【摘 要】
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自1995年我国实行房屋预售制度以来，房地产上市公司的预收账款占比在总体上呈上升趋势，这种与其他非房地产行业形成鲜明对比的预收账款以及其隐含的盈余储备是否有违约预测作用
【机 构】
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北京大学光华管理学院,重庆大学经济与工商管理学院
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自1995年我国实行房屋预售制度以来，房地产上市公司的预收账款占比在总体上呈上升趋势，这种与其他非房地产行业形成鲜明对比的预收账款以及其隐含的盈余储备是否有违约预测作用？是否能提高债务契约的有效性？为回答这一系列问题，本文首先提出了一种计量预收账款盈余储备的方法；其次运用Logistic回归模型证明了因预收账款而形成的盈余储备具有明显的违约预测作用；在此基础上，本文进一步运用多元线性回归模型发现其预收账款所形成的盈余储备有明显的信贷决策价值；同时，为检验其对利率水平的影响，本文还运用了Zhang的利率影响
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