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摘要：随着经济社会房屋建筑工程造价控制是贯穿于整个建筑工程项目之中的，它不仅是项目决策阶段的投资方向标，设计阶段的经济指标之一，也是招标阶段标底编制、发包和实施阶段质量保证的重要依据，对开发商来说，控制房屋工程造价，节约成本，获得最大利润是他们的目标；对购买者来说，控制房屋工程造价可以在一定程度上降低房屋的价格，减轻他们购房的经济压力，因此，控制房屋工程造价对开发商和购买者乃至整个社会都具有重要的现实意义。本文对房屋建筑工程造价要点及控制措施进行了探讨。
关键词：房屋建筑；造价；要点；控制措施
中图分类号：TU723文献标识码： A
一、房屋建筑工程造价的要点
1、房屋建筑工程造价的定义
房屋建筑中的工程造价主要是指在项目实施过程中运用经济、法律以及技术原理等相关的方式，并且充分运用科学确定以及控制工程造价、解决经济与管理方式中存在的实际问题，不断提高建筑企业的投资效益以及社会效益，最终能够制定合理的、全面的、客观的项目实施的造价方案。房屋建筑中的工程造价主要包括以下几个方面：安装工程的成本、施工过程中所需要的设备以及工具的安置费用、建筑工程实施过程中的其他相关费用以及投资方向的调节费用等。
2、安装工程的成本.
按照市场经济的相关要求，我国的项目安装工程的成本主要包括装饰工程、安装工程以及土建工程。为了能够制定有针对性的定额与收费方式，这就要依据各个工程的具体特点来进行。其中工程能够分为直接工程成本、间接成本以及一些其它成本。直接工程成本主要包括直接成本、现场成本以及其他直接成本这三个部分；间接成本主要包括建筑企业所负担的财务成本、管理成本以及其它间接成本这三个部分；其它成本主要包括了税金以及其它方面的相关费用。
3、房屋建筑工程中的其他它成本
房屋建筑工程中的其它成本主要是指在安装工程的成本、购置施工过程中所需要的设备以及工具的费用等。这一部分的费用具有较大的伸缩性，不同的承包单位决定了这一部分费用的差异性。土地的使用成本在土建类项目工程的其它成本中占有首要地位。这一部分主要是由土地征用费、拆迁费以及土地使用出让费等，并且由于地域的不同这三部分之间存在较大的差异，并且在整个建筑工程造价中，该部分占有较大的比例。
二、有效控制房屋建筑工程造价的方法
1、房屋建筑在决策阶段的造价控制
在工程项目的投资决策阶段，项目法人是工程造价成本控制的主体，应当拟定项目投资决策阶段工程造价成本控制的目标及具体决策。同时，要求工程项目的造价成本管理员依此对投资进行准确地估算。投资决策阶段是各个阶段中最重要的階段，这就需要在投资决策阶段制定成本控制的目标，依据房建工程项目招投标的实际情况，制定出具有全面性、科学性及前瞻性的成本控制目标。首先需要从经济角度进行分析，考虑该工程的意义以及其能带来的经济价值，同时也要和该专业的专业知识相结合，才能发挥出好的效果，因此就需要大量的复合型人才以及多角度的思考和反复论证；其次，我们要研究其可行性，考虑具体政策等方面问题，并进行一定的科学论证；最后，通过这两个方面的研究结果，对整个项目所需要的投资进行估算，估算需要结合实际并符合实际，在估算的时候，要预留一定的预留金，以防备风险的发生。
针对项目投资决策阶段的控制，第一是选择适当的计价方法，一方面是参考已建工程的造价成本控制；另一方面是使用造价软件。第二是对控制标准的认识问题，我们要有创新思维，使控制工程造价的方法更合理更科学。
2、房屋建筑在设计阶段的造价控制
要有效的控制工程造价，有资料显示，在设计阶段的设计费用仅仅占总投资的百分之一，但他却对整个工程建设造价管理的影响高达百分之七十五，所以在设计阶段就做好造价管理是整个工程建设的关键，不能再按传统的观念进行，只重视建筑的施工过程，而对开始的规划和设计不做预算，同时放开竞争对设计方案进行招标，充分发挥竞争机制的作用，择优而选，在对建筑工程作出具体分析的同时对建筑的平面和周长系数作出具体的测量，优化结构，制定合理的设计方案。
