<正> 房地产项目后评价,是指项目建成后,对项目准备、决策、实施、销售全过程进行的再评价。房地产项目后评价是完整的项目管理周期中的一个不可缺少的重要环节,它对总结项目管理经验,强化项目管理工作,提高项目决策科学化水平有着重要的意义。 经过十多年的发展,房地产市场已经逐步走向规范和成熟。房地产项目前评估(可行研究)工作的重要性已经为市场各方所认同。商品房市场“供大于求”的现状和房地产企业之间的激烈竞争迫使发展商在投资决策前,必须进行认真审慎的可行性分析研究工作。这项工作深化的直接结果是:盲目的投资和不切实际的建设已经得到了初步的控制。与之形成鲜明对照的是:项目后评价工作长期没有得到应有的重视。据笔者的调查了解,广州市房地产综合经济实力前30名的企业,绝大多数没有开展项目后评价工作。开展后评价的企业,也往往只是“派1—2个人,写一份报告,算一算赚了多少钱。”后评价工作的深度和广度远未能达到“指导投资决策”的程度。