加强对房屋建筑工程质量问题的监管。
参考文献
[1]李海洋等.房屋建筑工程质量问题分析及防治措施[J].甘肃科技,2008,24(2):136-137
[2]董昌盛.房屋建筑工程中常见的几种质量病害分析[J].林业勘查设计,2007,(3)85-87
[3]李雪冰.提高房屋建筑施工质量的七点建议[J].四川建材,2008,(3):23-25
[4]王淑英.房屋建筑工程质量管理问题的探讨[J].内蒙古科技与经济,2007,12(24):102-104