同时还要保证设计方案的深度，保证设计方案不能经常的变更，一旦方案得以确定，就要严格的去执行，作为一套制度去实施，不能因为工程的规模和建筑材料的使用就去变更计划，必须做到限额设计，就是在一开始就分配好资金在项目每个环节的分配，一旦经常变更设计就会使资金的运转发生困难，造成资金链断裂，所以要一开始就做好充足的准备，造价工程师根据工程的需要设计一套优化的方案，然后在项目的每个环节渗透，做好对资金的分解和控制，规范设计标准。
3、房屋建筑在投标阶段的造价控制
投标原本的目的就是为了降低房屋造价成本，控制好投标阶段的工程造价，需要选择优秀的施工单位，而选择的标准是通过考察施工单位的业绩，财务状况以及施工技术水平等方面综合考虑。比如说万一施工单位的财务状况有问题，则可能导致工程款迟迟不到位，影响了房屋建设的施工；如果施工单位的技术水平不达标的话，则可能导致房屋建造不合格成为“豆腐渣工程”。
4、房屋建筑在施工阶段的造价控制
4.1优化施工的方案
由于房屋在建筑过程中所需的施工时间很长，而且在施工阶段所用的资金也很多，涉及面也很广，所以在施工过程中，需要在各个不同阶段选择优秀的施工方案，主要包括房屋建造所需要的材料、施工的场地以及一些施工安全防范措施等等。在实际的施工过程中查缺补漏，对施工方案进行及时的调整，减少施工造价。
4.2做好材料的正确选择
在房屋的建造中，材料费用在总的施工费用中占有很大的比例。材料管理的好坏直接会影响工程造价，所以施工单位要在施工前对工程所需要的材料进行严格的审查，保证材料的质量。还要有目的的选择价格优惠的材料，大范围的收集材料的供货信息，根据房屋设计及相关计算所得的实际需要的材料数量做好相应的施工计划。此外，还要充分考虑到资金的合理运作，准时安排施工所需的机器到场，还要看管好材料，避免材料丢失造成不必要的损失。
4.3施工合同的有效签订
房屋建筑在施工阶段的造价控制主要就是依赖于施工合同。在房屋建造的过程中，由于施工过程的复杂、设计的问题而导致的施工质量不达标和施工进度跟不上等问题会经常出现，因此，在签订施工合同时要把这些问题都考虑进去，避免合同中发生疏漏，造成后续的纠纷，最终导致房屋建造的造价超标。
4.4对于工程变更的审查要加强
工程变更会直接影响到整个施工工程的进度与施工质量，尤其是一些工程造价本身就很高的工程变更，必须要先核算完以后再变更。施工工程变更不论是由谁提出，都要由监理部门、建设单位、施工单位三方相互协商，经三方同意后才能发出变更通知。
5、房屋建筑在竣工结算阶段的工程造价控制
项目工程的竣工结算阶段是最关键的工程造价成本控制阶段，也是整个工程成本控制工作的最后一个环节。竣工结算可以真实地反映工程的实际造价成本，也可以反映承包方与发包方的工程造价管理能力。虽然说在这个阶段整个项目的实体工作已经基本完成，但是在房建项目中仍然存在有很多经济方面的问题需要进行进一步来解决。
全部工程竣工后，应将各类资料分别整理完整、齐全并进行归档，由项目经理组织计划财务部、物资设备部、工程技术部、安全质量部、中心试验室、综合管理部等部门组成检验小组进行内部最终检验。同时，在进行结算审核的过程中需要注重审核项目的数量、单价和总价。建设单位需要制定出一份结算书以及具体的材料用量明细文件，同施工单位所提供的结算书中所提及的材料明细表进行相互比较和对其审核，这样才能够进行更为客观和准确的相互审核工作。只要在房建成本控制中对相关部门的工作进行完善，竣工阶段的工程造价就能得到很好的控制。
结束语
工程造价的控制是一项系统的工程，需要全方位、全过程的进行管理，这就要求各参与部门相互沟通，相互协调，以在保证工程质量的基础上，对工程造价进行严格的控制，以使建设投资资金发挥出最大的经济效益。
参考文献
[1]李蔻群.浅论建筑工程造价预算的控制[J].科技创新与应用，2013.
[2]郁丽荣.谈建筑工程造价的动态管理[J].科技创新与应用，2013.
关键词：房屋建筑；造价；要点；控制措施
中图分类号：TU723文献标识码： A
一、房屋建筑工程造价的要点
1、房屋建筑工程造价的定义
房屋建筑中的工程造价主要是指在项目实施过程中运用经济、法律以及技术原理等相关的方式，并且充分运用科学确定以及控制工程造价、解决经济与管理方式中存在的实际问题，不断提高建筑企业的投资效益以及社会效益，最终能够制定合理的、全面的、客观的项目实施的造价方案。房屋建筑中的工程造价主要包括以下几个方面：安装工程的成本、施工过程中所需要的设备以及工具的安置费用、建筑工程实施过程中的其他相关费用以及投资方向的调节费用等。
2、安装工程的成本.
按照市场经济的相关要求，我国的项目安装工程的成本主要包括装饰工程、安装工程以及土建工程。为了能够制定有针对性的定额与收费方式，这就要依据各个工程的具体特点来进行。其中工程能够分为直接工程成本、间接成本以及一些其它成本。直接工程成本主要包括直接成本、现场成本以及其他直接成本这三个部分；间接成本主要包括建筑企业所负担的财务成本、管理成本以及其它间接成本这三个部分；其它成本主要包括了税金以及其它方面的相关费用。
3、房屋建筑工程中的其他它成本
房屋建筑工程中的其它成本主要是指在安装工程的成本、购置施工过程中所需要的设备以及工具的费用等。这一部分的费用具有较大的伸缩性，不同的承包单位决定了这一部分费用的差异性。土地的使用成本在土建类项目工程的其它成本中占有首要地位。这一部分主要是由土地征用费、拆迁费以及土地使用出让费等，并且由于地域的不同这三部分之间存在较大的差异，并且在整个建筑工程造价中，该部分占有较大的比例。
二、有效控制房屋建筑工程造价的方法
1、房屋建筑在决策阶段的造价控制
在工程项目的投资决策阶段，项目法人是工程造价成本控制的主体，应当拟定项目投资决策阶段工程造价成本控制的目标及具体决策。同时，要求工程项目的造价成本管理员依此对投资进行准确地估算。投资决策阶段是各个阶段中最重要的階段，这就需要在投资决策阶段制定成本控制的目标，依据房建工程项目招投标的实际情况，制定出具有全面性、科学性及前瞻性的成本控制目标。首先需要从经济角度进行分析，考虑该工程的意义以及其能带来的经济价值，同时也要和该专业的专业知识相结合，才能发挥出好的效果，因此就需要大量的复合型人才以及多角度的思考和反复论证；其次，我们要研究其可行性，考虑具体政策等方面问题，并进行一定的科学论证；最后，通过这两个方面的研究结果，对整个项目所需要的投资进行估算，估算需要结合实际并符合实际，在估算的时候，要预留一定的预留金，以防备风险的发生。
针对项目投资决策阶段的控制，第一是选择适当的计价方法，一方面是参考已建工程的造价成本控制；另一方面是使用造价软件。第二是对控制标准的认识问题，我们要有创新思维，使控制工程造价的方法更合理更科学。
2、房屋建筑在设计阶段的造价控制
要有效的控制工程造价，有资料显示，在设计阶段的设计费用仅仅占总投资的百分之一，但他却对整个工程建设造价管理的影响高达百分之七十五，所以在设计阶段就做好造价管理是整个工程建设的关键，不能再按传统的观念进行，只重视建筑的施工过程，而对开始的规划和设计不做预算，同时放开竞争对设计方案进行招标，充分发挥竞争机制的作用，择优而选，在对建筑工程作出具体分析的同时对建筑的平面和周长系数作出具体的测量，优化结构，制定合理的设计方案。
同时还要保证设计方案的深度，保证设计方案不能经常的变更，一旦方案得以确定，就要严格的去执行，作为一套制度去实施，不能因为工程的规模和建筑材料的使用就去变更计划，必须做到限额设计，就是在一开始就分配好资金在项目每个环节的分配，一旦经常变更设计就会使资金的运转发生困难，造成资金链断裂，所以要一开始就做好充足的准备，造价工程师根据工程的需要设计一套优化的方案，然后在项目的每个环节渗透，做好对资金的分解和控制，规范设计标准。
3、房屋建筑在投标阶段的造价控制
投标原本的目的就是为了降低房屋造价成本，控制好投标阶段的工程造价，需要选择优秀的施工单位，而选择的标准是通过考察施工单位的业绩，财务状况以及施工技术水平等方面综合考虑。比如说万一施工单位的财务状况有问题，则可能导致工程款迟迟不到位，影响了房屋建设的施工；如果施工单位的技术水平不达标的话，则可能导致房屋建造不合格成为“豆腐渣工程”。
4、房屋建筑在施工阶段的造价控制
4.1优化施工的方案
由于房屋在建筑过程中所需的施工时间很长，而且在施工阶段所用的资金也很多，涉及面也很广，所以在施工过程中，需要在各个不同阶段选择优秀的施工方案，主要包括房屋建造所需要的材料、施工的场地以及一些施工安全防范措施等等。在实际的施工过程中查缺补漏，对施工方案进行及时的调整，减少施工造价。
4.2做好材料的正确选择
在房屋的建造中，材料费用在总的施工费用中占有很大的比例。材料管理的好坏直接会影响工程造价，所以施工单位要在施工前对工程所需要的材料进行严格的审查，保证材料的质量。还要有目的的选择价格优惠的材料，大范围的收集材料的供货信息，根据房屋设计及相关计算所得的实际需要的材料数量做好相应的施工计划。此外，还要充分考虑到资金的合理运作，准时安排施工所需的机器到场，还要看管好材料，避免材料丢失造成不必要的损失。
4.3施工合同的有效签订
房屋建筑在施工阶段的造价控制主要就是依赖于施工合同。在房屋建造的过程中，由于施工过程的复杂、设计的问题而导致的施工质量不达标和施工进度跟不上等问题会经常出现，因此，在签订施工合同时要把这些问题都考虑进去，避免合同中发生疏漏，造成后续的纠纷，最终导致房屋建造的造价超标。
4.4对于工程变更的审查要加强
工程变更会直接影响到整个施工工程的进度与施工质量，尤其是一些工程造价本身就很高的工程变更，必须要先核算完以后再变更。施工工程变更不论是由谁提出，都要由监理部门、建设单位、施工单位三方相互协商，经三方同意后才能发出变更通知。
5、房屋建筑在竣工结算阶段的工程造价控制
项目工程的竣工结算阶段是最关键的工程造价成本控制阶段，也是整个工程成本控制工作的最后一个环节。竣工结算可以真实地反映工程的实际造价成本，也可以反映承包方与发包方的工程造价管理能力。虽然说在这个阶段整个项目的实体工作已经基本完成，但是在房建项目中仍然存在有很多经济方面的问题需要进行进一步来解决。
全部工程竣工后，应将各类资料分别整理完整、齐全并进行归档，由项目经理组织计划财务部、物资设备部、工程技术部、安全质量部、中心试验室、综合管理部等部门组成检验小组进行内部最终检验。同时，在进行结算审核的过程中需要注重审核项目的数量、单价和总价。建设单位需要制定出一份结算书以及具体的材料用量明细文件，同施工单位所提供的结算书中所提及的材料明细表进行相互比较和对其审核，这样才能够进行更为客观和准确的相互审核工作。只要在房建成本控制中对相关部门的工作进行完善，竣工阶段的工程造价就能得到很好的控制。
结束语
工程造价的控制是一项系统的工程，需要全方位、全过程的进行管理，这就要求各参与部门相互沟通，相互协调，以在保证工程质量的基础上，对工程造价进行严格的控制，以使建设投资资金发挥出最大的经济效益。
参考文献
[1]李蔻群.浅论建筑工程造价预算的控制[J].科技创新与应用，2013.
[2]郁丽荣.谈建筑工程造价的动态管理[J].科技创新与应用，2013.